Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2012 (2-498/2011;) ~ М-452/2011 от 13.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2012 г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре     Арискиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Абан Красноярского края гражданское дело по иску Антонова В.Д. к Силаева Н.Е., Лукьянова Е.П., Силаеву Е.А. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Антонов В.Д. обратился в суд с иском к Силаевой Н.Е., Лукьяновой Е.П., Силаеву Е.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: д. ФИО24 Абанского района Красноярского края, ул. Центральная, д. 8 кв.1. Как указано в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи у Силаевой Н.Е. Истец до настоящего времени проживает в указанной квартире, пользуется ею, относится к имуществу, как к своему собственному, право на приобретенную недвижимость другими лицами не оспаривается. При обращении в регистрационный центр в регистрации договора купли-продажи ему было отказано, так как в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан в качестве собственников квартиры по адресу: д. ФИО25, <адрес>. указаны ответчики Силаева Н.Е. и ее дети Лукьянова Е.П. и Силаев Е.А., которые на момент совершения сделки являлись несовершеннолетними. После получения расчета по договору ответчики интерес к сделке потеряли, поэтому он не имеет возможности оформить сделку купли-продажи квартиры надлежащим образом и получить свидетельство о государственной регистрации права.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что намерен распорядиться указанной квартирой как объектом недвижимого имущества.

Ответчики Силаева Н.Е., Лукьянова Е.П. и Силаев Е.А. извещены о месте и времени рассмотрения гражданского дела судебными повестками ДД.ММ.ГГГГ, обратилась к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования Антонова В.Д. признают, последствия признания иска им понятны.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Чечура В.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Антонова В.Д., пояснив, что они в 2005 году муж купил указанную квартиру, о чем с Силаевой Н.Е. составили договор купли-продажи. В настоящее время желают ее надлежащим образом оформить на мужа.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - районного отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Абанского района Красноярского края – начальник РОУМИ Колпаков А.В. извещен о месте и времени рассмотрения судебного заседания судебной повесткой ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Антонова В.Д. не возражает.

Выслушав истца Антонова В.Д., третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Чечура В.П., допросив свидетеля Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из представленного истцом договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> безвозмездно передала в собственность Силаевой Н.Е., Лукьяновой Е.П. и Силаеву Е.А. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Право совместной собственности Силаевой Н.Е., Лукьяновой Е.П. и Силаева Е.А. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела.

Как следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, С. продала, а А. купил трехкомнатную квартиру в д. ФИО37 по <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Постановлением администрации Устьянского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, расположенной по адресу д. ФИО38, <адрес>, присвоен адрес д. ФИО28, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Антонов В.Д. заключил брак с Чечура В.П., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

По данным Администрации <адрес> <адрес> Антонов В.Д. и Чечура В.П. зарегистрированы и проживают по <адрес> д. ФИО29 Абанского района.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: д. ФИО30, <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.метров.

Как следует из копии кадастрового паспорта земельного участка по <адрес> д. ФИО31 Абанского района, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв. метров, сведения о правах на земельный участок отсутствуют.

Право собственности на квартиру по <адрес> д. ФИО32 Абанского района Красноярского края не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Канским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке, выданной Канским межрайонным отделением ОАО «Красноярскэнергосбыт», задолженности по уплате за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ Антонов В.Д. по адресу Абанский район, д.ФИО33, ул. Центральная, 8-1, не имеет.

Свидетель Н. в судебном заседании пояснила, что проживает по-соседству с истцом. Ей хорошо известно, что в 2005г. Антонов В.Д. купил у Силаевой Н.Е. квартиру, расположенную по адресу: д. ФИО34, <адрес>, впоследствии данную <адрес>, номера домов также сдвинулись. При оформлении договора купли продажи квартиры дети Силаевой Н.Е. – Лукьянова Е.П. и Силаев Е.А. были несовершеннолетними, поэтому договор подписала только Силаева Н.Е. После обращения в регистрационный центр выяснилось, что договор оформлен неверно. Силаева Н.Е. с детьми проживают в <адрес>, интерес к данной сделке утратили. Антонов В.Д. своими средствами произвел в квартире необходимый ремонт, возвел хозяйственные постройки, изготовил необходимые документы на квартиру, поставил на кадастровый учет земельный участок. До настоящего времени Антонов В.Д. проживает в данной квартире со своей женой Чечура В.П., пользуется квартирой и земельным участком как собственными.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения квартиры Антонов В.Д. владеет, распоряжается ею на правах собственника, кроме того права Антонова В.Д. по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц не оспариваются.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать право собственности на квартиру, а также то, что истец приобрел ее добросовестно, возмездно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Антонова В.Д. к Силаевой Н.Е., Лукьяновой Е.П., Силаеву Е.А. о признании права собственности на квартиру.

Признать за Антоновым В.Д., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в де<адрес> <адрес> право собственности на трехкомнатную одноэтажную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, д. ФИО39, <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>

Прекратить право совместной собственности Силаевой Н.Е., Лукьяновой Е.П., Силаева Е.А. на трехкомнатную одноэтажную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, д. ФИО40, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Право на указанное недвижимое имущество возникает (прекращается) с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья