Решение по делу № 2-415/2021 (2-3660/2020;) от 23.03.2020

    24RS0056-01-2020-001972-88

    Гражданское дело № 2-415/2021

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Красноярск                                                                                 31 мая 2021 г.

    Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Ковалевой Т.В.,

    при секретаре Андреенко Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Галион Плюс» к Лемешевской Татьяне Николаевне о признании отсутствующим права собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

        УСТАНОВИЛ:

        ООО «Галион Плюс »обратилось в суд с иском к Лемешевской Т.Н., в котором с учетом уточнений просило признать отсутствующим:

        - право собственности ответчика в отношении <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 156,1 кв. м, кадастровый №, на втором этаже по адресу: <адрес>;

        - право собственности на квартиру, общей площадью 37,3 кв.м, кадастровый №, на первом этаже по адресу: <адрес>;

        - а также просило исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения и снять с кадастрового учета указанные объекты недвижимости в связи с прекращением их существования.

        Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.12.2013 принадлежит объект незавершенного строительства, назначение: не определено (подземных этажей - 1), площадь застройки 1 389,3 кв.м, степень готовности - 5%, инв. №, № адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес>, кадастровый №. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 793 кв.м, предоставленном ООО «Галион Плюс» для использования в целях завершения строительства торгово-офисного здания с инженерным обеспечением. Ранее данный участок был предоставлен ЗАО «Сибстоун», но в связи с банкротством застройщика строительство объекта не было завершено. В процессе банкротства объект незавершенного строительства зарегистрирован и передан в собственность ООО «Галион Плюс». При регистрации прав на вновь выстроенный объект недвижимости истцу стало известно о наличии в ЕГРН сведений о сохранении регистрационного учета в отношении ранее имевшегося на земельном участке объекта недвижимости с кадастровым номером № – многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором числятся состоящими на кадастровом учете указанные выше жилые помещения, зарегистрированные на праве собственности за ответчиком. Истец обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о данном объекте, т.к. этот многоквартирный жилой дом был уничтожен пожаром в 2006 году, а остатки дома разобраны в декабре 2007 года, земельный участок переда под застройку. В удовлетворении заявления было отказано, однако записи о зарегистрированных правах на фактически отсутствующий спорный объект препятствуют истцу в реализации его права на окончание строительства объекта незавершенного строительства.

                В судебном заседании представители истца ООО «Галион Плюс» отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие; ранее представители истца Кутузов Р.А. (доверенность от 24.08.2020), Харлашин Д.И. (доверенность от 25.08.2020) заявленные требования поддерживали, дополнительно суду пояснили, что спорный двухэтажный дом был заброшенным и подлежал сносу, в 2006 году было возгорание дома, а в 2007 году его снесли полностью, землю передали сначала ЗАО «Сибстоун» под застройку, а впоследствии в связи с его банкротством залогодателю, который уже продал возведенный на участке объект незавершенного строительства и арендные права на земельный участок истцу; но по сведениям ЕГРЕ на кадастровом учете до сих пор числится дом и квартиры в нем, в том числе зарегистрированные за ответчиком; Лемешевская Т.Н. в подтверждении права собственности на <адрес> представила договор купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности, в связи с чем истцом в отношении данной квартиры также заявлены требования.

    Ответчик Лемешевская Т.Н. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные требования не признала, суду пояснила, что ее о прекращении права собственности на квартиру не уведомляли, квартиру не изымали и не выкупали; о том, что дом снесен, ей стало известно в 2015 году; полагает, что она является добросовестным приобретателем и не может быт лишена права собственности.

                Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения по иску и дополнения к ним, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу <адрес>, на праве собственности ни за кем не зарегистрировано, а на жилое помещение № по указанному адресу право собственности зарегистрировано за Лемешевской Т.Н.; дополнительно пояснил, что для исключения сведений из ЕГРН следует установить, что помещения были включены в состав дома, который сейчас отсутствует, в противном случае снять спорные объекты с кадастрового учета не представляется возможным.

        Представители третьих лиц ИФНС России по Железнодорожному району г. Красноярска, ИФНС России по Центральному району г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

        Представители третьих лиц ГУФССП России по Красноярскому краю, ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении процесса не просили.

        В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о судебном заседании надлежащим образом и не просивших об его отложении.

            Изучив заявленные требования, возражения ответчика, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней….

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (п. 2 ст. 131 ГК РФ).

В силу п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Исходя из ст. 1 федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего на момент возникновения спорных правоотношений, к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, относятся земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Согласно ст. 2 данного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из п. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

            Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

            В соответствии с ч. 7 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

            В ходе судебного разбирательства установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (выписки от 26.02.2021) на государственном кадастровом учете с 29.12.2010 состоит многоквартирный дом с кадастровым номером №, общей площадью 674,2 кв.м, по адресу: <адрес>, в котором расположены помещения, в том числе:

            - <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м, дата постановки на учет 29.12.2010 (как ранее учтенное); право не зарегистрировано;

            - <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, этаж №, общей площадью 156,1 кв.м, дата постановки на кадастровый учет 29.12.2010 (как ранее учтенное), право общей долевой собственности (50/156 долей) зарегистрировано 14.05.2008 за Лемешевской Т.Н. на основании договора купли-продажи от 20.02.2008, заключенного с ЗАО «Сибстоун» (запись регистрации №).

            Кроме того, за Лемешевской Т.Н. зарегистрирована квартира <адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м, датой постановки на учет 20.09.2013 (как ранее учтенное).

            Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 30.11.2018, от 26.02.2021, копией свидетельства о государственной регистрации права от 28.05.2008, копией свидетельства о государственной регистрации права от 14.05.2008.

            Указанный двухэтажный деревянный многоквартирный дом числится расположенным на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300246:45, площадью 1 793 кв.м, поставленным на кадастровый учет 02.09.2005 и расположенном по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для строительства торгово-офисного здания с инженерным обеспечением (выписка из кадастрового паспорта земельного участка от 10.10.2015).

            Арендатором указанного земельного участка являлся ООО «Галион Плюс» на основании договора аренды земельного участка № 1608 от 22.10.2015, предоставленного для завершения строительства торгово-офисного здания с инженерным обеспечением на срок 06.10.2015 по 05.10.2018; при этом из указанного договора аренды следует, что данный земельный участок изначально был передан арендатору по акту приема-передачи 10.06.2008 на основании договора аренды от 17.06.2008 № земельного участка.

            Кроме того, на этом же земельном участке расположен объект незавершенного строительства – торгово-офисное здание с инженерным обеспечением, кадастровый номер № (дата присвоения кадастрового номера 04.09.2013, ранее присвоенный государственный учетный номер №, №), степень готовности объекта незавершенного строительства - 5%, адрес: <адрес>, право собственности на который с 06.03.2014 зарегистрировано за ООО «Галион Плюс», что также подтверждается выписками из ЕГРН от 10.04.2019.

            В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что расположенный на указанном земельном участке заброшенный двухэтажный деревянный многоквартирный дом, 1918 года строительства, был снесен в 2007 году после пожара, произошедшего в 2006 году, а расположенный под ним земельный участок в 2008 году передан под строительство торгово-офисного здания с инженерным обеспечением застройщику ЗАО «Сибстоун»; в связи с инициированием в отношении ЗАО «Сибстоун» процедуры банкротства объект незавершенного строительства и арендные права на земельный участок были реализованы в рамках конкурсного производства; впоследствии право собственности на объект незавершенного строительства приобрело ООО «Галион Плюс»; при осуществлении регистрационных действий обществом выявлено сохранение в ЕГРН сведений о кадастровом учете прекратившего свое существование указанного выше многоквартирного дома и расположенных в нем жилых помещений, в частности <адрес>, права на которые зарегистрированы за Лемешевской Т.Н.

            Доводы истца подтверждаются представленными в материалы дела документами.

            Так, из представленного ФГКУ «30 отряд ФПС по Красноярскому краю» ответа от 03.10.2018 следует, что 22.04.2006 в 09.11 ч. произошло возгорание стен первого и второго этажа и перекрытия двухэтажного заброшенного дома по адресу: <адрес>; в результате пожара поврежден двухэтажный брусовой дом, размерами 20 м х 20 м, общая площадь пожара составила 70 кв.м, (данные обстоятельства также подтверждены сведениями о пожарах по Красноярскому раю за 22.04.2006).

            Согласно составленному 29.12.2007 сотрудниками Службы по охране объектов культурного наследия администрации Красноярского края акту осмотра выявленного объекта культурного наследия <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, на момент осмотра объекта (29.12.2007 в 10.00 ч.) он снесен полностью, с территории объекта производится вывоз строительного мусора. Данный акт был предоставлен Службой по охране объектов культурного наследия администрации Красноярского края при ответе от 08.10.2018 на обращение истца о предоставлении справки о состоянии усадьбы, расположенной по адресу: <адрес>.

            Из представленного кадастровым инженером ООО «СибГеоПроект» акта обследования от 05.11.2018 следует, что в результате визуального смотра и документов установлено прекращение существование объекта – двухэтажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, площадью 674,2 кв.м, 1918 года строительства, располагавшегося на земельном участке с кадастровым номером №.

        Арбитражным судом Красноярского края при вынесении решения от 28.08.2008 по делу по заявлению ЗАО "Сибстоун" к администрации г. Красноярска о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка было установлено, что представленные в материалах дела документы (в том числе письмо администрации <адрес> исх.N № от 26.09.2006, обращение администрации г. Красноярска исх.N № от 02.10.2007, письмо Управления государственной охраны объектов культурного наследия исх. N № от 10.10.2007) свидетельствуют, что объект - двухэтажный деревянный дом по <адрес> в <адрес> утрачен, его восстановление невозможно и нецелесообразно; на момент подачи заявления о предоставлении для строительства земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1,793 кв. м, у администрации г. Красноярска не имелись правовых оснований для отказа в предоставлении данного земельного участка, так как объект (расположенный по адресу: <адрес>), имеющий культурное и/или историческое значение, на нем отсутствовал вследствие его полной физической утраты; при этом судом отражена тождественность двухэтажного дома по <адрес> – <адрес> в <адрес> и двухэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

        Расположение квартиры <адрес> в двухэтажном бревенчатом жилом доме и фактическое ее совпадение с квартирой № по <адрес> в <адрес> также подтверждается выписками из технического паспорта на квартиру от 13.10.2003 и от 22.11.1999, копией договора на передачу квартиры в собственность граждан от 10.08.1993, из которых следует, что многоквартирный жилой дома имел двойную адресацию: <адрес> и <адрес>.

            Кроме того, из определения Арбитражного суда Красноярского края от 22.02.2019 о завершении конкурсного производства в отношении должника ЗАО «Сибстоун» также следует, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.07.2009 заявление о признании ЗАО «Сибстоун» банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, с 18.08.2020 в отношении должника открыто конкурсное производство. В рамках конкурсного производства принадлежащий должнику согласно акту инвентаризационной описи № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а также право аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – <адрес>, в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися переданы залогодателю КОО «Аледанио Корпорейт Лимитед». Впоследствии на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 18.12.2013 и акта приема-передачи объекта недвижимости от 30.01.2014, заключенных между КОО «Аледанио Корпорейт Лимитед» и ООО «Галион Плюс», указанный объект незавершенного строительства 06.03.2014 перешел в собственность истца с последующим оформлением прав аренды на расположенный под ним земельный участок по договору аренды земельного участка № от 22.10.2015 в соответствии с соглашением от 12.03.2014 о передаче КОО «Аледанио Корпорейт Лимитед» прав аренды на земельный участок ООО «Галион Плюс».

            Дав оценку указанным обстоятельствам суд находит доводы истца об отсутствии на земельном участке с кадастровым номером № двухэтажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 674,2 кв.м, в связи с фактическим прекращением его существования с 2007 года – обоснованными и подтвержденными указанными выше доказательствами.

            Между тем 14.05.2008 и 28.05.2008 в Управлении Росреестра по Красноярскому краю произведена регистрация права собственности Лемешевской Т.Н. на числящиеся расположенными в указанном многоквартирном жилом доме квартиры <адрес> (в размере № долей) и № соответственно на основании заключенных с ЗАО «Сибстоун» договоров купли-продажи от 20.02.2008, с последующей их постановкой на кадастровый учет 29.12.2010 и 20.09.2013 (повторная постановка на учет <адрес>).

    Исходя из п. 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права…, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

        Возражая против заявленных исковых требований, ответчик Лемешевская Т.Н. ссылается на то, что она является добросовестным собственником данного имущества – квартир № и № по адресу: <адрес>) и приобретала их у ООО «Сибстоун».

        Суд находит указанные доводы ответчика не имеющими правового значения, поскольку при рассмотрении дела судом достоверно установлено, что на момент совершения сделок в отношении указанных квартир и регистрации в отношении них права собственности указанные объекты недвижимости не существовали связи с их уничтожением.

            Таким образом, поскольку при рассмотрении дела факт отсутствия на земельном участке с кадастровым номером № объекта недвижимого имущества – многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № и расположенных в нем квартир № и № (кадастровые номера №, №) – нашел свое подтверждение, то, учитывая, что присутствие в отношении данных объектов регистрационных записей о постановке их на кадастровый учет влечет нарушение прав истца, как застройщика расположенного на земельном участке объекта незавершенного строительства, то требования о снятии спорных объектов недвижимости с кадастрового учета (исключения из ЕГРН сведений о их кадастровом учете) с признанием отсутствующим за Лемешевской Т.Н. права собственности за них - подлежат удовлетворению.

            Учитывая установленную в судебном заседании тождественность квартиры <адрес> по адресу: <адрес> и <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, то в связи с установлением факта прекращения существования многоквартирного дома, в котором данный объект расположен, то суд полагает необходимым отразить в резолютивной части решение указание на прекращение государственного кадастрового учета и в отношении <адрес>, как объекта общей площадью 37,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Требования удовлетворить.

        Признать отсутствующим за Лемешевской Татьяной Николаевной право собственности в отношении № долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 156,1 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

        Признать отсутствующим за Лемешевской Татьяной Николаевной право собственности на квартиру, общей площадью 37,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

        Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости:

        - квартиру общей площадью 156,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

        - квартиру, общей площадью 37,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

        - квартиру, общей площадью 37,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Председательствующий: подпись

    Копия верна:

    Судья                                 Т.В. Ковалева