Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1859/2022 ~ М-1311/2022 от 07.07.2022

Дело №2-1859/2022

УИД 23RS0001-01-2022-002130-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 13 сентября 2022 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца Кормильциной Л.В.,

третьих лиц Сакаева Р.А., Иванова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кормильциной Л.В. к администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Федяниным К.А. от 28.03.2022.

Заявление мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1163 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 23.11.2000. На вышеуказанном земельном участке расположен принадлежащий мне на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, права на который также возникли по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 23.11.2000.

По вопросу выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения
границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру Федянину К.А. В заключении кадастрового инженера в межевом плане от 28.03.2022 указано, что работы по уточнению местоположения и границы участка истца проводились для исправления наложения на смежный участок с кадастровым номером №собственник Иванов А.В.) расположенного по адресу: <адрес>, так как уточнить местоположение границ последнего не Представляется возможным, без исправления местоположения участка истца. Межевое дело № 142-00 по уточнению земельного участка истца было утверждено 23.10.2000, привязка была произведена от углов перекрестков, координаты которых были сняты с картматериала M: 10000 с недостаточной точностью и подлежат уточнению. Фактическая площадь участка истца 1208 кв. м., что на 45 кв. м. больше, чем указано в сведениях ЕГРН, что не противоречит требованиям п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости ».

Указанный межевой план был сдан в Управление Росреестра.

Управлением Росреестра приостановлен кадастровый учет данного земельного участка, что подтверждается уведомлением от 07.04.2022 № КУВД-001/2022-13495243/1, в связи с тем, что не представлены документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки.

Представить документы, свидетельствующие о наличии реестровых ошибок в регистрирующий орган и содержащих необходимые для их исправления сведения, не представляется возможным ввиду их отсутствия, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Спор о границах земельного участка отсутствует. Как указано в заключении кадастрового инженера границы земельного участка от точки 4-4н граничит с з/у с КН 23:01:0504043:68, границы которого установлены, от точек 5-1, нЗ-4, 2-нЗ согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования в межевом плане, от точек 1-2, н4-5 не являются предметом согласования (не разграниченная государственная собственность).

Истец поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, нн возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица Сакаев Р.А. и Иванов А.В. в судебном заседании согласились с исковыми требованиями

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от 23.11.2000 и свидетельству о государственной регистрации права от 22.12.2000 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1163 кв. м. по адресу: <адрес>, принадлежит Кормильциной Л.В.

Согласно заключению кадастрового инженера от 28.03.2022 работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>, проводились для исправления наложения на смежный земельный участок. Это было установлено при проведении полевых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером № расположеного по адресу: <адрес> который принадлежит гр. Иванову А.В. на праве собственности. Так как уточнить местоположение границ данного земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, без исправления смежного земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504044:1, было принято решение уточнить его местоположение, и провести повторное согласование местоположения границ.

Межевое дело № 142-00 по уточнению земельного участка с кадастровым номером №, расположеного: <адрес> было утверждено 23.10.2000, привязка была произведена от углов перекрестов, координаты которых были сняты с картматериала Ml: 10000 с недостаточной точностью, и подлежат уточнению. При проведении полевых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1208 кв.м., что на 45 кв.м больше, чем указано в сведениях ГКН. Расхождение площади соответствует требованиям пункта 5 статьи 27 федерального закона №221-фз от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости".

Уточняемый земельный участок от точки 4-н4 граничит с земельным участком 23:01:0504043:68 границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. От точки 5-1, нЗ-4 согласование проведено в индивидуальном порядке.Проведено сог. прохождения фактической границы с собственниками смежного земельного уч Янпольской Т.Ф. и Никишиным Г.П..

Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 07.04.2022 приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит её права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Кормильциной Л.В. к администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Федяниным К.А. от 28.03.2022.

Решение суда является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: