Решение по делу № 2-3417/2012 от 29.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО10, ФИО1, ФИО7 ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью АСТ <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 ФИО1, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ООО <данные изъяты> о признании права общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1. В обоснование заявленных требований указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «<данные изъяты> был заключен предварительный договор № <адрес>/<адрес>-4, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, имеющей по проекту следующие ориентировочные характеристики: <адрес>, секция 2, на восьмом этаже, количество комнат 2, общей площадью 91,8 кв.м., номер на площадке 4, расположенной по почтовому адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> руб. Истцы перечислили ответчику обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> руб. в счет обеспечения исполнения обязательств. Таким образом истцы выполнили полностью обязательства по оплате стоимости квартиры, пользуются помещением, несут необходимые расходы по содержанию имущества, однако не могут заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в виду отсутствия необходимых для этого документов у ответчика.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против заявленных требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации <адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО <данные изъяты> был заключен предварительный договор № №<адрес>-4, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, имеющей по проекту следующие ориентировочные характеристики: <адрес>, секция 2, на восьмом этаже, количество комнат 2, общей площадью 91,8 кв.м., номер на площадке 4, расположенной по почтовому адресу: <адрес>.

Окончательная стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> руб.

Истцы перечислили ответчику обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> руб. в счет обеспечения исполнения обязательств. Указанная сумма соответствует стоимости квартиры и была перечислена платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № гот ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истцы выполнили обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому администрация <адрес> муниципального района <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого корпуса № (квартал 1), раcположенного по адресу: <адрес>, городское поселение <данные изъяты>, <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС, квартал 1.

Распоряжением №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> района <адрес> о присвоении почтовых адресов, жилому корпусу присвоен почтовый адрес: 142784, <адрес>, корпус 1.

Согласно Постановлению Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом <адрес> и <адрес>ю» утверждено изменить наименование субъекта Российской Федерации и иные элементы структуры адреса в адресах (адресных ориентирах) зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков на территориях, присоединенных к городу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, согласно приложению 2 к настоящему постановлению, сохранив остальные элементы структуры адресов, существовавших на указанной территории по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом пункта 1 настоящего постановления. В приложении 2 к данному Постановлению указаны элементы структуры адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков на территории, присоединенных к городу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, подлежащие изменению. <адрес>, <адрес> муниципальный район городское поселение <данные изъяты> - новый адрес <адрес>, поселение <адрес>.

Истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приема-передачи спорной квартиры. С момента подписания акта истцы несут ответственность за квартиру, оплачивают эксплуатационные и коммунальные расходы.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ изменил свое наименование с ООО <данные изъяты> на ООО <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором

Согласно ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, ….

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истицы по распоряжению, владению и пользованию имуществом.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования, а поэтому суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на вышеуказанную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права общей долевой собственности ФИО18, ФИО1, ФИО7 ФИО17.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13, ФИО1, ФИО7 ФИО15 – удовлетворить.

Признать за ФИО14, ФИО1, ФИО16 права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, поселение <адрес>, <адрес>, корпус 1, общей площадью 91,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО12