Решение по делу № 2-70/2024 (2-4864/2023;) от 19.06.2023

№ 2-70/2024(2-4864/2023)

63RS0038-01-2023-003996-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года                              город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.

при секретаре Черных Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-70/2024 (2-4864/2023) по иску Парамонова ВВ, Парамоновой ЛВ к администрации городского округа Самара, Кузькину МИ о наличии реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Парамонов В.В., Парамонова Л.В. обратились в суд с иском к администрации г.о. Самара о наличии реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство. На данном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истца на праве общей долевой собственности.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились в ООО «СВЗК». В ходе определения местоположения границ земельного участка был произведен выезд на земельный участок и запрошены документы, определяющие местоположение земельного участка более 15 лет. В результате обработки указанных данных, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 643 кв.м.(согласно проекту границ земельного участка от 04.05.2023, площадь S1 по точкам 1-15).

Кроме того, фактические границы земельного участка истцов пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 10 кв.м. (согласно проекту границ земельного участка от 04.05.2023, по точкам 13-18).

Согласно публичной карте площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «СВЗК» ДЮ от 31.05.2023 установлено, что границы земельного участка огорожены забором с северной, западной и южной стороны по точкам № на земельном участке расположены объекты недвижимости – жилой дом, а также иные хозяйственные постройки; земельный участок является единым землевладением с земельным участком №.

Согласно плану границ от 07.04.1995 возможно определить местоположение границ земельного участка относительно смежных земельных участков, а также земель общего пользования. Площадь земельного участка согласно данному плану составляет 640 кв.м.

Согласно письму филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 05.05.2022 № в ГФД содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> кадастровый квартал №, изготовленного ООО «<данные изъяты>» в 2008 году, участок «5119».

Согласно графическому изображению подтверждается единое землевладение земельных участков 24/1 и 24/2, площадь единого землевладения составляет 1322 кв.м.

Основная конфигурация земельного участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о которых представлены, в связи с использованием низкочастотного оборудования.

В связи с чем можно сделать вывод, что межевание земельного участка с кадастровым номером № выполнено с нарушениями, следовательно, усматривается реестровая ошибка. Границы земельного участка истцов огорожены забором, местоположение которого не менялось с момента его образования.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Парамонов В.В., Парамонова Л.В., с учетом уточнения иска в порядке ст.39 ГПК РФ, просили:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №;

- исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ с границами земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» № от 18.01.2024 в следующих координатах:

№ точки	Х точки	Y точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 629 кв.м. в соответствии с заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» № от 18.01.2024 в следующих координатах:

№ точки	Х точки	Y точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- указать, что данное решение является основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением суда от 08.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Кузькин М.И.

Определением суда от 21.09.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечен Кузькин М.И., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Парамонова Л.Н.

Определением суда от 01.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Департамент градостроительства городского округа Самары.

Определением суда от 31.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Волгагеодезия».

Истцы Парамонов В.В., Парамонова Л.В., их представитель по доверенности Платонова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлении.

Ответчик Кузькин М.И. и его представители представителя Плятнер Е.А., Кузькина Н.А. в судебном заседании иск не признали, просили в иске отказать по основаниям, указанным в возражениях на иск, при этом суду пояснили, что ответчик является правообладателем земельного участка по договору купли-продажи, раннее его земельный участок был частью большого земельного участка, который выделялся для домовладения, далее этот участок разделили на 3 части. Земельный участок площадью 477,8 кв.м. предоставлялся ответчику на основании договора аренды с правом выкупа. В настоящее время границы данного участка уточнены, его площадь составляет 478 км.м. Считает, что при определении границы земельного участка нужно ссылаться не на расположение забора, а на имеющуюся документацию, которой более пятнадцати лет. Графики формирования спорного земельного участка отсутствуют, имеющийся забор не соответствует сведениям ЕГРН. Сведения в ЕГРН были внесены исходя из ситуационного плана, пунктиром на плане отображен забор, кем и как возводился забор им неизвестно.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика администрации г.о. Самары по доверенности Куранова И.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Парамонова Л.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что забор стоял с 1955г., его никто не передвигал, только периодически ремонтировали, более десяти лет назад ответчиком был заменен забор, забор был поставлен на то же место, после проведения геодезии выяснялось, что имеется наложение границ, в досудебном порядке разрешить спор не удалось. Раньше на участке располагался старый дом, после сноса старого дома на его месте возвели гараж, с отступом 90 см. от забора возвели новый дом. На протяжении всего времени пользования споры с ответчиком по границам земельного участка отсутствовали, ответчик границы земельного участка по смежной границе не согласовывал, в акте согласования границ стоит не ее подпись.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили, об уважительности причин неявки не сообщили.

