Решение по делу № 2-119/2018 от 04.12.2017

Дело № 2-119/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018г. г. Липецк

    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи    Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению Богатыревой В.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии,

установил:

Богатырева В.И. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, мотивируя тем, что ей на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности жилой дом общей полезной площадью 28,0 кв.м., в том числе жилой – 21,0 кв.м. и земельный участок площадью 2915 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Она, без соответствующего разрешения произвела в принадлежащем ей жилом доме переустройство и перепланировку жилой пристройки Лит. А1, а также возвела пристройку Лит. а1, в связи с чем общая и жилая площадь домовладения увеличилась. Эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна, все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 28.09.2017г. и признать за ней право собственности на указанное домовладение.

Истец Богатырева В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, ее представитель Макаров О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, ссылалась на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина его неявки не известна.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Богатыревой В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Богатыревой В.И. на основании купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности жилой дом общей полезной площадью 28,0 кв.м., в том числе жилой – 21,0 кв.м. и земельный участок площадью 2915 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 28.09.2017г., следует, что общая площадь дома составляет 44 кв.м., в том числе жилая – 28 кв.м. Разрешение на переустройство и перепланировку жилой пристройки Лит. А1, возведение пристройки Лит. а1 не представлено. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, в связи с переустройством жилой пристройки Лит. А1, возведением пристройки Лит. а1 образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащего ей жилого дома в реконструированном состоянии возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Согласно техническому заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 25.10.2017г. на основании технического паспорта от 28.09.2017г. и визуального осмотра строений – жилого дома Лит.А, жилой пристройки Лит. А1, пристройки Лит.а1 по адресу: <адрес>, выявлено, что несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 19.10.2017г. жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений Лит. А1,а1 по адресу: <адрес>, вышеуказанное строение соответствует предъявленным требованиям при условии соблюдении действующих норм и правил пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что переустройство жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного домовладения, поэтому считает возможным сохранить указанный жилой дом в переустроенном состоянии и признать за Богатыревой В.И. право собственности на него согласно технического паспорта по состоянию на 28.09.2017г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 28.09.2017г.

Признать за Богатыревой В.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 44 кв.м., в том числе жилой – 28 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 28.09.2017г.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья              В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 29.01.2018 года.