Решение от 02.05.2023 по делу № 2-311/2023 (2-4131/2022;) от 21.10.2022

Дело № 2-311/2023

УИД     61RS0009-01-2022-004882-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года                                     г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Азовского района Ростовской области, третьи лица: Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее также истец) обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки к администрации Азовского района Ростовской области, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пункт триангуляции «<адрес>». Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Право истца на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается записью регистрации в ЕГРН №.

Для уточнения местоположения границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был сделан Межевой план.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии было предоставлено межевое дело от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором имеются данные о границах уточняемого участка при его образовании, в котором Постановлением главы Администрации Азовского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно для организации крестьянского (фермерского) хозяйства» в соответствии с Законом РСФСР «О крестьянском(фермерском) хозяйстве» о предоставление гражданке ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> га пашни в собственность, выделенный ей в качестве земельного пая, расположенный на поле № отделения № КСП «Задонское» для использования в крестьянском (фермерском) хозяйстве ФИО8

Основываясь на межевом деле от ДД.ММ.ГГГГ № размеры длин сторон межевого плана, соответствуют размерам длин сторон фактического земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно схеме границ земельного участка видно, что ФИО2 выделялся земельный участок расположенный ниже, чем тот, который сейчас состоит на кадастровом учете.

ФИО2 умер, наследственное дело не заводилось.

Согласно карте границ видно, что границы участка, принадлежащего сейчас на праве собственности ФИО3, а ранее ФИО1 расположены на месте участка с кадастровым номером №.

В заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в виду наличия пересечений земельного участка № с земельным участком №, сведения о накладках с которым содержатся в ЕГРН, а также недостаточностью документов, подтверждающих местоположение участков, межевой план подготовлен для суда.

ДД.ММ.ГГГГ было подано Заявление в Управление Росреестра по Ростовской области в связи с пунктом 20,20.1 части 1 статьи 26: пересечение границ земельных участков.

В ЕГРН содержатся сведения о пересечении границ земельного участка № и земельного участка №. Площадь пересечения – <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № № до ДД.ММ.ГГГГ в связи с обнаруженным пересечением земельного участка № с земельным участком №, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м.

Основываясь на Межевое дело 2005 года по техническому установлению границ земельного участка предоставленного в собственность ФИО1 в границах землепользования бывшего КСП «Задонское» поле кад. <данные изъяты> и карту (план) границ, граница от точки 13 до точки 22 полностью соответствует фактическому земельному участку с кадастровым номером №.

Истец просил суд: устранить реестровую ошибку в границах земельного участка № и земельного участка № в связи с обнаруженным пересечением; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка № и земельного участка №; установить границы земельного участка сельскохозяйственного назначения с к.н. № площадью <данные изъяты> га расположенного по адресу: Россия, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пункт триангуляции «<адрес>». Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в соответствии межевым планом и границы земельного участка № в связи с обнаруженным пересечением.

После проведения судебной экспертизы истец, уточнив исковые требования, просил: признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь – декларированной; уточнить сведения, содержащиеся в ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек земельного участка, имеющимися в ЕГРН, установив площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 66647 квадратных метров

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №

№ точки	координата Х (м)	координата У (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска просила отказать.

Представители третьих лиц: Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участков процесса в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, представленные суду и собранные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также Закон о государственной регистрации недвижимости), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1)осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу пункта 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пункт триангуляции «<адрес>». Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Право истца на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается записью регистрации в ЕГРН №.

Для уточнения местоположения границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был сделан Межевой план.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии было предоставлено межевое дело от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором имеются данные о границах уточняемого участка при его образовании, в котором Постановлением главы Администрации Азовского района Ростовской области от 21.04.1994 № 213 «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно для организации крестьянского (фермерского) хозяйства» в соответствии с Законом РСФСР «О крестьянском(фермерском) хозяйстве» о предоставление гражданке ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> га пашни в собственность, выделенный ей в качестве земельного пая, расположенный на поле № отделения № КСП «Задонское» для использования в крестьянском (фермерском) хозяйстве ФИО8

Основываясь на межевом деле от ДД.ММ.ГГГГ № размеры длин сторон межевого плана, соответствуют размерам длин сторон фактического земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно схеме границ земельного участка видно, что ФИО2 выделялся земельный участок расположенный ниже, чем тот, который сейчас состоит на кадастровом учете.

Согласно карте границ видно, что границы участка, принадлежащего сейчас на праве собственности ФИО3, а ранее ФИО1. расположены на месте земельного участка с кадастровым номером №.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2

ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело в реестре наследственных дел нотариусов отсутствует.

В заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в виду наличия пересечений земельного участка № с земельным участком №, сведения о накладках с которым содержатся в ЕГРН, а также недостаточностью документов, подтверждающих местоположение участков, межевой план подготовлен для суда.

ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в Управление Росреестра по Ростовской области в связи с пунктом 20,20.1 части 1 статьи 26 пересечение границ земельных участков.

В ЕГРН содержатся сведения о пересечении границ земельного участка № и земельного участка №. Площадь пересечения – <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № № до ДД.ММ.ГГГГ в связи с обнаруженным пересечением земельного участка № с земельным участком №, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м.

Основываясь на Межевое дело 2005 года по техническому установлению границ земельного участка предоставленного в собственность ФИО1 в границах землепользования бывшего КСП «Задонское» поле кад. <данные изъяты> и карту (план) границ

№/№	Длина	Дирекц.угол
град	мин	сек
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

граница от точки 13 до точки 22 полностью соответствует фактическому земельному участку №.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Гео-Дон» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что согласно правоустанавливающим документам земельный участок с кадастровым номером № предоставлялся на территории кадастрового поля № в границах бывшего КСП «Задонский», однако по данным ЕГРН расположен на кадастровом поле № <данные изъяты>. Согласно правоустанавливающим документам земельный участок с кадастровым номером № предоставлялся на территории кадастрового поля № <данные изъяты> в границах бывшего КСП «Задонский» и по данным ЕГРН расположен на кадастровом поле № <данные изъяты>. По мнению судебного эксперта, при формировании земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером допущена ошибка вычислений, связанная с внесением данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность.

Выше обозначенные обстоятельства, дают основания полагать, о воспроизведенной в ЕГРН ошибке (реестровая ошибка), содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №.

Судебным экспертом определен способ исправления реестровой ошибки:

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь – декларированной.

- уточнить сведения, содержащиеся в ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек земельного участка, имеющимися в ЕГРН.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частью 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из совокупности представленных доказательств, установлено, что между сторонами отсутствует спор о местонахождении межевой границы, земельные участки огорожены забором и стенами строений, права сторон на земельные участки в границах ограждения никем не оспариваются.

В то же время, сведения о границах земельного участка ответчика, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам его участка, их местоположение нарушает законодательство, а именно, не соответствует фактическим границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, пересекает строение.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, которая препятствует внесению в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, реестровая ошибка подлежит исправлению.

Поскольку исправление реестровой ошибки влечет за собой как изменение координат характерных точек земельного участка, так и его площади, в ЕГРН так же подлежат внесению изменения в части площади земельного участка ответчика.

Из содержания статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости следует, что способом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, помимо исключения сведений о местоположении границ земельного участка, не соответствующих фактическим, также и внесение в ЕГРН исправленных сведений о местоположении границ земельного участка, определенных в соответствии с действующим законодательством и внесение изменений в координаты поворотных точек смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №: ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.05.2023 ░░░░.