Решение по делу № 2-122/2018 от 30.01.2018

                                                     Дело №2-122/2018

                                            Р Е Ш Е Н И Е

                   Именем Российской Федерации

    22 февраля 2018 года                              г.Талица

    Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к Соколову Д.В., Соколовой Н.В. о взыскании солидарно суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, взыскании судебных расходов,

                    у с т а н о в и л

Акционерное общество «Сургутнефтегазбанк» обратился в суд с исковым заявлением к Соколову Д.В., Соколовой Н.В. о взыскании солидарно суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, взыскании судебных расходов, указав, что между Акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» и Соколовым Д.В. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилья с возвратом кредита аннуитетными платежами в сумме 628050 рублей, с окончательным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ с уплатой ежемесячного вознаграждения за пользование кредитом. Денежные средства (кредиты) предоставлены путем безналичного зачисления на расчетный счет Заемщика №.

В обеспечение обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тюменской области зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Истца в отношении объекта долевого строительства - квартиры номер №, состоящей из одной комнаты в подъезде номер 1, на втором этаже, 5-я на площадке слева направо, расчетной площадью 17,15 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м., площадь лоджии 2,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Стоимость предмета залога определена на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 786 050 рублей.

Кроме того, в обеспечение кредитного договора заключен договор поручительства с матерью Заемщика Соколовой Н.В. № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1 и 4.1 указанного договора поручительства Соколова Н.В. приняла на себя обязательство нести солидарную с Соколовым Д.В. ответственность по погашению ссудной задолженности и уплате процентов по вышеупомянутому кредитному договору в срок, установленный планом возврата кредита, являющимся неотъемлемой частью договоров поручительства, а также нести ответственность всеми своими денежными средствами и иным имуществом, хранящимся у кредитора или находящимся в другом месте.

Согласно п.1 кредитного договора стороны руководствуются правилами Банка предоставления кредитов, обеспеченных ипотекой (далее - правила).

В соответствии п. 4 кредитного договора стороны руководствуются правилами, статьей 5.3 которых предусмотрено, что Банк вправе потребовать досрочного возврата Задолженности и обратить взыскание на заложенное и (или) иное имущество Заемщика и (или) Залогодателя - третьего лица, в случаях, установленных действующим законодательством РФ.

Ответчики выразили свое согласие на данное право Истца, путем заключения вышеуказанного кредитного договора и договоров поручительства.

Как следует из п.3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства, а именно нарушают сроки и размеры уплаты кредитов и процентов по ним: допущено 29 случаев просроченных платежей по основному долгу и процентам.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет: ссудная задолженность 617 764,06 руб., просроченная ссудная задолженность 4 756,06 руб., проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования 45 732,57 руб., проценты при нарушении сроков возврата кредита 163,14 руб., неустойка 131,86 руб. Всего 668 547,68 руб.

Согласно п.5.3.3 правил Банк вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы Кредита вместе с причитающимися Процентами путем направления Заемщику соответствующего письменного требования, в следующих случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Во исполнение досудебного порядка урегулирования спора Банком ДД.ММ.ГГГГ в адреса ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита с процентами, а также уведомление о нарушении кредитных обязательств. По настоящее время денежные средства от ответчиков не поступили.

На основании изложенного, Истец использует свое право на досрочное взыскание кредитной задолженности с Заемщика и Поручителя и обращении взыскания на предмет залога.

Ссылаясь в иске на ст.ст. 309,310 323, 363 ГК РФ просят:

    Взыскать солидарно с Соколова Д.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Соколовой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилья с возвратом кредита аннуитетными платежами в сумме 668 547,68 рублей.

    Взыскать солидарно с Соколова Д.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Соколовой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» расходы по уплаченной Истцом государственной пошлине за подачу искового заявления в размере 9 885,47 рублей.

    Обратить взыскание на предмет залога: объекта долевого строительства - квартиры номер №, состоящей из одной комнаты в подъезде номер 1, на втором этаже, 5-я на площадке слева направо, расчетной площадью 17,15 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м., площадь лоджии 2,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, установить начальную продажную стоимость в размере 786 050 рублей.

    Взыскать с Соколова Д.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» - расходы по уплаченной государственной пошлине за требование неимущественного характера в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.58-59,62).

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      В силу требований ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества

      В соответствии с ч.ч.1,2 ст.809, ч.1 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, предусмотренные законом или договором займа, со дня когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» и Соколовым Д.В. был заключен кредитный договор № (кредит на долевое участие в строительстве жилья с возвратом кредита аннуитетными платежами), сумма кредита 628050 рублей, с окончательным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ с уплатой ежемесячного вознаграждения за пользование кредитом, стоимость кредита 12,5% годовых (л.д.11-16). Денежные средства (кредит) предоставлены путем безналичного зачисления на расчетный счет Заемщика № (л.д.30).

В обеспечение обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тюменской области зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Истца в отношении объекта долевого строительства - квартиры номер №, состоящей из одной комнаты в подъезде номер 1, на втором этаже, 5-я на площадке слева направо, расчетной площадью 17,15 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м., площадь лоджии 2,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (л.д.23).

Стоимость предмета залога определена на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 786 050 рублей (л.д.24-29).

    Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством. ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» и Соколовой Н.В. заключен договор поручительства №, согласно которому Поручитель обязался нести солидарную ответственность за неисполнение Заемщиком Соколовым Д.В. обязательств, предусмотренных кредитным договором № (л.д.17-20).

       График платежей по данному кредитному договору Заемщиком Соколовым Д.В. неоднократно нарушался, что подтверждается историей кредитного договора (л.д.10), расчетом суммы долга по кредиту и процентов (л.д.7-9), копией требования Кредитора в адрес Заемщика и Поручителя о досрочном возврате суммы долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-33).

         В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

        Расчет цены иска на ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, поскольку он соответствует условиям кредитного договора (л.д.7-9). Стороной ответчика не представлено возражений относительно размера произведенных платежей и сроков их уплаты.

    Как следует из расчета задолженности по кредитному договору (л.д.7-9), ссудная задолженность составляет 617 764,06 руб., просроченная ссудная задолженность составляет 4 756,06 руб., проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования составляют 45 732,57 руб., проценты при нарушении сроков возврата кредита составляют 163,14 руб., неустойка составляет 131,86 руб., всего 668 547,68 руб.

    В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании вышеизложенного, исковые требования о взыскании суммы 668 547,68 руб. подлежат удовлетворению.

Указанная сумма подлежит взысканию солидарно с Заемщика и Поручителя.

В силу п.5 ст.54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.1 ст.77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. В силу ч.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Как установлено в судебном заседании, просрочка платежей по кредитному договору допускалась Заемщиком Соколовым Д.В. более трех раз в течение 12 месяцев, что сторонами не оспаривается, подтверждается историей кредитного договора (л.д.10).

При указанных обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

При установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из следующего.

Стоимость предмета залога определена сторонами на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 786 050 рублей. Иного суду не представлено.

В соответствии с ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Суд находит, что стоимость заложенного имущества соответствует размеру удовлетворенных требований.

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость, заявленную истцом.

        В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 9 885,47 рублей, которая подлежит возмещению с ответчиков.

    Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6000,00 рублей, которая подлежит возмещению с ответчика Соколова Д.В.

        Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                 р е ш и л:

    Исковые требования Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к Соколову Д.В., Соколовой Н.В. о взыскании солидарно суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, взыскании судебных расходов удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Соколова Д.В., Соколовой Н.В. в пользу Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 668 547,68 рублей (шестьсот шестьдесят восемь тысяч пятьсот сорок семь рублей 68 копеек).

    Взыскать солидарно с Соколова Д.В., Соколовой Н.В. в пользу Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 9 885,47 рублей (девять тысяч восемьсот восемьдесят пять рублей 47 копеек).

    Обратить взыскание на предмет залога: объект долевого строительства - квартиру номер №, состоящую из одной комнаты в подъезде номер 1, на втором этаже, 5-я на площадке слева направо, расчетной площадью 17,15 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м., площадь лоджии 2,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, установив начальную продажную стоимость в размере 786050 рублей (семьсот восемьдесят шесть тысяч пятьдесят рублей).

    Взыскать с Соколова Д.В. в пользу Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» расходы по уплате государственной пошлине за требование неимущественного характера в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                Судья                   Бакланова Н.А.