Решение по делу № 2-6937/2014 от 20.08.2014

Дело № 2-6937/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2014 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Аникиной Л.А.,

при секретаре Геденидзе И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района .... о сохранении перепланировки, переустройства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить квартиру по адресу .... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. В квартире совместно с истцом проживают жена ФИО4 и дети ФИО5 и ФИО6 С целью повышения уровня комфортности проживания, в квартире самовольно, без получения соответствующего разрешения, были проведены работы по перепланировке и переустройству. После перепланировки и переустройства общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий <данные изъяты> кв.м. Истцом получено техническое заключение, выполненное Ассоциацией судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков «<данные изъяты>» ....» от ДД.ММ.ГГГГ №№, о возможности сохранения выполненных работ.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Истец ФИО1 представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры по адресу .....

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписки из домовой книги, представленной в дело, в доме по вышеуказанному адресу зарегистрированы истец ФИО1, третье лицо ФИО4, ФИО6, ФИО5

В соответствии с представленными выписками из технического паспорта по факту (от ДД.ММ.ГГГГ года) и по проекту (от ДД.ММ.ГГГГ года) установлено, что в указанном помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство, о чем имеется отметка на документе.

В соответствии со ст. ст. 25, 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения это установление, замена или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков «<данные изъяты>» ....» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций вышеуказанной квартиры, сущность самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству заключается в следующем: демонтированы ограждающие и разделяющие каркасные перегородки (несущими не являются) туалета поз.2, передней поз.4 и совмещенного санузла поз.3. Выполнены новые каркасные перегородки, ограждающие и разделяющие оборудованные ванную комнату поз.7, туалет поз.8, встроенные шкафы поз.3,9 и переднюю поз.1. Закрыт дверной проем в перегородке, соединяющий кухню поз.6 и ванную комнату поз.7. Оборудован новый дверной проем в стене (несущей не является), соединяющий кухню поз.6 и жилую комнату поз.5. Выполнена чистовая отделка стен лоджий отделочным материалом. В помещениях поз.7,8 оборудованы ванная комната и туалет, установлены и подключены ванна, унитаз и умывальник.

Согласно данному заключению, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу .... не снижают несущей способности здания в целом, не создают угрозы их жизни или здоровью, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и сооружений и могут быть признаны допустимыми.

Судом проверено обстоятельство расположения под квартирой истца жилых помещений, однако не подтверждено.

В материалы дела представлен технический план первого этажа дома (в спорной части), из которого следует, что под квартирой истца жилые помещения не располагаются, этаж является техническим.

С учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая что возражений со стороны ответчика по существу заявленных требований не поступило, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и сохранить квартиру по адресу .... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № №, расположенную по .... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ с характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А.Аникина