Решение по делу № 2-415/2022 от 21.04.2022

Дело № 2-415/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года                      р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.

при секретаре судебного заседания Тезиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Момзина С. А., Момзиной В. В., Седовой О. С., Момзиной А. С., Беляковой С. С. к администрации Сарлейского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании жилого дома, состоящим из двух обособленных частей, о сохранении части жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Момзин С.А., Момзина В.В., Седова О.С., Момзина А.С., Белякова С.С. обратились в суд с иском к администрации Сарлейского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании жилого дома, состоящим из двух обособленных частей, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, о признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя тем, что им по праву собственности принадлежит квартира, в составе двухквартирного дома, кадастровый /номер/, почтовый адрес: /адрес/.

          Согласно выписке из ЕГРН у соседей зарегистрирована квартира с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /адрес/. Общего имущества у жилого дома нет.

Таким образом, истец имеет охраняемый законом интерес в признании права собственности на возведенный им объект, который может быть защищен (признан) только в судебном порядке.

Как следует из акта Экспертного исследования ООО «Виза-С» /номер/ от /дата/ по результатам проведения освидетельствования установлено: при обследовании квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, /адрес/, соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противо-пожарных, градостроительных, требований механической безопасности и общихтребований поперепланировке и переоборудованию жилых домов, требования «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/).

Экспертами установлено, что при реконструкции /адрес/ изменилась этажность здания: количество этажей - надземных: 2, подземных: 0, в результате выполненной реконструкции: общая площадь /адрес/ увеличилась с 68,3 м2 до 182,3 м2, общая площадь здания ОКСа для кадастрового учета составляет 212,7м.

Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препят ствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая, эксплуатация /адрес/ является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

При обследовании двухквартирного здания жилого дома, расположенного по адресу: /иные данные/установлено, что здание по функциональному назначению, фактическому использованию и конструктивной характеристике фактически разделено на два отдельных индивидуальных жилых дома с отдельными входами, которые могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Каждая часть здания в целях кадастрового учета может быть выделена из двухквартирного здания жилого дома, как объект учета - тип объекта учета: здание, наименование объекта: жилой дом.

Исторически сложился порядок пользования частями здания между собственниками.

Состав здания жилого дома, расположенного справа по главному фасаду здания, принадлежащего на праве общей совместной собственности Момзину С. А., Момзиной В. В., Седовой О. С., Момзиной А. С., Беляковой С. С., и имеющего общую площадь 182,3 кв.м, площадь ОКСа для целей государственного кадастрового учета 212,7 кв.м, (нумерация и назначение помещений приведено по техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от /дата/):

1-ый этаж:прихожая /номер/, площадью 7,6 кв.м; котельная /номер/, площадью 4,2 кв.м; кладовая /номер/, площадью 8,4 кв.м; коридор /номер/, площадью 11,4 кв.м; жилая /номер/, площадью 15,2 кв.м; жилая /номер/, площадью 14,0 кв.м; кухня /номер/, площадью 13,6 кв.м; ванная /номер/, площадью 3,0 кв.м; туалет /номер/, площадью 1,5 кв.м; лестничная клетка /номер/, площадью 8,4 кв. м.

2 -ой этаж: гостиная /номер/, площадью 27,9 кв.м; туалет /номер/, площадью 1,7 кв.м; душевая /номер/, площадью 3,2 кв.м; жилая /номер/, площадью 19,4 кв.м; жилая /номер/, площадью 20,6 кв.м; жилая /номер/, площадью 22,2 кв.м

хозяйственные и надворные постройки: веранда литера I, гараж и баня литера.

Выделяемое здание жилого дома, имеет два независимых от другой части здания выхода; оборудовано самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства.

Выделяемое здание жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки для жилой зоны Ж-1 (Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания), установленным градостроительным регламентом: Правила землепользования и застройки сельского поселения Сарлейского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области. При выделе изолированной части здания препятствий или ограничений для формирования земельного участка не имеется.

Предложенный вариант выдела в натуре здания жилого дома возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре здания жилого дома не требуется. Предложенный вариант выдела здания жилого дома и выделяемое здание жилого дома сохраняет свое назначение и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделы которых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства. Выделяемое здание жилого дома являются пригодным для постоянного проживания и пригодным для дальнейшей эксплуатации.

Земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства не является собственностью истцов, и относится к землям поселений, участок не сформирован.

/дата/ истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ изменили исковые требования, просят признать двухквартирное здание жилого дома с почтовым адресом: /иные данные/ состоящим из двух помещений, которые могут эксплуатироваться независимо от друг друга, и что каждая часть может быть выделена в целях кадастрового учета из двухквартирного здания, прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение -- квартиру с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /адрес/ за Момзиным С. А., Момзиной В. В., Седовой О. С., Момзиной А. С., Беляковой С. С., признать за Момзиным С. А., Момзиной В. В.-ровной, Седовой О. С., Момзиной А. С., Беляковой С. С. право общей долевой собственности в перепланированном и переустроенном состоянии по 1/5 доли в праве каждому на индивидуальный жилой дом общей площадью 182,3 кв.м, площадью для целей государственного кадастрового учета 212,7 кв.м, с почтовым адресом /адрес/.

Истцы Момзин С.А., Момзина В.В., Седова О.С., Момзина А.С., Белякова С.С. в судебное заседание не явились, воспользовались правом ведения дела через представителя.

Представитель истцов Завьялов А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области Бученкова Е.В. в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Сарлейского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, о судебном заседании извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, Холмовский П.А., Холмовская О.К. в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, о судебном заседании извещены надлежащим образом

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Момзину С.А., Момзиной В.В., Седовой О.С., Момзиной А.С., Беляковой С.С. по праву собственности принадлежит квартира, расположенная на 1-ом этаже одноэтажного двухквартирного дома, кадастровый /номер/, почтовый адрес: /адрес/.

Соседями являются Холмовский П.А., Холмовская О.К. доля в праве 1/2, согласно выписке из ЕГРН у соседей зарегистрирована часть жилого дома с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /адрес/. Общего имущества жилого дома нет.

Таким образом, истцы имеют охраняемый законом интерес в признании права собственности на возведенный ими объект, который может быть защищен (признан) только в судебном порядке.

Как следует из акта Экспертного исследования ООО «Виза-С» /номер/ от /дата/ годапри реконструкции и перепланировке квартиры, расположенной адресу: Нижегородская область, /адрес/, соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных, градостроительных, требований механической безопасности и общих требований по перепланировке и переоборудованию жилых домов, требования «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/).

Экспертами установлено, что при реконструкции /адрес/ изменилась этажность здания: количество этажей - надземных: 2, подземных: 0, в результате выполненной реконструкции: общая площадь /адрес/ увеличилась с 68,3 м2 до 182,3 м2, общая площадь здания ОКСа для кадастрового учета составляет 212,7 м2.

Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация /адрес/ является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

При обследовании двухквартирного здания жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, /адрес/, установлено, что здание по функциональному назначению, фактическому использованию и конструктивной характеристике фактически разделено на два отдельных индивидуальных жилых дома с отдельными входами, которые могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Каждая часть здания в целях кадастрового учета может быть выделена из двухквартирного здания жилого дома, как объект учета - тип объекта учета: здание, наименование объекта: жилой дом.

Исторически сложился порядок пользования частями здания между собственниками.

Состав здания жилого дома, расположенного справа по главному фасаду здания, принадлежащего на праве общей совместной собственности Момзину С. А., Момзиной Валентине В., Момзиной О. С., Момзиной А. С., Момзиной С. С., и имеющего общую площадь 182,3 кв.м., площадь ОКСа для целей государственного кадастрового учета 212,7 кв.м, (нумерация и назначение помещений приведено по техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от /дата/):

этаж:

прихожая /номер/, площадью 7,6 кв.м.;

котельная /номер/, площадью 4,2 кв.м.;

кладовая /номер/, площадью 8,4 кв.м.;

коридор /номер/, площадью 11,4 кв.м.;

жилая /номер/, площадью 15,2 кв.м.;

жилая /номер/, площадью 14,0 кв.м.;

кухня /номер/, площадью 13,6 кв.м.;

ванная /номер/, площадью 3,0 кв.м.;

туалет /номер/, площадью 1,5 кв.м.;

лестничная клетка /номер/, площадью 8,4 кв.м.

этаж:

гостиная /номер/, площадью 27,9 кв.м.;

туалет /номер/, площадью 1,7 кв.м.;

душевая /номер/, площадью 3,2 кв.м.;

жилая /номер/, площадью 19,4 кв.м.;

жилая /номер/, площадью 20,6 кв.м.;

жилая /номер/, площадью 22,2 кв.м

хозяйственные и надворные постройки:

веранда литера I, гараж и баня литера.

Выделяемое здание жилого дома, имеет два независимых от другой части здания выхода; оборудовано самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства.

Выделяемое здание жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки для жилой зоны Ж-1 (Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания), установленным градостроительным регламентом: Правила землепользования и застройки сельского поселения Сарлейского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области. При выделе изолированной части здания препятствий или ограничений для формирования земельного участка не имеется.

Предложенный вариант выдела в натуре здания жилого дома возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре здания жилого дома не требуется. Предложенный вариант выдела здания жилого дома и выделяемое здание жилого дома сохраняет свое назначение и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделы которых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства. Выделяемое здание жилого дома являются пригодным для постоянного проживания и пригодным для дальнейшей эксплуатации. (л.д. 41-60)

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ - к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 9 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

         В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в

отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номериндивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от /дата/ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку судом достоверно установлено, что принадлежащая истцам часть жилого дома, расположенная по адресу: /адрес/, является частью жилого дома, а реконструкция части жилого дома не имеет отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками, реконструкция не вышла за границы существующей ранее застройки, произведена путем возведения 2-го этажа, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Момзина С. А., Момзиной В. В., Седовой О. С., Момзиной А. С., Беляковой С. С. к администрации Сарлейского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании жилого дома, состоящим из двух обособленных частей, о сохранении части жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить в полном объеме.

Признать двухквартирное здание жилого дома с почтовым адресом: /адрес/, состоящим из двух помещений, которые могут эксплуатироваться независимо от друг друга, и каждая часть может быть выделена в целях кадастрового учета из двухквартирного здания.

      Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 52:32:1000008:462 с почтовым адресом: /адрес/ за Момзиным С. А., Момзиной В. В., Седовой О. С., Момзиной А. С., Беляковой С. С..

Признать за: Момзиным С. А., /иные данные/

/иные данные/

Момзиной В. В., /иные данные/

Седовой О. С., /иные данные/

Момзиной А. С., /иные данные/

/иные данные/

Беляковой С. С., /иные данные/, право общей долевой собственности в перепланированном и переустроенном состоянии по 1/5 доли в праве каждому на индивидуальный жилой дом общей площадью 182,3 кв.м, площадью для целей государственного кадастрового учета 212,7 кв.м, с почтовым адресом /адрес/.

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение 1 месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья                                             О.Л.Логинова