Представитель третьего лица ООО "Волгагеодезия" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Парамоновой Л.В. и Парамонову В.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю серии №, регистрационная запись № от 08.09.1997 года. Право собственности зарегистрировано 12.03.2020. Участок поставлен на кадастровый учет 08.09.1997 с кадастровым номером №, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2020 года., от 23.03.2023 (т.1 л.д. 17, 17 оборот,22-27).

Как следует из материалов инвентарного дела № на домовладение по адресу: <адрес>, 26.09.1956 между ВВ и М, П заключен договор купли-продажи, в соответствии которым, ВВ продал М и П в равной доле целое домовладение, находящееся в <адрес> состоящего из дома деревянного одноэтажного, общей площадью 14,4 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 1256,7 кв.м.

Указанное домовладение принадлежит ВВ на праве личной собственности, на основании договора дарения, заключенного с ВА, удостоверенного в первой Гос. Нотариальной конторе г.Куйбышева №. по реестру № и зарегистрированного в бюро инвентаризации №.

12.02.1957 года Отделом по делам архитектуры при исполкоме Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся на основании решения Исполкома горсовета № от 24.01.1957 года и предъявленных застройщиком документов на право пользования земельным участком и домом, выдано разрешение М Н.З. и ПА на земельном участке <адрес> вместо пришедшего в ветхость существующего дома, произвести строительство нового рубленного одноэтажного дома, с условием окончания строительства до 01.02.1960 года и сноса старого существующего дома.

Согласно справке, выданной отделом по делам строительства и архитектуры при исполкоме Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от 26.04.1956 года, жилой дом в <адрес> по договору № от 12.02.1957 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности постройкой закончен по акту № от 16.03.1961 года признан возможным под заселение.

22.07.1961 года между ПА и М З.М., М А.В. заключен договор дарения, согласно которому, ПА подарила М З.М. и М А.В. ? доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из дома деревянного одноэтажного общей площадью 67,3 кв.м., полезной площадью 49,1 кв.м. и сарая, расположенного на земельном участке мерою 1256,7 кв.м.

Согласно свидетельству, выданному Государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, М Н.З. является наследником имущества, принадлежавшего умершей М А.В., состоящего из ? доли жилого дома, находящегося в <адрес>, под номером №). Целый жилой дом состоит из: дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью 49,4 кв.м., полезной площадью 49,4 кв.м., служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою 1256,7 кв.м.

27.01.1993 года Бюро технической инвентаризации Жилищного управления Самарского Горсовета РСФСР М В.Н. выдана справка, подтверждающая ввод в права наследства на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, после смерти М Н.З.

Определением Промышленного районного суда г. Самара от 03.12.1993 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Парамоновой Л.Н. к М В.Н. о разделе наследственного имущества, в соответствии с которым, за М В.Н. признано право собственности на ? долю дома <адрес> в виде жилой комнаты № площадью 24,3 кв.м. и кухни №, площадью 15,31 кв.м., террасы № площадью 6,4 кв.м., имеющую отдельных вход. За Парамоновой Л.Н. признано право собственности на ? долю <адрес> в виде жилых комнат: №, площадью 8,7 кв.м., № площадью 16,2 кв.м., кухни № площадью 14,6 кв.м., террасы № площадью 6,2 кв.м.

М В.Н. был произведен пристрой к дому по адресу: <адрес>, что подтверждается разрешением на строительство Администрации Кировского района Совета народных депутатов г. Самары от 26.04.1995 года, справкой, выданной Администрацией Кировского района Совета народных депутатов г. Самары от 26.04.1995 года об окончании постройки, выпиской из постановления Администрации Кировского района г. Самары о перестройке домов, строительстве пристроев, правовом оформлении домов и пристроев от 19.04.1995 года №.

М В.Н. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия №.

17.05.1995 года между М В.Н. и БС заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, М В.Н. продал БС ? долю жилого дома и земельный участок размером 500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Целый жилой дом состоит из дома одноэтажного, деревянного, с пристроем, служб и сооружений, жилой площадью 49,8 кв.м., полезной площадью 78,0 кв.м.

БС зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №.

25.10.1995 года между БС и СВ заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, БС продал СВ ? долю жилого дома и земельный участок размером 500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Целый жилой дом состоит из дома одноэтажного, деревянного, с пристроем, служб и сооружений, жилой площадью 49,8 кв.м., полезной площадью 78,0 кв.м.

СВ зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия №.

22.07.1997 года между СВ и Парамоновым В.В., действующим за себя и как законный представитель за <данные изъяты>. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, СВ продал Парамонову В.В. и Парамоновой Л.В. ? долю дома с земельным участком <адрес>, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, с пристроем, службами и сооружениями, самовольным пристроем общей полезной площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м. и расположенного на земельном участке мерою в 500 кв.м.

Также в материалах инвентарного дела имеется план границ земельного участка от 07.04.1995, изготовленный АО «<данные изъяты>», которым были установлены границы земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства гражданина СВ по адресу: <адрес> Участок состоит из двух участков площадью 500 кв.м., 140 кв.м, общая площадь земельного участка -640 кв.м.

Из сообщения ППК «Роскадастр» по Самарской области от 22.02.2023 следует, что в ГДФ содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Кировского района г.о.Самара Самарской области, кадастровый квартал №, изготовленного ООО <данные изъяты>» в 2008 году, инвентарный номер № от 02.09.2009, отметка «Для служебного пользования». В составе дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, (условный номер земельного участка «№» площадью 1322 кв.м., землепользователь: Парамонов ВВ (т.1, л.д. 36,36 оборот, 37).

Согласно фрагменту чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале № в районе расположения земельного участка с обозначенном на чертеже условным номером «5119», на земельном участке расположены объекты недвижимости – 2КЖ,Ж, КН, КН (т.1, л.д. 38).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «СВЗК» ДЮ от 31.05.2023, в результате выезда на местность установлено, что фактическая площадь указанного выше земельного участка составляет 643 кв.м.(согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь S1 по точкам №). Границы земельного участка ограждены забором с северной, западной и южной стороны по точкам №, на земельном участке расположены объекты недвижимости – жилой дом (2КЖ,Ж), а также иные хозяйственные постройки, участок является единым землевладением с земельным участком №.

Согласно плану границ от 07.04.1995 возможно определить местоположение границ земельного участка относительно смежных земельных участков, а также земель общего пользования. Площадь земельного участка согласно данному плану составляет 640 кв.м., согласно письма филиала ППК «Роскадастра» по Самарской области от 05.05.2022 № в ГДФ содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Кировского района г.о.Самара Самарской области кадастровый квартал №, изготовленное ООО <данные изъяты>» в 2008 году, участок «№». Согласно графическому изображению подтверждается единое землевладение земельных участков 24/1 и 24/2, площадь единого землевладения составляет 1322 кв.м. Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно плана границ земельного участка, существенно не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о которых представлены в составе приложения межевого плана, в связи с использованием низкочастотного оборудования.

В процессе камеральной обработки полевых измерений фактических границ с границами земельных участков согласно сведений из ЕГРН выявлено, что статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные», площадь данного земельного участка является декларированной и составляет 500 кв.м., фактическая площадь участка составляет 643 кв.м., фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 10 кв.м. (согласно Проекту границ земельного участка от 04.05.2023 по точкам №).

Согласно выписке из ЕГРН статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные». Согласно публичной кадастровой карте площадь данного земельного участка является уточненной и составляет 478 кв.м.

С учетом проделанного анализа полевых измерений, сведений ЕГРН, представленных документов кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (т.1, л.д. 18-20).

Согласно проекту границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выполненному ООО «СВЗК» (т.1, л.д. 21), фактическая площадь данного земельного участка S1 составляет 643 кв.м. и имеет следующие координаты:

Номер	Х точки	Y точки
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты> c кадастровым номером 63:01:0248045:568 составляет 10 кв.м. по следующим координатам:

Номер	Х точки	Y точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно акту согласования границ земельного участка Парамоновых В.В., Л.В., выполненному кадастровым инженером ООО «СВЗК» СЕ от 19.07.2023, границы земельного участка площадью 643 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласованы с соседними землепользователями, кроме границ соседнего участка с кадастровым номером №, землепользователь которого отказался согласовывать границы от точки № до № (т.1, л.д. 84,96).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2023, от 19.07.2023 (т.1, л.д. 29 96), земельный участок площадью 478 кв.м. +/-8 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 24.12.2005 года, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под огород, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т.1, л.д. 82,82 оборот).

Согласно сведениям с публичной кадастровой карты (т.1, л.д. 34), площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является уточненной.

