Решение по делу № 2-2903/2020 от 24.11.2020

Дело № 2-2903/2020 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2020-004852-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца Жариковой О.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика Казанцевой Я.В., действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 23 декабря 2020 года

дело по иску Администрации Беловского городского округа к Салмину ВФ о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к Салмину В.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Свои требования мотивируют тем, что между Администрацией Беловского городского округа, с одной стороны, и Салминым ВФ с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2400 кв.м., с кадастровым №№ по адресу: <адрес> <адрес>

Земельный участок предоставлен для проектирования и размещения пляжа, согласно распоряжению Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в РФ является платным, формами платы за землю является земельный налог, арендная плата за землю, а также согласно ст.614 ГК РФ и ст.42 ЗК РФ «Арендатор обязан своевременно производить платежи за землю (арендную плату).

Согласно п.2.1 договора аренды Арендная плата является обязательным платежом.

В соответствии с п.2.5 договора аренды земельного участка, изменение размера арендной платы, производится арендодателем в одностороннем порядке, ответчику направлялись уведомления определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка.

Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы ответчику определен протоколом величины арендной платы к договору аренды на каждый год.

За время действия договора аренды за арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 309555,80 руб., а также по пени в размере 21157,33 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет годового начисления ДД.ММ.ГГГГ составил 288000 руб., ежемесячно по 24000 руб. Долг ДД.ММ.ГГГГ – 21600 руб.

На ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 59612,90 руб., ежемесячно по 24000 руб.) ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 48036,66 руб., ежемесячно по 5047,92 руб.) Долг ДД.ММ.ГГГГ (9 мес.) – 93555,80 руб.

ИТОГО: 309555,80 руб.

В соответствии с п.2.4 договора аренды, в случае не уплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

В адрес должника была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой, оплатить задолженность.

Однако до истечения срока, указанного в претензии, требование об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке должник не исполнил.

Мировым судьей судебного участка № вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика суммы в размере 330713,13 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ

Салмин В.Ф. обратился с заявлением об отмене судебного приказа. Определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ.

Просит взыскать с Салмина ВФ в пользу Администрации Беловского городского округа сумму задолженности по арендной плате в размере 309555,80 руб. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 21157,33 руб.

В судебном заседании представитель истца Жарикова О.И. исковые требования поддержала в полном объеме. При этом подтвердила обстоятельства, на которых основаны исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик Салмин В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Казанцева Я.В. с исковыми требованиями истца не согласилась, представила возражение, в котором просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований. Считает, что в действия Арендодателя по начислению арендной платы в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости годовой арендой платы являются злоупотреблением правом, поскольку арендная плата по договору увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок. Так, например, согласно оценке земельного участка, произведенной на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым № расположенного в <адрес> <адрес><адрес> составляет 63792,48 рублей, (выписка из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно экспертному заключению №, произведенной на основании определения суда ДД.ММ.ГГГГ величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым № №, расположенного <адрес><адрес><адрес> составляет 60575 рублей.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с порядком, установленном в договоре. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Беловского городского округа, в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес>» и Салминым В.Ф. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 договора Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов: площадью 2400 кв.м., с кадастровым №, расположенный в <адрес>, <адрес> в дальнейшем именуемый Участок.

Согласно п.1.2 договора участок предоставляется для проектирования и размещения пляжа согласно распоряжению Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №№

Из п.2.1 договора усматривается, что арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью Договора (приложение №).

В соответствии с п.2.3 договора, арендные платежи должны вноситься равными долями ежеквартально не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.2.4 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки, с момента фактического использования земельного участка.

Согласно п.4.2 договора арендатор обязан поквартально вносить арендную плату, ежеквартально предоставлять акт сверки платежей между сторонами.

Таким образом, Салмин В.Ф. взял на себя обязанность по исполнению обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Салмин В.Ф. принял в пользование на условиях Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, имеющий кадастровый № № расположенный по адресу: в <адрес> площадью 2400 кв.м., из земель категории населенных пунктов.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного в адрес ответчика Администрацией городского округа усматривается, что сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 288000 рублей.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного в адрес ответчика Администрацией городского округа усматривается, что сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 59612,90 рублей.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного в адрес ответчика Администрацией городского округа усматривается, что сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 48036,66 рублей.

Решением Беловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Салмина ВФ к Администрации Беловского городского округа об установлении рыночной стоимости земельного участка постановлено: Установить с ДД.ММ.ГГГГ величину арендной платы земельного участка, из состава земель населенных пунктов, площадью 2400 кв.м. с кадастровым № расположенного в <адрес> в соответствии с договором аренды № ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Беловского городского округа и Салминым ВФ в размере 60575 (шестьдесят тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Салмина ВФ отказать.

Из сообщения Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Салмина В.Ф. усматривается, что Беловским городским судом Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение, в соответствии с которым величина арендной платы земельного участка из состава земель населенных пунктов, площадью 2400 кв. метров, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес><адрес> установлена с ДД.ММ.ГГГГ в размере 60575,00 руб. На основании решения суда подготовлено уведомление о начислении арендной платы по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы по вышеуказанному договору аренды произведен на основании отчета №№ от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за 1 кв.м. земельного участка 120 руб.

Кроме того, согласно решению суда в признании недействительным протокола определения величины арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязать арендодателя произвести расчет арендной платы по договору аренды земельного участка №№№ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ исходя из кадастровой стоимости земельного участка - отказано. Учитывая вышеизложенное, применению подлежит уведомление о начислении арендной платы по договору аренды земельного участка №№№ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Беловского городского округа направлена претензия в адрес Салмина В.Ф., с требованием об уплате задолженности за аренду земельного участка.

Однако, до истечения срока, указанного в претензии, требование об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке должники не исполнили.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Беловского городского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с должника Салмина В.Ф., в пользу Администрации Беловского городского округа задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 309555,80 рублей, пени 21157,33 рубля, всего 330713,13 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Беловского городского судебного района <адрес> судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Как указывает истец, ответчик Салмин В.Ф. не производит оплату, согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неисполнением Салминым В.Ф. обязанности по своевременному внесению платы, образовалась задолженность, которая по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., составляет 309555,80 рублей, пени в размере 21157,33 рубля, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом (л.д.3).

Из выписки по отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценки рыночной стоимости годовой арендной платы земельного участка ООО «Инвест», усматривается, что рыночная стоимость годовой арендной платы земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: в <адрес> площадью 2400 кв.м., из земель категории населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и размещение пляжа составляет 63792,48 рублей.

Согласно контррасчету задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., представленного ответчиком, сумма задолженности ответчика ДД.ММ.ГГГГ год составила 76988,32 рубля, за ДД.ММ.ГГГГ – 58005,80 рублей, общая сумма – 135494,12 рублей.

Суд не согласен с расчетом суммы задолженности ответчика по арендной плате за землю и пени, составленного истцом.

По состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма начислений составила (из расчета ((5311,04 руб. х 5 мес.) + (24000 руб. х 4 мес.)) 122555,20 рублей, следовательно, долг Салмина В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ составил 61055,20 рублей, с учетов внесенных им сумм в качестве арендной платы.

По состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма начислений (из расчета 24000 руб. х 2 мес.) + 14218,28 руб. + (5047,92 руб. х 7 мес.) составила 97553,72 рублей, следовательно, долг Салмина В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ учетом внесенных платежей, составил 63053,72 рублей, что в обще сумме за ДД.ММ.ГГГГ составляет 124108,92 рубля.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что необходимо взыскать в пользу Администрации Беловского городского округа с Салмина ВФ задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 124108 рублей 92 коп.

В части требований Администрации Беловского городского округа о взыскании с Салмина В.Ф. пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части, так как уведомления об установлении величины арендной платы истцом в адрес ответчика направлялись несвоевременно и данное обстоятельство представителем истца в судебном заседании не оспаривалось, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика штрафных санкций суд не усматривает.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что в соответствии со ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3682 рубля 17 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Салмина ВФ в пользу Администрации Беловского городского округа сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124108 рублей 92 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Беловского городского округа отказать.

Взыскать с Салмина ВФ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3682 (три тысячи шестьсот восемьдесят два) рубля 17 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2020 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов