Решение от 16.12.2015 по делу № 2-5923/2015 от 04.12.2015

Дело № 2-5923/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2015 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Коробейниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комочковым А.В. к КУМИ Администрации г.Новочеркасска об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комочков А.В. обратился в суд с настоящим иском к КУМИ Администрации г.Новочеркасска об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание литера «А» по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от <дата> №. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 2315 кв.м., расположен по адресу: <адрес> кадастровый №, который находится в аренде у истца на основании договора аренды земельного участка для эксплуатации зданий, строений, сооружений от <дата> №. Истец, руководствуясь статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, обратился в КУМИ Администрации <адрес> с целью передачи данного земельного участка ему в собственность. Письмом КУМИ от <дата> № истцу было отказано, ссылаясь на то, что право приобретения земельного участка должно распространяться на экономически обоснованный размер участка, определяемый с учетом функционального назначения объекта. Согласно экспертному заключению земельный участок площадью 2315 кв.м. расположен по адресу: <адрес> кадастровый №, с разрешенным использованием: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта, заготовок, и находящиеся на этом участке здания, сооружения, используются по целевому назначению для складирования продукции и обслуживания автомобильной техники и образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению. Целый земельный участок площадью 2315 кв.м., находящийся в аренде и расположенные на нем здания, сооружения, находящиеся в собственности Комочкова А.В., являются единым производственно-технологическим комплексом, состоящим из ряда последовательно и параллельно взаимосвязанных производственно-технологических стадий складирования продукции и обслуживания техники. Использование здания и служебных строений, находящихся на указанных земельных участках, без одновременного использования целого земельного участка с кадастровым номером № по назначению невозможно.

Просил суд обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска заключить с Комочковым А.В. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> площадью 2315 кв.м.

Комочков А.В., извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представив заявление в котором просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

При этом Земельным кодексом РФ установлено, что земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством (п. 2 ст. 27 ЗК РФ).

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Комочкову А.В. на праве собственности принадлежит гараж литера «А» по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Земельный участок по указанному адресу на основании постановления Администрации г.Новочеркасска № от <дата> был передан истцу по договору аренды земельного участка для эксплуатации зданий, строений, сооружений № от <дата>, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от <дата>.

Как усматривается из материалов дела <дата> истец обратился в КУМИ Администрации г.Новочеркасска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно ответу КУМИ Администрации г.Новочеркасска № от <дата> Комочкову А.В. отказано в удовлетворении заявления в связи с тем, что право приобретения земельного участка должно распространяться на экономически обоснованный размер участка, определяемый с учетом функционального назначения объекта.

Судом установлено, что земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет, равно как и расположенный на нем гараж, данный земельный участок из оборота не изъят, какие-либо ограничения для предоставления его в собственность отсутствуют, границы земельного участка согласованы с правообладателями соседних земельных участков, в связи с чем, собственник расположенного на этом земельном участке строения, не может быть ограничен в реализации установленного ст. 39.20 ЗК РФ исключительного права на получение в частную собственность земельного участка.

Кроме того, согласно экспертному заключению П., от <дата> земельный участок площадью 2315 кв.м. расположен по адресу: <адрес> кадастровый №, с разрешенным использованием: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта, заготовок, и находящиеся на этом участке здания, сооружения, используются по целевому назначению для складирования продукции и обслуживания автомобильной техники и образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению. Целый земельный участок площадью 2315 кв.м., находящийся в аренде и расположенные на нем здания, сооружения, находящиеся в собственности Комочкова А.В., являются единым производственно-технологическим комплексом, состоящим из ряда последовательно и параллельно взаимосвязанных производственно-технологических стадий складирования продукции и обслуживания техники. Использование здания и служебных строений, находящихся на указанных земельных участках, без одновременного использования целого земельного участка с кадастровым номером №, по назначению невозможно.

соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случае, если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При данных обстоятельствах суд признает исковые требования Комочкова А.В. к КУМИ Администрации г.Новочеркасска об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 2315 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 30-░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░