Как следует из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № (т.1, л.д. 56-79), на основании приказа министерства имущественных отношений Самарской области от 08.06.2012 № на основании заявления Кузькина М.И. уточнено местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № 477,80 кв.м. на 478 кв.м. согласно прилагаемой схеме расположения границ земельного участка. Изменен вид разрешенного использования с «индивидуальное жилищное строительство» на «под огород» в соответствии с градостроительными регламентами зоны малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре. внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке, в части исключения сведений об обременении земельного участка правом аренды на основании акта приема-передачи земельного участка от 31.03.2009 по договору аренды от 17.01.1996 №. Границы земельного участка уточнены на основании межевого плана от 14.09.2012, выполненного ООО «<данные изъяты>».

Из сообщения Министерства имущественных отношений Самарской области от 16.11.2023 следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реестре имущества Самарской области не числится, информация о заключении договоров аренды на данный земельный участок в министерстве отсутствует (т.1, л.д. 213, 248).

В материалах инвентарного дела № на домовладение по адресу: <адрес>, имеется нотариально удостоверенный договор № на право застройки от 17.09.1946 года, согласно которому сектор отвода земельных участков предоставляет МВ земельный участок для застройки в <адрес>», площадью 1410 кв.м., сроком на 50 лет№;

-нотариально удостоверенное свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 01.08.1965 г., выданное МА, на ? долю домовладения, находящегося в <адрес> состоящее из дома деревянного одноэтажного, общей полезной площадью 36,8 кв.м и общей жилой площадью 25,6 кв.м. и значащегося принадлежащим по договору застройки удостоверенного первой государственной нотариальной конторой <адрес> 18.09.1946 г. по реестру №, зарегистрированного в бюро инвентаризации 24.06.1965 г. по реестру №. Домовладение расположено на земельном участке мерою 1410 кв.м.;

- свидетельство о праве наследования по закону от 01.08.1965 г., выданное в равных долях МА, МЛ на ? долю домовладения, состоящее из дома деревянного одноэтажного, общей полезной площадью 36,8 кв.м и общей жилой площадью 25,6 кв.м. со служебными сооружениями, находящегося в <адрес> и расположенное на земельном участке мерою 1410 кв.м.;

- дубликата свидетельства о праве на наследство, выданного Кировской госнотконторой г.Самары 31.08.1993 года по реестру №, выданного в равных долях МА, МЛ на ? долю домовладения, состоящее из дома деревянного одноэтажного, общей полезной площадью 36,8 кв.м и общей жилой площадью 25,6 кв.м. со служебными сооружениями, находящегося в <адрес> и расположенное на земельном участке мерою 1410 кв.м.;

-свидетельство о праве на наследство по завещанию от 05.01.1994 года, выданное ЛИ, состоящее из ? долей жилого дома, находящегося в <адрес> принадлежащих наследодателю на праве личной собственности на основании свидетельства о праве собственности, выданного Кировской госнотконторой г.Куйбышева 01.08.1965года по реестру №, дубликата свидетельства о праве на наследство, выданного Кировской госнотконторой г.Самары 31.08.1993 года по реестру №, справки БТИ г. Самары от 24.09.1993 года за №, целый жилой дом состоит из дома одноэтажного, деревянного полезной площадью 37,5 кв.м. жилой площадью 25,6 кв.м. служеб и сооружений, и расположенного на земельном участке мерою 1398,7 кв.м.;

-по договору дарения от 20.11.1995 ЛИ подарил Кузькину М.И. ? доли жилого дома полезной площадью 38,4 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 500 кв.м., принадлежащего ЛИ на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного горкомитетом по реформе г.Самары 10.11.95г. за №.

Также в материалах инвентарного дела № на домовладение по адресу: <адрес>, имеется свидетельство на право собственности на землю серия № от 10.11.1995 года, согласно которому ЛИ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в землях городской застройки под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>.

Согласно плану границ земельного участка от 03.09.1995, изготовленному АО <данные изъяты>», были установлены границы гражданина ЛИ по адресу: <адрес> общая площадь земельного участка 1303,7 кв.м..

На основании свидетельства на право собственности на землю № от 17.01.1996, Кузькину М.И. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в землях городской застройки под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 40-142).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.07.2023, Кузькин М.И. является собственником жилого дома площадью 203,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (т.1, л.д. 80-81).

Согласно договору № от 17.01.1996 на право аренды земельного участка (с правом выкупа в собственность), в соответствии с постановлением Главы администрации г.Самары № от 01.11.1995, между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары и Кузькиным М.И. заключен договор аренды земельного участка площадью 477,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком по 12.01.2006, для использования под индивидуальное жилищное строительство (т.1, л.д. 148-149).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ММ. от 01.11.2023 (т.1, л.д. 119-121), в ходе проведения геодезических и аналитических работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1327 кв.м., было установлено:

- Земельный участок с кадастровым номером № уточнялся по приказу Министерства имущественных отношения Самарской области № от 08.06.2012 на основании схемы расположения земельного участка, выполненного ООО «Волгагеодезия» от 2010г.

- Границы существовали на местности пятнадцать лет и более, что подтверждается планом границ земельного участка от 2008 года, ситуационным планом от 2008 года, ситуационным планом от 1995 года.

- Ограждения установлено не в соответствии с границами участка в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № (граница в точках №6 площадью 8,28 кв.м.) на плане границ земельного участка от 01.11.202.

- Ограждение установлено не в соответствии с границами участка в ЕГРН и в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № в границах точек (граница № площадью 10 кв.м.) на проекте границ земельного участка от 04.05.2023, выполненного ООО «СВЗК» (отсутствует фактическая поворотная точка ограждения № (проект границ ООО «<данные изъяты>» от 01.11.2023 граница №

- Общая ширина с северной стороны по схеме расположения земельного участка выполненной ООО «Волгагеодезия» от 2010 года в границах точек 4-5-6 составляет 18,01 м. по фактическим ограждениям по проекту границ ООО «<данные изъяты>» от 31.10.2021 в границах точек 1-2-3 составляет 17,74 м., ограждение установлено на меньшую ширину. Общая ширина с южной стороны по схеме расположения земельного участка выполненной ООО «Волгагеодезия» от 2010г. по границе точек 1-2 составляет 19,16 м., по фактическим ограждениям по проекту границ ООО «<данные изъяты>» от 31.10.2021 в границах точек 12-13 составляет 18,90 м., ограждение установлено на меньшую ширину. Общая длина с восточной стороны по схеме расположения земельного участка выполненной ООО «Волгагеодезия» от 2010 г. в границе точек 6-7-8-1 составляет 69,48 м., по фактическим ограждениям по проекту границ ООО «<данные изъяты>» от 31.10.2021 в границе точек № составляет 69,32 м., ограждение установлено на меньшую длину. Общая длина с западной стороны по схеме расположения земельного участка выполненной ООО «Волгагеодезия» от 2010г. в границе точек 2-3-4 составляет 71,54 м., по фактическим ограждениям по проекту границ ООО «<данные изъяты>» от 31.10.2021 в границе точек № составляет 70,80 м., ограждение установлено на меньшую длину.

Для приведения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствие со сведениями ЕГРН об этом участке, следует выполнить вынос в натуру координат XY характерных точек границ земельного участка на местности из выписки ЕГРН и установить ограждение по данным точкам.

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от 01.11.2023 (т.1, л.д. 122), земельный участок состоит из трех земельных участков с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № площадью 478 кв.м., и земельного участка площадью 296 кв.м. Общая площадь земельного участка составляет 1327 кв.м.

Согласно договору аренды №а земельного участка государственная собственность на который не разграничена от 13.11.2023 (т.1, л.д. 226-230), заключённого между Департаментом градостроительства г.о.Самара и Кузькиным М.И., последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 478 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: под огород, сроком на 3 года.

Решением Кировского районного суда г.Самары от 16.08.2023 по гражданскому делу № за Парамоновой ЛН, признано право собственности на земельный участок, площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, изготовленного ООО <данные изъяты>» 14.01.2022 года.

Указанное выше решение суда вступило в законную силу.

Определением суда от 20.11.2023 по ходатайству представителя истцов Платоновой Н.А. назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» от 18.01.2024 сделаны следующие выводы:

Ответ на вопрос №: Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> ( далее – Объект 1) по адресу: <адрес> С западной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. С северной и северо-западной стороны смежным является принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. С северной стороны также смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. С восточной стороны Объект 1 граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. С южной стороны смежным Объекту 1 является земельный участок, отнесенный к землям неразграниченной государственной или муниципальной собственности, схема расположения которого, согласно имеющимся в материалах гражданского дела №2-4864/2023 данным, находится на рассмотрении в Департаменте градостроительства г.о.Самара с заявлением о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отдельным категориям физических и юридических лиц без проведение торгов. В границах несформированного земельного участка, отнесенного на данный момент к землям неразграниченной государственной или муниципальной собственности, расположен жилой дом двухэтажный. Необходимо отметить, что объект недвижимости, имеющий аналогичные характеристики, объект индивидуального жилищного строительства с количеством этажей 3, в том числе 1 подземный, год завершения строительства 2002, в соответствии со сведениями ЕГРН расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, при этом границы объекта недвижимости не уточнены в соответствии с действующим законодательством.

