Решение по делу № 2-425/2024 от 04.09.2024

    УИД 35RS0004-01-2024-000585-04

    Гр. дело № 2-425/2024 г.

        РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    8 ноября 2024 года                                      г. Белозерск Вологодской области

    Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

    судьи             Васильковой М.С.,

    при секретаре         Кушнерчук М.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стружковой Т.С. к Павловой Н.А., Каурову А.А., Пыжову Л.Г. о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Стружкова Т.С. (далее – истец) обратилась в Белозерский районный суд Вологодской области суд с исковым заявлением к Павловой Н.А., Каурову А.А., Пыжову Л.Г. (далее – ответчики) о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности.

    В обоснование требований указано, что ранее Стружковой Т.С., Павловой Н.А., Каурову А.А., Пыжову Л.Г. принадлежал на праве общей долевой собственности дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом уничтожен пожаром ДД.ММ.ГГГГ Решением Белозерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (гр.дело №) на собственников данного дома возложена обязанность по демонтажу поврежденного пожаром дома, утилизации строительного мусора в целях угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Дом восстановлению не подлежал, в связи с чем был полностью демонтирован согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец просит прекратить право собственности Стружковой Т.С. на ? доли в праве общей долевой собственности, Павловой Н.А. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Каурова А.А. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Пыжова Л.Г. на ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Стружковой Т.С. право на единоличное обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН о жилом доме.

    Определением Белозерского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Белозерского муниципального округа <адрес>.

    В судебном заседании истец Стружкова Т.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что ею полностью демонтирован дом, строительный мусор вывезен, площадка выровнена. Ответчики не имеют интереса в использовании данного имущества, на контакт не идут, в процедуре снятия здания с кадастрового учета участвовать отказываются.

    Ответчики Павлова Н.А., Кауров А.А., Пыжов Л.Г. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Белозерского муниципального округа не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, с указанием об отказе в удовлетворении исковых требований по причине наличия остатков строения в виде бревен на земельном участке.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

    Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав истца, приходит к следующим выводам:

    Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

    Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Исходя из положений ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1 ст. 244 ГК РФ).

    Прекращение права собственности допускается только по основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

    Таким образом, прекращение права собственности, относящегося к вещным правам, связано с прекращением физического существования самой вещи, поскольку право не может существовать без вещи.

    Правовым последствием установления данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 указанного Закона).

    Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими (пункт 52).

    В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

    В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежали на праве общей долевой собственности: Стружковой Т.С. ? доли жилого дома и земельного участка, Павловой Н.А. <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, К. <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, Пыжову Л.Г. <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка (л.д. 40-45).

К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Каурову А.А. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, в том числе <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

    Согласно акту о пожаре Главного управления МЧС России по <адрес> жилой дом по адресу: <адрес>, уничтожен в результате пожара 29.04.2016.

    Решением Белозерского районного суда от 27.09.2023 (гр. дело №) на собственников данного дома возложена обязанность на собственников объекта недвижимости, утилизировать строительный мусор, оставшийся после демонтажа поврежденного пожаром здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за счет собственных средств в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу (л.д. 17-19).

    Решение не обжаловано, вступило в законную силу 28.10.2023. ОСП по <адрес> УФССП России по Вологодской области возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое окончено 24.07.2024 фактическим исполнением (л.д. 14).

    Согласно ст. 23 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

    Согласно Акту обследования от 15.08.2024, подготовленному кадастровым инженером ООО <адрес> Геодезия» А. в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №, установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в результате пожара (частичное уничтожение) в 2016 г. и последующего разбора остатков здания. На момент составления акта обследования здания с данным кадастровым номером не имеется. Участок чист от строительного мусора. (л.д.15-16).

    Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что объект недвижимости: здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. расположенное по адресу: <адрес>, прекратил свое существование, не может выступать объектом гражданских прав, однако с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, принадлежащих истцу и ответчикам фактически несуществующего объекта недвижимости с кадастровым номером №.

    Факт полного физического уничтожения имущества в результате пожара не оспаривался сторонами, о восстановлении того же дома ответчики доводов не приводили, что принимается судом, в соответствии с требованиями статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве одного из оснований для принятия решения о прекращении права собственности, что в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

    Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

    В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

    Поскольку сохранение в органах государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости уже прекратившего свое существование нарушает права и законные интересы истца, без обращения всех сособственников указанного жилого дома сведения об объекте не могут быть исключены из государственного реестра, истцом выбран надлежащий способ защиты своего нарушенного права.

    При таких обстоятельствах суд считает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Удовлетворить исковые требования Стружковой Т.С. к Павловой Н.А., Каурову А.А., Пыжову Л.Г. о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

        Прекратить право собственности Стружковой Т.С. (ИНН № на ? долю в праве общей долевой собственности, Павловой Н.А. (СНИЛС №) на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, К. (СНИЛС №) на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, Пыжова Л.Г. (ИНН №) на ? доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>.

        Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

        Признать за Стружковой Т.С. (ИНН №) право единоличного обращения в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений о жилом доме с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости.

        Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.

        Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 21.11.2024.

        Судья М.С. Василькова

        Копия верна. Судья    М.С. Василькова