Решение от 07.08.2024 по делу № 2-869/2024 (2-5978/2023;) от 27.11.2023

Дело № 2-869/2024                                                                      24RS0040-01-2023-006211-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края                                          07 августа 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания К.П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» к Л.С,С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Управления имущества Администрации города Норильска» Красноярского края обратилось в суд с исковым заявлением к Л.С,С. взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества Администрации г. Норильска и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 66 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В порядке исполнения договора земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. В соответствии с пунктом 1.4 договора срок аренды земельного участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы на год (согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора) составляет 5 158 руб. 14 коп., арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала. Согласно пункту 2.3.3 договора арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать арендную плату в соответствии с пунктами 3.1 - 3.4 договора. Пунктом 4.2 договора стороны установили, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в пункте 3.2 договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.3 договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы. В связи с нарушением своих обязательств по договору в адрес ответчика была направлена претензия от 10.03.2023 № 150-1909/152 предложением погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок со дня получения претензии. Требования данной претензии до настоящего момента не выполнены. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 97 921,51 руб., а также пени в соответствии с пунктом 4.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 763,75 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 97 921,51 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 763,75 руб.

В судебное заседание представитель истца – МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» Красноярского края Х.В.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, при подачи искового заявления просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Л.С,С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверил представлять свои интересы Л.Е.С.

Представитель ответчика Л.Е.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд письменные возражения на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать в связи с тем, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ поскольку ДД.ММ.ГГГГ был продан Г.В.Г.

Третьи лица Г.В.Г., Г.С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не предоставили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

К основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельный кодекс РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 Земельного кодекса РФ.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст.609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом статьей 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст.615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества Администрации г. Норильска и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 24:55:0404004:479, общей площадью 66 кв.м. (43,7 кв.м. – площадь застройки, 22,3 кв.м. – площадь зоны технического обслуживания).

Согласно п. 1.3 договора аренды земельный участок предоставляется для использования под гараж-бокс с зоной технического обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора)

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы на год (согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора) составляет 5 158 руб. 14 коп., арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала.

Согласно пункту 2.3.3 договора арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать арендную плату в соответствии с пунктами 3.1 - 3.4 договора. Пунктом 4.2 договора стороны установили, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в пункте 3.2 договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.3 договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец в исковом заявлении за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 97 921,51 руб., а также пени в соответствии с пунктом 4.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 763,75 руб.

В связи с нарушением своих обязательств по договору в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № предложением погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок со дня получения претензии.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № № в Центральном районе г. Норильска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ с Л.С,С. в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущество Администрации города Норильска взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95803,66 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54763,75 руб. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен на основании поступивших возражений должника.

Гражданским законодательством установлено, что ответственность по договору аренды несет арендатор, и при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате и начисленным пеням за просрочку внесения арендных платежей, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 97 921,51руб. и пени в размере 54 763,75 руб.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.С,С., Л.Е.С. и Г.В.Г. заключен договор купли-продажи гаража (бокса), общей площадью 43,7 кв.м., этаж 1 по адресу: <адрес> 8, который принадлежит Л.С,С. на праве собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>. Государственная регистрация права в Управлении Росреестра зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН гараж (бокс), общей площадью 43,7 кв.м., этаж 1 по адресу: №, зарегистрирован на праве общей совместной собственности Г.В.Г. и Г.С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта проверки соблюдения земельного законодательства Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок предоставлялся в аренду Л.С,С. под гараж-бокс с зоной технического обслуживания. В настоящее время земельный участок Л.С,С. не используется, расположенный на земельной участке гараж-бокс принадлежит на праве общей совместной собственности Г.С.Н. и Г.В.Г. Нарушений обязательных требований земельного законодательства со стороны Л.С,С. в ходе проведения данной проверки не выявлено.

Согласно п. 5.4 договора аренды земельного участка договор прекращает свое действие со дня перехода права собственности (заключения договора купли-продажи) на индивидуальный гараж, расположенный на данном земельном участке.

Таким образом, судом установлено, что Г.В.Г. и Г.С.Н. являются собственниками спорного гаража-бокса с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской и ЕГРН.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2).

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Поскольку Л.С,С. продал принадлежащий ему на праве собственности гараж-бокс ДД.ММ.ГГГГ и право собственности новых владельцев данного гаража – бокса за Г.В.Г. и Г.С.Н. зарегистрировано на праве общей совместной собственности ДД.ММ.ГГГГ, то с указанной даты новый собственники приобрели право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и прежний сособственник Л.С,С.

В соответствии с п.2.2 договора аренды земельного от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель    имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора.

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, а с настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (собственник гаража и арендатор земельного участка ответчик Л.С,С.) и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (смена правообладателей гаража) истец не осуществлял надлежащий контроль как за использование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, так и за поступлением арендных платежей за него, которые как следует из иска не поступали в установленном договором порядке на счет Управления с ДД.ММ.ГГГГ ( п. 3.2 договора - арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала). Истец не проверял информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество ответчика относительно гаража, расположенного на спорном земельном участке в связи с непоступлением арендных платеже за землю, потому задолженность не была выявлена истцом своевременно.

Из текста искового заявления следует, что истец просит суд взыскать задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако из приложенного к иску расчёта задолженности следует, что расчет задолженности произведён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет пени произведен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, руководствуясь изложенными выше нормами законодательства РФ, положениями договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, суд не находит оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ (дата перехода право собственности гаража-бокса к новым собственникам) по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик и его представитель заявили о пропуске истцом срока исковой давности    для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (пункт 12).

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Задолженность, которая образовалась у ответчика по платежам за аренду пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата перехода права собственности гаража-бокса к новым собственникам) исходя из расчета представленного истцом составляет: 3 010,09 руб., размере пени составляет 4,42 руб.

При таких обстоятельствах основания для взыскания задолженности по арендным платежам с Л.С,С. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата перехода права собственности гаража-бокса к новым собственникам) в размере 3 010,09 руб., размере пени в размере 4,42 руб. не имеется за пропуском срока исковой давности, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.

Истечение срока исковой давности для обращения в суд с исковыми требованиями является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░» ░ ░.░,░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.