Решение по делу № 2-3986/2024 от 06.02.2024

Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

20 мая 2024 года                                               Дело № 2-3986/2024

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при помощнике судьи Р.Б. Хафизове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аюпова Д.Р. к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Аюпов Д.Р. обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что Аюпов Д.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, на основании справки о полной выплате пая <номер изъят> от <дата изъята>, о чем <дата изъята> в единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись регистрации <номер изъят>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от <дата изъята>.

В указанной квартире произведена перепланировка.

С целью узаконения перепланировки истец обратился с заявлением в администрацию Советского района ИК МО города Казани о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако письмом первого заместителя главы администрации в этом истцу было отказано по причине проведения перепланировки без соответствующего разрешения. Истец считает отказ в узаконении перепланировки жилого помещения незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

При рассмотрении дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «СК «Территория комфорта».

Истец Аюпов Д.Р. в судебное заседание не явился, представителем истца представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик МКУ «Администрация Советского района ИК МО города Казани» в судебное заседание представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Третье лицо ООО «СК «Территория комфорта» в судебное заседание представителя не направил, судом извещался.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Аюпов Д.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Указанная квартира принадлежит истцу Аюпову Д.Р. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата изъята>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на <дата изъята>, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело», истцом в помещении произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

В целях подготовки проектной документации истец Аюпов Д.Р. обратился в общество с ограниченной ответственностью «Проектная группа ЭрА».

Из проекта перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> следует, что квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 17,8 м2 и 11,4 м2, кухни-столовой – 18,3 м2, коридора – 12,3 м2, ванной – 4,3 м2, санузла – 2,0 м2 и балкона – 1,3 м2 (с учетом понижающего коэффициента – 0.3).

Общая площадь с летними помещениями – 67,4 м2.

Общая площадь без летних помещений – 66,1 м2.

Жилая площадь – 29,2 м2.

Проектом перепланировки квартиры предусматривается:

- демонтаж ненесущей перегородки между кухней-столовой и жилой комнатой № 1;

- увеличение кухни-столовой за счет части площади жилой комнаты № 1 с усиленной гидроизоляцией (под вновь образованной кухней расположены нежилые помещения первого этажа);

- размещение постирочной на площади санузла и части площади коридора;

- размещение санузла на площади ванной;

- выравнивание поверхности стен ГКЛ или штукатурным раствором;

- обшивка стояков водоснабжения и канализации влагостойкими гипсокартонными листами с отверстием для обслуживания коммуникаций 200*200 мм.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,6 м2 за счет фактического уточнения размеров, отделочных работ, перемера и перерасчета площадей.

Проектируемые помещения разработаны с учетом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.1.3684-21.

Письмом первом заместителя муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» А.Ю. Яковлева от <дата изъята> <номер изъят> отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

В ходе судебного разбирательства, на основании представленной технической документации жилого помещения, было установлено заложение оконного проема в комнате <номер изъят> – кухне-столовой, площадью 18,3 кв.м.

В целях уточнения указанного обстоятельства истец обратился в ООО «Кадастровое дело», ООО «Проектная группа ЭрА», по итогам чего истцом суду были представлены исправленный технической паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, составленный ООО «Кадастровое дело» по состоянию на <дата изъята>, а также исправленный проект перепланировки указанной квартиры, составленный ООО «Проектная группа ЭрА».

В соответствии с представленной технической документацией, заложения оконного проема в комнате №3 – кухне-столовой не имеется.

Таким образом, сведений о том, что в результате перепланировки затронуты несущие конструкции дома, либо уменьшилось общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не представлено.

Истцом представлены все необходимые документы, подтверждающие соответствие произведенной перепланировки строительным и санитарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, иск Аюпова Д.Р. к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Аюпова Д.Р. к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортном жилого помещения, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело», по состоянию на <дата изъята>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда города Казани                       /подпись/                  Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья                                          Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2024 года.