По результатам натурного исследования установлено, что фактически используемая территория, расположена по адресу: <адрес>, включает в себя земельный участок с кадастровым номером № (площадь в соответствии со сведениями ЕГРН 500 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, Объект 1 – земельный участок с кадастровым номером № (площадь в соответствии со сведениями ЕГРН 478 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, и несформированный на данное время земельный участок (площадью 258 кв.м. в соответствии с материалами гражданского дела №) под жилым двухэтажным домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Отдельно следует отметить, что ограждение между тремя перечисленными земельными участками по всей территории землевладения отсутствует, в связи с чем точно определить фактически занимаемые границы и площадь именно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в отдельности от всей используемой территории не представляется возможным.

Общая площадь землевладения по адресу: <адрес>, огорожена от иных земельных участков забором - по фасаду металлическими профильными листами, окрашенными по лицевой стороне, установленными на кирпичные столбы, по иным границам - металлической сеткой, укрепленной на металлических столбах. По результатам исследования общая площадь землевладения по адресу: <адрес>, составила 1320 кв.м. в точках, имеющих обозначение № (Приложение – Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выносной лист 3).

Земельный участок с кадастровым номером № (далее – Объект 2), по адресу: <адрес>, расположен вдоль <адрес>. С западной стороны граничит с Объектом 1 и несформированным земельным участок под жилым двухэтажным домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. С северной стороны смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. С восточной стороны Объект 2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. С южной стороны смежным Объекту 2 являются земли общего пользования. По результатам исследования площадь Объекта 2 составила 629 кв.м. в точках, обозначенных н10-н9-н8-№ (Приложение – Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выносной лист 4). Объект 2 огорожен – по фасаду металлическими профильными листами, установленными на металлические столбы, по иным границам- металлической сеткой и металлическими профильными листами, укрепленными на металлических столбах, и деревянным забором, по северной стороне Объекта 2, смежной с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ограждение частично отсутствует.

    Ответ на вопрос №: как установлено экспертом ранее, отсутствие какого- либо ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами № № и несформированного земельного участка площадью 258 кв.м., входящими в состав фактически занимаемого землевладения по адресу: <адрес>, не позволяет определить фактически используемые границы земельного участка с кадастровым №

То есть определить соответствие фактических их границ и площади именно отдельно от всего фактически занимаемого землевладения по аналогичным адресам документам, подтверждающим их образование (формирование) в определенных границах, а при отсутствии, документам, графическим материалам, подтверждающим их местоположение 15 и более лет, не представляется возможным. Тем не менее, эксперт пришел к выводу о целесообразности формулирования вывода о расположении границ всего фактически занимаемого землевладения по адресу: <адрес>, документам, подтверждающим их образование(формирование) в определенных границах, а также документам, графическим материалам, подтверждающим их местоположение 15 и более лет.

В частности, фактически используемый земельный участок по адресу: <адрес>, в общих границах, определенных по результатам исследования по точкам №, общая площадь которого составила 1320 кв.м., тождественен земельному участку по аналогичному адресу на изготовленной ООО «Волгагеодезия» 01.11.2010 схеме расположения земельного участка (л.д.71-72), общей площадью 1336кв.м., схеме расположения границ земельного участка, изготовленной ООО «Волгагеодезия» 09.06.2010 (л.д.124-125) и план-схеме границ земельного участка, изготовленной ООО «Волгагеодезия» 25.01.2008 (л.д.132-133). План границ земельного участка (л.д.137) не содержит информацию о длинах линий и дирекционных углах земельного участка. Так ширина фасадной (южной) части Объекта 1 на схеме эксперта (Приложение- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выносной лист 5) по результатам измерения составила 19,3 м., что соответствует такой ширине земельного участка по схемам расположения ООО «Волгагеодезия», датированным с 2008 по 2010 год- 19,16м. при этом по схематическим планам земельного участка в составе инвентарного дела по адресу: <адрес>, ширина фасадной части- 20,40 м.

Земельный участок с кадастровым номером № (Объект 2), расположенный по адресу: <адрес>, в границах определенных по результатам исследования по точкам № (Приложение – Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выносной лист 4), площадь которого составила 629 кв.м., тождественен земельному участку по аналогичному адресу на изготовленном АО «<данные изъяты>» 07.04.1995 Плане границ земельного участка (л.д.35), генеральном плане земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.193). здесь ширина фасадной (южной) части Объекта 2 составляет 9,41 м. (Приложение – Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выносной лист 5), что соответствует такой ширине в графической документации – 9,4м. При этом по схематическим планам земельного участка в составе инвентарного дела по адресу: <адрес>, ширина фасадной части – 9,6 м.

