Решение по делу № 2-2581/2022 от 02.03.2022

Гражданское дело № 2-2581/2022

54RS0№-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

05 апреля 2022 года                                                                 <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи                                 Авазовой В.Б.,

при секретаре                             Захаровой К.О.,

с участием прокурора                         Короед К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к Юркину С. В. о признании утратившим право пользования и выселении,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» к Подголиной Т. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – путем продажи на публичных торгах. Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны в исполнительном производстве с ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» на его правопреемника АО «ДВИЦ Ипотечный центр». В ходе исполнительного производства после признания несостоявшимися публичных торгов, вышеуказанная квартира была передана в собственность взыскателю – истцу в счет частичного погашения требований исполнительного документа. Право собственности истца было зарегистрировано в ЕГРН. Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Подголина Т.В., Подголин Д.А. и несовершеннолетняя Юркина М.С. признаны утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу и выселены. После передачи ключей Подголиной Т.В. при выезде в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ вместе с судебным приставом-исполнителем установлено, что в спорном жилом помещении проживает ответчик. Добровольно освободить жилое помещение отказался в связи с наличием регистрации по спорному адресу.

Просит признать Юркина С. В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить, указать, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по адресу места регистрации, что подтверждается сведениями Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, почтовый конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения. Срок хранения почтового отправления разряда «судебное» соблюден.

Согласно положениям ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что суд предпринимал меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, но ответчик не является на почту за судебными извещениями по адресу места своей регистрации и адресу места жительства, а также принимая во внимание, что сведения об ином месте жительства ответчика отсутствуют, суд в данном случае полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица Подголина Т.В., Юркина М.С. в судебное заседание не явились, конверты возвращены за истечением сроков хранения.

Представить третьего лица ТСЖ «Новодом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Отделение судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, причин не явки суду не сообщило.

Учитывая неявку ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дел.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, представленные сторонами доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

    В ходе судебного разбирательства было установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» к Подголиной Т.В. о взыскании задолженности по договору займа в сумме 3 760 608 рублей 38 копеек, обращения взыскания на заложенное имущество – <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости имущества в сумме 4407200 рублей и способа реализации путем продажи с публичных торгов (л.д.28-31).

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» правопреемником АО «ДВИЦ Ипотечный центр» (л.д.32-33).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности АО «ДВИЦ Ипотечный центр» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35).

Между тем, из выписки из домовой книги следует, что в <адрес> зарегистрирован по месту жительства Юркин С.В. как член семьи бывшего собственника Подголиной Т.В. (муж).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено Подголиной Т.В. и членам ее семьи требование о прекращении пользования квартирой, осуществление снятия с регистрационного учета, выселении, которое ответчиком в добровольном порядке не было удовлетворено.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания.

В соответствии со статьей 2 данного Закона установлено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Из Конституции Российской Федерации и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Так, переход права собственности на жилое помещение, являющееся предметом залога, на которое было обращено взыскание, является основанием для прекращения права пользования и освобождения жилого помещения.

Доказательств наличия соглашения с истцом о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиком не представлено.

    Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого представленного сторонами доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на квартиру ответчики утратили право пользования спорной квартирой, и подлежат выселению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым домом по адресу: <адрес>, в силу указанной нормы закона является безусловным основанием для снятия граждан с регистрационного учета по данному адресу, дополнительного указания в резолютивной части решения суда на необходимость снятия ответчиков с регистрационного учета, не требуется.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к Юркину С. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Юркина С. В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.

Выселить Юркина С. В. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Юркина С. В. в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия Юркина С. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    В.Б. Авазова