Решение по делу № 2-2903/2024 от 05.07.2024

УИД 74RS0017-01-2024-004074-95 Дело № 2-2903/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Максимова А.Е.,

при секретаре Кураксиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 2» к Хецуриани Иракли Вахтанговичу о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК №2» (далее – ООО «ЖЭК №2») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Хецуриани Дианы Зауриевны, в котором просило взыскать солидарно с наследников Хецуриани Д.З. за счёт наследственного имущества сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 7226,42 руб. и 3730,96 руб. соответственно, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что с 15.08.2018г. ООО «ЖЭК № 2» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН нежилое помещение № в указанном МКД находится в собственности Хецуриани Д.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Хецуриани Д.З. нотариусом Русаковой Г.В. открыто наследственное дело, круг наследников по которым истцу не известен; соответствующие сведения ООО «ЖЭК №2» в силу закона предоставлены быть не могут. Согласно информации по лицевому счету №, открытому на имя Хецуриани Д.З., задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.02.2021г. по 30.06.2023г. составила 7226,42 руб., задолженность Хецуриани Д.З. по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2021г. по 05.07.2023г составила 3730,96 руб. (л.д. 4-5).

Определением судьи от 12.07.2024г. в порядке подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (л.д. 1-2).

Определением суда от 23.08.2024г., внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечен Хецуриани И.В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Альянс» (л.д.67).

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 68-79), в том числе путем размещения соответствующей информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области, в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской (далее – ГПК).

Принимая во внимание неявку ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК), определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч.1). В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1.1).

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками избран способ управления МКД – управление управляющей организаций ООО «ЖЭК №2» с расторжением договорных отношений с ООО «Альянс», ДД.ММ.ГГГГ. между собственниками помещений в данном МКД и ООО «ЖЭК № 2» заключен договор № управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> (копия договора – л.д. 15-20, копия протокола - л.д. 50-54).

Пунктом 1.2 договора управления МКД (л.д.16) установлено, что перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня определены Приложением №3, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК).

В соответствии со ст. 169 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. 8.1 ст. 156 ЖК минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ст. 169 ЖК).

В соответствии со ст. 6 Закона Челябинской области от 27.06.2013 № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» региональная программа капитального ремонта утверждается Правительством Челябинской области.

Региональная программа разработана в соответствии с положениями статьи 168 ЖК и статьи 6 Закона Челябинской области от 27.06.2013г. № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области».

Программа утверждена Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014г. № 196-П «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2043 годы», опубликована в издании «Южноуральская панорама» за № 85 от 10.06.2014г.

Исходя из вышеприведенных норм, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах в Челябинской области, начиная с марта 2015 года.

В силу ч. 3 ст. 170 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно вышеназванному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. прекращено формирование фонда капитального ремонта на счете ООО «Альянс»; принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого утверждено ООО «ЖЭК № 2»; утвержден размер ежемесячного взноса для собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в размере минимального взноса, установленного Правительством Челябинской области (л.д. 53).

Протокол общего собрания собственников МКД от 13.08.2018г., представленный ООО «ЖЭК № 2» в качестве обоснования заявленных требований о взыскании задолженности, в судебном порядке не оспорен, недействительным не признан, в связи с чем является допустимым доказательством, а также общеобязательным к исполнению при начислении и внесении платы за нежилое помещение.

В ПАО Сбербанк 18.07.2019г. заменен владелец специального банковского счета № для формирования фонда капитального ремонта по адресу: <адрес> на ООО «ЖЭК № 2» (л.д.21).

Судом установлено, что Хецуриани Д.З. с 13.07.2017г. по настоящее время числится собственником нежилого помещения 9 площадью 13,1 кв. м на цокольном этаже в <адрес> в <адрес> (выписка из ЕГРН - л.д. 55-56).

Хецуриани Д.З. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти нотариусом Русаковой Г.В. заведено наследственное дело № на основании заявления о принятии наследства сына наследодателя Хецуриани И.В. Отец наследодателя Барбакадзе З.К. отказался о наследства в пользу Хецуриани И.В. Других наследников нет. Хецуриани И.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону денежные средства и на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 59-65).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК не следует иное (ст.ст. 1110-1113 ГК).

В соответствии со ст. 1141 ГК наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст. 1142 ГК).

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Учитывая изложенные положения ГК и разъяснения Верховного Суда РФ, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению, полученному в порядке наследования, возникает с момента смерти собственника нежилого помещения вне зависимости от того, когда наследники вступили в права наследства и зарегистрировали свои права на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, Хецуриани И.В. как наследник, принявший наследство после смерти Хецуриани Д.З., должен отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, которая намного превышает размер задолженности перед истцом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, не опровергнуто и не оспорено ответчиком, в период с 01.02.2021г. по 30.06.2023г. ООО «ЖЭК №2» были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу <адрес>, пом. 9, однако собственник помещения Хецуриани Д.З. указанные услуги не оплатила. Следовательно, у истца возникло право требования образовавшейся задолженности.

Согласно представленному истцом расчету (л.д.9, 23-24) размер задолженности по оплате за содержание общего имущества за указанный период составляет 7226,42 руб.

Из представленного истцом расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение площадью 13,1 кв. м, следует, что данная задолженность образовалась за период с 01.02.2021г. по 05.07.2023г. и составляет 3730,96 руб. (л.д. 10).

Расчеты задолженности судом проверены, являются методологически и арифметически верными, выполнены истцом исходя из площади спорного нежилого помещения 13,1 кв. м, а также установленных соответствующими Постановлениями Правительства Челябинской области минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2021-2023 годы, тарифов и нормативов (л.д. 22, 25-43).

В связи с неуплатой взносов на капитальный ремонт у Хецуриани Д.З. при жизни образовалась задолженность перед собственниками помещений в МКД, за счет взносов которых формируется фонд капитального ремонта, а у ООО «ЖЭК № 2», наделенного соответствующими полномочиями решением общего собрания собственников помещений в МКД, обязанность по принятию мер в отношении задолженности наследодателя, в том числе по взысканию задолженности в судебном порядке для предотвращения негативных последствий, предусмотренных ч.ч. 8 и 9 ст. 173 ЖК.

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Доказательств обратного, то есть отсутствия задолженности либо ее наличия в иной (меньшей) сумме, собственных расчетов суммы задолженности суду ответчиком не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, с ответчика Хецуриани И.В. в пользу истца ООО «ЖЭК № 2» подлежит взысканию задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2021г. по 30.06.2023г. в размере 7226,42 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01.02.2021г. по 05.07.2023г. в размере 3730,96 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст.ст. 88, 94 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. (платежное поручение – л.д. 6), хотя, исходя из цены иска, следовало оплатить 438,30 руб.

Согласно статье 93 ГПК основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Излишне уплаченная ООО «ЖЭК № 2» государственная пошлина в сумме 6 000 руб. - 438,30 руб. = 5561,70 руб. подлежит возврату плательщику на основании пп.1 п.1. ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 438,30 руб. на основании ст. 98 ГПК подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 2» удовлетворить.

Взыскать с Хецуриани Иракли Вахтанговича (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 2» задолженность (ОГРН №) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2021г. по 30.06.2023г. в размере 7 226 рублей 42 копейки, обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2021г. по 05.07.2023г. в размере 3 730 рублей 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 438 рублей 30 копеек, а всего 11395 рублей 68 копеек.

Настоящее решение является основанием для возврата общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 2» излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 5561 рубль 70 копеек, уплаченной по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Е. Максимов

Мотивированное решение составлено 23.10.2024г.