Решение по делу № 2-2086/2023 от 11.09.2023

Дело №2-2086/2023

УИД 42RS0008-01-2023-002334-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово                                                                    17 октября 2023 года

Рудничный районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Магденко И.В.,

при ведении протокола секретарем Ривной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово гражданское дело по исковому заявлению Горбунова В.А. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Горбунов В.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом.

    В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, являющаяся матерью истца. На сегодняшний день после смерти ФИО1, Горбунов Владимир Александрович является единственным наследником, ФИО3 и ФИО4 отказались от наследства в пользу Горбунова Владимира Александровича у нотариуса ФИО15 Наследственное имущество состоит <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, отец умершей ФИО1, которому принадлежал жилой дом и земельный участок на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Так как земельный закон действует с 2001 года, земельный участок не был зарегистрирован в Росреестре. После смерти ФИО8, его жена ФИО6 и дочь ФИО10 оформили наследство по закону во второй Кемеровской государственной нотариальной конторе, удостоверенным старшим государственным нотариусом ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, мать умершей ФИО1, которой принадлежали 3/4 доли <данные изъяты>. Поскольку ФИО1 не принимала в наследство 3/4 доли после смерти ФИО9 и не производила регистрацию права собственности на указанное имущество, на момент смерти у нее отсутствовали правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права) на указанный жилой дом. Однако права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации (ст.6 Закона). В связи с отсутствием у умершей надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, жилой дом не был включен в наследственную массу. Истец фактически принял указанное наследственное имущество, поскольку вступил во владение жилым домом, прописан в нем, пользуется им, производит за свой счет расходы на его содержание, уплачивает ежегодные налоги. В настоящее время на указанное наследственное имущество претендует только истец. Устранить самостоятельно причины не позволяющие произвести государственную регистрациию права собственности на жилой дом и вступить в наследство истец не может в связи с чем, вынужден обратиться в суд. Данное обстоятельство препятствует оформлению наследства по закону после смерти ФИО1, регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. При обращении в Управление Архитектуры и градостроительства города ФИО22 о предоставлении сведений о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого дома и нежилых строений, получили ответ, что жилой дом по адресу: <адрес> обладает признаками самовольной реконструкции, так как не подавалось заявление от ФИО9 на разрешение на строительство, реконструкцию, перепланировку, а так же об окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно техническому заключению ООО Проектное бюро «Эль-Проект», по результатам произведенного визуального осмотра самовольной реконструкции можно утверждать, что несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена. Безопасность эксплуатации самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Права третьих лиц не нарушены.

    На основании изложенного, просит признать за Горбуновым В.А. право собственности на жилой дом <данные изъяты>, оставшийся после смерти матери ФИО1 по адресу: <адрес>

    В судебное заседание истец Горбунов В.А. не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.112), в заявлении в суд просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.106).

    В судебном заседании представитель истца Горбунова В.А. – Шестакова Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105) настаивал на удовлетворении заявленных требований.

    В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Кемерово не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало.

    В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО3 о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленным в суд заявлениям, просят дело рассмотреть в их отсутствии, не возражают против заявленных требований (л.д.114,115).

    Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. ст. 1113- 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

В силу п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании" признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства; совершил иные действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено, что родителями истца Горбунова В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО3, ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> (л.д.13).

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО20 (л.д.14).

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73), ФИО20 (ФИО22) ФИО12 является дочерью ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ФИО20 (ФИО22) ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> собственниками 1/2 указаны ФИО6, ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; собственник 1/2 доли ФИО6, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-33).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.34-35).

Из кадастрового паспорта следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположен адресу: <адрес> (л.д.36-37).

Согласно архивной выписке из решения исполкома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оформлении юридических документов на ранее выстроенные дома. Отвод земельных участков» МБУ «Городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ, исполком <данные изъяты> решил: Оформить юридические документы с изготовлением плана и выдачей регистрационного удостоверения: ФИО8 <данные изъяты> (л.д.40,42).

Согласно справке Филиала № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, Архив ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», материалы инвентарного дела № содержат выписку ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Городского бюро технической инвентаризации (л.д.41).

Согласно ответу Управления Архитектуры и градостроительства города Кемерово о предоставлении сведений о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого дома и нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> обладает признаками самовольной реконструкции, так как не подавалось заявление от ФИО9 о разрешении на строительство, реконструкцию, перепланировку, а так же об окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.47-48).

Согласно техническому заключению ООО Проектное бюро «Эль-Проект», по результатам произведенного визуального осмотра самовольной реконструкции можно утверждать, что несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена. Безопасность эксплуатации самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Права третьих лиц не нарушены.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (л.д.50-57).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Как установлено и не оспорено в судебном заседании, ФИО8 принадлежал жилой дом и земельный участок на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО11 и дочь ФИО22 (ФИО20) ФИО12, как наследники первой очереди приняли наследство после смерти мужа и соответственно отца ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону на 3/4 долю от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного на праве личной собственности 1/4 доли, записано в реестровую книгу под <данные изъяты> (л.д.8-11).

ФИО1 не принимала наследство в виде 3/4 доли жилого дома, после смерти матери ФИО9

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

Из п.2 ст.1153 ГПК РФ следует, что признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то есть вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.ст.209, 219, 1112, 1142 ГК РФ, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО1 жилой дом по адресу: г.ФИО22, <адрес>, перешел в фактическое владение истца Горбунов В.А., который вступил во владение наследственным имуществом, фактически принял наследство после смерти матери, принял необходимые меры для сохранности наследственного имущества, проживает в спорном доме, ухаживает за домом, поддерживает порядок в доме, пользуется земельным участком, несет бремя их содержания.

Следовательно, им были совершены фактические действия по принятию наследственного имущества, однако, в связи с тем, что при жизни ФИО5, а впоследствии ФИО6, ФИО1 не оформили в соответствии с действующим законодательством права на указанный объект недвижимости, истец не имеет возможности оформить свои наследственные права в досудебном порядке.

Как установлено и не оспорено в судебном заседании, истец обращался в нотариальную контору с заявлением о принятии наследственного имущества, однако, в связи с отсутствием у умершей надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, жилой дом не был включен в наследственную массу.

Кроме Горбунова В.А. наследником первой очереди по закону в соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ умершей ФИО17 являются третьи лица ФИО26 ФИО4, возражений от которых относительно заявленных требований в суд не поступало.

Иных наследников в ходе рассмотрения дела не установлено.

Как указано в абз.2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз.4 п.11 названного выше Постановления).

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а отсутствие у истца разрешения на строительство фактически лишает его возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный дом, суд признает за Горбуновым В.А. право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО18 расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Горбунова В.А. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Горбуновым В.А., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в гор. ФИО22, право собственности на жилой дом, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 24.10.2023 мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий<данные изъяты>