Протяженность спорной границы по результатам исследования составила 69,12 м., ее протяженность исходя из сведений в документах, подтверждающих образование границ земельного участка - 69,48 м., при этом сведения о местоположении характерных точек спорной границы, которые содержатся в ЕГРН, не соответствуют сведениям о фактическом местоположении характерных точек такой границы, в частности произошло смещение спорной границы в точках, обозначенных на схеме в составе Приложения точками н19-н20-н22 по сведениям ЕГРН от фактических в восточную сторону, на данной схеме штриховкой обозначены границы фактического землепользования.

Заслуживают отдельного внимания подтверждающие неизменность фактической границы, обозначенной на схеме в составе Приложениям точками № (Приложение – схема расположении земельного участка, выносной лист 3,4), границы объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, обозначенные на схеме эксперта точками №(Приложение – схема расположении земельного участка, выносной лист 4). Так расстояние о спорной границы, смежной между Объектом 1 и Объектом 2, фактически используемый, закрепленной общим забором, до северного угла здания по результата исследования составило 0,96 м., расстояние до южного угла здания составило 0,70м. (Приложение – схема расположении земельного участка, выносной лист 1). Вместе с тем, исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, такое расстояние составило 0,54 м. до северного угла здания, до южного угла здания расстояние по сведениям ЕГРН отсутствует. При этом расстояние от спорной границы до угла здания, расположенного в границах несформированного в данное время земельного участка (площадью 358 кв.м. в соответствии с материалами гражданского дела №2-4864/2023) – жилого двухэтажного дома с кадастровым номером №, составляет фактически по результатам исследования 3,37м. (Приложение – схема расположении земельного участка, выносной лист 1).

Экспертом рассмотрены и отражены в таблице 1 ключевые аспекты - по состоянию на 1976г. имеется измеренной расстояние от здания в границах земельного участка с кадастровым номером № до спорной границы, которое составляет 1,2 м. (план земельного участка в составе инвентарного дела по адресу: <адрес> (инв.№), расстояние от жилого двухэтажного дома по адресу: <адрес>, по состоянию на 2001г. до спорной границы составило 3м. (Генеральный план земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.193 ).

Таким образом, возможно сделать однозначный вывод о соответствии фактических границ, а именно: определенной смежной границы, являющейся предметом спора, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, документам, подтверждающим их образование (формирование), а также документам, графическим материалам, подтверждающим их местоположение 15 и более лет, и одновременно, несоответствие этих фактических границ, в частности рассматриваемой спорной границы, сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Ответ на вопрос №: по результатам натурного исследования и сопутствующего анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При этом фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям в отношении таких местоположения границ и площади земельного участка, которые содержатся в ЕГРН. Иных пересечений границ не выявлено.

Из изложенного усматривается факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определенной положениями части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Причиной возникновения обозначенной реестровой ошибки могли служить кадастровые работы при подготовке проекта границ участка или других документов, влияющих на характеристики объекта недвижимости. Помимо прочего, реестровая ошибка может быть связана с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения ЕГРН в отношении кадастрового учета.

Для комплексного анализа территории исследованы материалы дистанционного зондирования земли, которые доступны к обозрению посредством программного продукта Googl Earth Engine, находящегося в открытом доступе. Так, на рассматриваемую территорию имеются данные дистанционного зондирования земли (ДЗЗ) в открытом доступе с 2002 года, при анализе которых возможно сделать объективный и достоверный вывод о существовании границ исследуемых Объекат 1 и Объекта 2 на местности 15 и более лет, что также подтверждает факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, поскольку расположение забора по спорной границе неизменно в данный период.

    Выявленная в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка может быть исправлена в порядке государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, с одновременным установлением характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам проведенного натурного исследования в фактических границах, неизменных на местности 15 и более лет в следующих координатах:

№ точки	Х точки	Y точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ с границами земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта в следующих точках:

№ точки	Х точки	Y точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как судебная экспертиза проводилась в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства квалифицированными и не заинтересованными в исходе дела экспертами, имеющим высшее образование, прошедшими профессиональную переподготовку по профильным экспертным специальностям, и предупрежденными в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 УК РФ, о чем свидетельствует их собственноручная подпись в соответствующей подписке.

Допрошенные в судебном заседании 15.02.2024 года эксперт РА полностью подтвердили выводы проведенного исследования и дал подробные, мотивированные объяснения по существу проведенной экспертизы, ответив на поставленные вопросы, как стороны ответчика, так и как стороны истцов.

Так эксперт РА суду показал, что отсутствие какого- либо ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами № и несформированного земельного участка площадью 258 кв.м., входящими в состав фактически занимаемого землевладения по адресу: <адрес>, не позволяет определить фактически используемые границы земельного участка с кадастровым номером:№. Между земельными участками с кадастровыми номерами :№ имеется ограждение, которое имеет изгиб. На плане границ, выполненным ООО «Волгагеодезия» в 2008 и 2010 г., смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами :№ отражена прямой линией, тогда как имеющийся в материалах инвентаризации земель и в плане границ от 1995 года земельный участок № имеет иную конфигурацию, спорная смежная граница имеет изгиб. На плане границ, выполненным ООО «Волгагеодезия» в 2008 и 2010 г. отсутствуют промежуточные точки, фактические границы между земельными участками с кадастровыми номерами :№ имеет изгиб. Космическими снимками подтверждается расположение забора 15 и более лет, расположение забора не менялось. Длина и ширина общего земельного участка по адресу: <адрес> не соответствует фактическому расположению данного земельного участка. Общую площадь земельного участка по адресу: <адрес> настоящий момент не возможно установить, поскольку часть земельного участка не оформлена. На плане границ земельного участка от 07.04.1995 года забор в части расположения нежилого строения отсутствует. При постановке земельного участка на кадастровый учет необходимо согласовывать границы земельного участка со смежными землепользователями.

Сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение ООО «<данные изъяты>» от 18.01.2024 в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

Стороной ответчика не представлено относимых и допустимых доказательств, которые опровергают выводы судебной землеустроительной экспертизы, ходатайств о назначении дополнительной либо повторной судебной землеустроительной экспертизы, не заявлено.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", (действовавшими на момент составления межевого плана в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером №), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

При изучении заключения ООО «<данные изъяты>» от 18.01.2024, выполненного в рамках назначенной судом землеустроительной экспертизы, из его содержания суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № в его состав в отсутствие законных оснований была включена часть земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ которого не уточнено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как следует из реестрового дела, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 478 кв.м внесены в заявительном порядке 04.09.2012 в соответствии с межевым планом от 14.09.2012, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ указанного участка. В разделе «Акт согласования местоположения границы земельного участка» межевого плана от 14.09.2012 указано, что в точках от н. 1 - н. 4 земельный участок граничит с земельным участком по <адрес>.

В межевом плане от 14.09.2012не указан способ описания закрепления точек земельного участка с кадастровым номером №.

Документы, подтверждающие право на земельный участок с кадастровым номером № документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, либо документы, подтверждающие существование на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет в составе межевого плана от 14.09.2012 отсутствуют. В разделе «Заключение кадастрового инженера» также отсутствует реквизиты документов, и обоснование увеличения площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с 477,80 кв.м, до 478 кв.м.

Кроме этого, акт согласования местоположения границы земельного участка» межевого плана от 14.09.2012 от имени землепользователя (в точках от н. 1 - н. 4 по <адрес>) подписан Парамоновой Л.Н., тогда как земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю серии №, регистрационная запись № от 08.09.1997 года, принадлежит на праве общей совместной собственности Парамоновой Л.В. и Парамонову В.В.

Данные обстоятельства в совокупности и заключением ООО «<данные изъяты>» от 18.01.2024, выполненного в рамках назначенной судом землеустроительной экспертизы, указывают на то, что межевой план, находящийся реестровом деле, не соответствует требованиям законодательства, действующим в момент уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

По изложенным выше основаниям суд не принимает во внимание заключение кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ММ от 01.11.2023 (т.1, л.д. 119-121) и пояснения кадастрового инженера ММ поддержавшего выводы, изложенные в заключении от 11.03.2023г., и полагавшего, что необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН.

Достоверных доказательств, относимых и достаточных, с бесспорностью подтверждающих перенос истцами забора по спорной границе, суду не представлено, в судебном заседании ответчик указывал на то, что забор не переносился.

Предоставленное ответчиками предписание (т.2 л.д.64) судом не принимается во внимание, поскольку данный документ указывает на самовольное строительство на участке <адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства подтвердилась наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно площади, конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая заключается в том, что в его состав незаконно включена часть земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Парамонова ВВ (<данные изъяты>), Парамоновой ЛВ (<данные изъяты> к Администрации городского округа Самара (<данные изъяты>), Кузькину МИ <данные изъяты> о наличии реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248045:568.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ с границами земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» № от 18.01.2024 в следующих точках:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 629 кв.м. в координатах согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» № от 18.01.2024:

№ точки	Х точки	Y точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2024 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова