Решение по делу № 2-5149/2020 от 20.10.2020

Дело №

61RS0022-01-2020-009786-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» декабря 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Гребеньковой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меркулова В.Ф. к Гаражно-строительному кооперативу № 47, третье лицо Администрация г. Таганрога о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Меркулова В.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указала, что она является членом ГСК-47, паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой. На территории ГСК-47 по адресу: <адрес> ей принадлежит гараж № 63. Гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии, что подтверждается техническим заключением. Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, ей пришлось обратиться в суд с данными требованиями.

Ссылаясь на положения ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса и ст.ст. 218, 222 ГК РФ истец просит суд признать право собственности на гараж № 63 площадь. 32, 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Определением суда от 09.11.2020 года произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г. Таганрога на надлежащего ответчика ГСК-47 и привлечёна к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрация г. Таганрога.

В судебном заседании истец Меркулова В.Ф. не присутствует, извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела, представила через приемную Таганрогского городского суда письменное заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива № 47 в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

Гаражный кооператив ГСК-47 зарегистрирован <дата>, о чем свидетельствует Постановление главы Администрации г. Таганрога Ростовской области № 2457 (л.д. 8).

Отвод земельного участка для строительства капитальных гаражей был произведен на основании постановления Администрации г. Таганрога № 1687 от 22.06.1993 года, кооперативу выдан государственный акт на бессрочное постоянное пользование земельным участком площадью 9 450 кв.м.

Постановлением Главы Администрации №2457 от 15.08.1996г. был утвержден общий список членов ГСК-47, имеющих капитальные гаражи, в котором под номером 45 значится ФИО5 (л.д. 9), умерший <дата> (л.д. 51)

Возведенный гараж в эксплуатацию не был введен, разрешительная документация на их возведение отсутствует.

Постановлением Главы Администрации №429 от 19.02.1997г. ГСК-47, присвоен милицейский №-а по <адрес>. (л.д. 13)

После проведения межевания на кадастровый учет был поставлен земельный участок КН <данные изъяты>, площадью 4919 кв.м., разрешенное использование – для размещения земель общего пользования, правообладатель ГСК-47, право постоянного бессрочного пользования. Из кадастровой выписки видно, что кооператив произвел межевание земель, не занятых гаражами, используемых для проходов (проездов).

Меркулова В.Ф. принадлежит гараж № 63, паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается справкой № 21 от 20.06.2020 года, выданной председателем правления ГСК-47 (л.д. 47).

Из технического паспорта следует, что гараж № 63 имеет площадь 32.6 кв.м., конструктивные элементы не имеют повреждений, влияющих на эксплуатационную надежность (л.д. 24-30).

В соответствии с заключением специалиста ООО «БМК» Токарева А.А. от 18.09.2020 г. конструктивные и планировочные решения гаража № 36, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-47 соответствуют требованиям действующих норм. Угрозу обрушения, жизни и безопасности для окружающих гараж № 36, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-47 не представляет. Гараж № 36 не нарушает права и интересы граждан, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

В 2020 году Меркулова В.Ф. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской обл. (Таганрогский филиал) с заявлениями о государственной регистрации права на гараж, но было вынесено уведомление о приостановлении, а впоследствии и в отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о заявленном гараже, т.е. государственный кадастровый учет в отношении гаража не осуществлен.

Представленные доказательства подтверждают, что гараж расположен в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, переданного кооперативу, членом которого истец является, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены, поэтому имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Меркулова В.Ф. к Гаражно-строительному кооперативу № 47, третье лицо Администрация г. Таганрога о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Меркулова В.Ф. право собственности на гараж № 63, общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-47.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:     /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2020 года.