Решение по делу № 2-3344/2018 от 07.02.2018

дело № 2-3344/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд гор.Краснодара в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё                     Р‘остановой РЎ.Р‘.,

РїСЂРё секретаре судебного заседания                 Р“лечян Р“.Рђ.,

СЃ участием представителя истца                     РђРЅРґСЂРёРµРІСЃРєРѕР№ Рћ.Р’.,

ответчика                                 РљРѕРІР°Р»РµРЅРєРѕ Рђ.Рђ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Школьная 19» к Коваленко А.А. о сносе самовольно возведенного сооружения,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Школьная 19» обратилось в суд с исковым заявлением к Коваленко А.А. о сносе самовольного сооружения в местах общего пользования собственников многоквартирного дома. Свои требования истец обосновал тем, что в июле 2016 года, при проведении осмотров общих помещений многоквартирного дома по <адрес>, были обнаружены перепланировки этих помещений, в том числе во 2 подъезде на 5 этаже обнаружено кирпичное сооружение на лестничной площадке перед лифтовой кабиной. По опросам жильцов было установлено, что данное сооружение – кладовая возведена и используется собственником квартиры № Коваленко А.А. ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано предписание о необходимости сноса самовольно возведенного сооружения, от подписи в получении предписания Коваленко А.А. отказался в присутствии свидетелей, о чем сделана отметка. Поскольку ответчиком документы о законности возведенного сооружения или о согласии всех собственников многоквартирного дома не представлены, истец обратился в суд с иском и просит признать произведенную перепланировку в местах общего пользования многоквартирного дома по <адрес>, в виде возведения кирпичной кладовой в помещении инвентарный № на 5 этаже второго подъезда, незаконной и обязать ответчика привести помещение инвентарный № в первоначальное положение, путем сноса самовольно возведенной кирпичной кладовой, а также взыскать с него судебные расходы в размере 21000 рублей.

В судебном заседание представитель истца по доверенности – Андриевская О.В., исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Коваленко А.А., против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что въехал в квартиру <адрес> еще в 2001 году, возвел самостоятельно за свой счет кирпичную кладовую и с тех пор пользуется ею. В настоящее время является собственником квартиры. Согласие всех собственников многоквартирного дома на возведение и пользование кладовой не получал, права собственности на нее не оформлял, в суд для узаконивания самовольно возведенной кладовой не обращался, выделение доли в натуре в праве общедолевой собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома не проводилось. Считает, что кладовая не мешает пользованию лифтом и чьих-либо прав не нарушает, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Государственная регистрация ТСЖ «Школьная 19» произведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Уставу ТСЖ «Школьная 19», товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (п.4.1. Устава ТСЖ «Школьная 19»).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано предписание о необходимости сноса самовольно возведенного сооружения от ДД.ММ.ГГГГ., от подписи в получении предписания Коваленко А.А. отказался, о чем сделана отметка на документе в 19-30 час. 19.07.2016г. в присутствии двух лиц.

Согласно протоколу заседания Правления ТСЖ «Школьная 19» от ДД.ММ.ГГГГ. правление решило обязать собственников квартир, установивших самовольно кладовые и шкафы, в том числе и собственника квартиры №, убрать самовольно возведенные сооружения. Данным собственникам предложить места в подвальном помещении для размещения личного имущества (не имеющим помещений в подвале).

В адрес ответчика направлены досудебные претензии от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., с предложением в срок до 28.09.2017г. во внесудебном порядке подтвердить законность произведенной перепланировки или вернуть все в первоначальное состояние.

Согласно Акту обследования технического состояния № от ДД.ММ.ГГГГ., составленному комиссионно собственником квартиры № предписание о сносе самовольного сооружения на этаже не выполнено, что нарушает права других собственников жилых помещений и противоречит требованиям противопожарной безопасности.

Согласно Выкопировке поэтажного плана, составленной Филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, на пятом этаже во втором подъезде, помещение инвентарный № преобразовано в помещения инв.№ где помещение инвентарный № - кирпичное сооружение, кладовая.

Письмом Государственной Жилищной инспекции Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. председателю ТСЖ «Школьная 19» разъяснено право на обращение в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещение, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, технические подвалы, которые составляют общее имущество в многоквартирном доме, частью 3 указанной статьи предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонт общего имущества в многоквартирном доме находится в ведении общего собрания собственником дома.

Часть 2 ст. 40 ЖК РФ указывает о необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме для осуществления реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, которые невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с правилами противопожарного режима, установленного Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №, собственникам запрещается устраивать в местах общего пользования, лифтовых холлах, лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, хранить вещи, мебель и другие горючие материалы.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает, что помещение инвентарный № – кирпичная кладовая, возведенная ответчиком, подлежит сносу.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч.1. ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

В силу требований п.1. ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Интересы истца по Соглашению об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ. представляла адвокат Андриевская О.В., произведена оплата услуг представителя в размере 15 000 рублей.

С учетом трудозатрат представителя, сложности ведения дела, общего объема оказанных услуг, количества проведенных заседаний, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Школьная 19» к Коваленко А.А. о сносе самовольно возведенного сооружения – удовлетворить.

Признать произведенную перепланировку в виде возведения кирпичной кладовой в местах общего пользования в помещении инвентарный № на 5 этаже второго подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, незаконной.

Обязать Коваленко А.А. привести помещение инвентарный № в первоначальный вид, путем сноса самовольно возведенной кирпичной кладовой на 5 этаже второго подъезда в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Взыскать с Коваленко А.А. в пользу ТСЖ «Школьная 19» судебные издержки в размере 21 000 рублей, в том числе расходы на оплату услуг представителя 15 000 рублей; расходы на оплату государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г.Краснодар в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 16.03.2018 г.