Решение от 24.09.2020 по делу № 2-1316/2020 от 29.07.2020

Дело № 2-1316/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года          г.Комсомольск-на-Амуре

Хабаровский край

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Демидовой Т.И.,

с участием представителя истца Щербакова Э.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Чвилёвой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ММС» к Чвилёвой Н.В. о взыскании задолженности по оплате по договору аренды объекта недвижимости, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ММС» обратился в Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре с иском к Чвилёвой Н.В. о взыскании задолженности по оплате по договору аренды объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 186332 руб., неустойки за несвоевременную уплату суммы арендной платы в размере 17515,02 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5238 руб. Заявленные требования мотивирует тем, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Чвилёвой Н.В. и ООО «ММС» был заключен договор аренды объекта недвижимости №. В соответствии с п.2.1 настоящего Договора арендодатель ДД.ММ.ГГГГ передавал отремонтированное нежилое помещение, расположенное на первом этаже торгово-складского комплекса по <адрес> общей площадью 95 кв.м. по акту приема-передачи во временное возмездное владение арендатора. Согласно п.4.4 настоящего договора, общая сумма арендной платы составляет 95 000 руб. в месяц из расчета 1000 руб. за 1 кв.м. площади в месяц. По смыслу п.4.13 настоящего договора арендатор обязан ежемесячно компенсировать арендодателю затраты по электрической энергии согласно показаниям приборов учета электрической энергии в помещениях арендатора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ММС» поступило письменное обращение ИП Чвилевой Н.В. с извещением о расторжении договора аренды объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.10.5 настоящего договора арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке досрочно уведомив об этом арендатора не позднее чем за 2 месяца до расторжения. С момента такого уведомления арендатор обязан вносить арендную плату и переменные оплаты по договору до момента передачи помещения арендодателю по акту передачи независимо от того пользуется или нет арендатор в это время арендуемым помещением и находится ли в помещении имущество арендатора. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с марта 2019 года по февраль 2020 года задолженность ИП Чвилёвой Н.В. перед ООО «ММС» составила 186332 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Чвилёвой Н.В. было направлено претензионное требование ООО «ММС» об оплате задолженности по договору аренды объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 186332 руб. с приложением акта сверки взаимных расчетов сторон. ДД.ММ.ГГГГ на основании принятого решения была прекращена деятельность ИП Чвилёвой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ претензионное требование вернулось в адрес ООО «ММС». Согласно п.8.2 договора аренды объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрена ответственность сторон, когда при просрочке платежей, связанных с исполнением условий настоящего договора виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 0,1% от своевременно неуплаченной суммы за каждый день просрочки. До настоящего времени ответчик условия договора не выполнил, сумма задолженности на расчетный счет истца не поступала. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 186332 руб., неустойку за несвоевременно уплаченную сумму арендной платы в размере 17515,02 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5238 руб.

Представитель истца Щербаков Э.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, в обоснование которых пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ММС» и Чвилёвой Н.В. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 95 к.м. По условиям договора арендная плата составляла 95 000 руб. в месяц из расчета 1000 руб. за 1 кв.м. в месяц. По условиям договора, в случае неисполнения условий договора в части допущения просрочки более двух раз, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке. Ответчиком была допущена просрочка более двух раз, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчику был выставлен счет в сумме 981512 рублей, из которых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было погашено 795180 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено претензионное извещение об оплате задолженности в сумме 176666 рублей и расторжении договора аренды, в соответствии с п.10.6 которого, арендатор обязан освободить помещение в течение 30 дней со дня направления извещения. Ответчиком в установленный срок помещение освобождено не было. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило обращение ответчика Чвилёвой Н.В. о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, после чего без уведомления арендодателя, без составления акта приема-передачи ответчик самовольно выехал из помещения, вывезла вещи, оставила ключи от помещения. Полагает, что поскольку ответчиком арендованное нежилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ фактически освобождено не было, как и не было передано в установленном договором порядке, с неё подлежит взысканию сумма арендной платы за все время действия договора. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ООО «ММС» составляет 186332 рублей, которую просит взыскать с ответчика, как и сумму неустойки в размере 17515,02 рубля, начисленную за неисполнение ответчиком обязательств по договору, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании ответчик Чвилёва Н.В. против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что действительно между ней и ООО «ММС» был заключен договор аренды на указанных истцом условиях, которые она неоднократно нарушала в части оплаты аренды. После получения ею претензионного извещения о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и оплаты задолженности, она погасила часть долга и продолжила пользоваться нежилым помещением. В связи с тем, что не имела возможности погасить оставшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ она письменно обратилась к ООО «ММС» с просьбой продлить срок действия договора аренды и считать датой расторжения договора аренды дату - ДД.ММ.ГГГГ. Об удовлетворительном решении представитель истца сообщил ей устно по телефону, позже ей было также по телефону сообщено, что в расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ ей отказано, тогда как она уже освободила нежилое помещение, сдала ключи. Полагает, что договор аренды считается расторгнутым с момента освобождения ею нежилого помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, а потому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начисляться не должна, начисление неустойки необоснованно, арендная плата по ДД.ММ.ГГГГ ею оплачена. Просит в исковых требованиях отказать.

Свидетель Свидетель №1, опрошенный в судебном заседании, пояснил, что приходится супругом ответчику, которой ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ММС» был заключен договор аренды нежилого помещения по <адрес>. По указанному договору супругой допускались просрочки. В октябре она получила извещение от истца о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, часть суммы задолженности была погашена. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ООО «ММС» о расторжении договора аренды датой позже – ДД.ММ.ГГГГ, получила устное согласие, после чего освободила помещение от оборудования, сдала ключи, погасила задолженность по ДД.ММ.ГГГГ Арендную плату больше не вносила, так как полагала, что обязательства по договору исполнила в полном объёме.

Выслушав пояснения сторон, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Пунктом 1 ст. 655 ГК РФ установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Согласно ч.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем двухэтажного нежилого здания площадью 4096,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «ММС» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было создано и зарегистрировано в качестве юридического лица ООО "ММС", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением единственного участника ООО «ММС» от ДД.ММ.ГГГГ с указанной даты ФИО5 назначен директором ООО «ММС» сроком на 5 лет.

В соответствии с договором № аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ММС» (арендодатель) и ИП Чвилёвой Н.В. (арендатор), арендодатель обязуется передать арендатору к ДД.ММ.ГГГГ во временное пользование отремонтированное торговое помещение, расположенное по адресу: <адрес> расположенное на первом этаже торгово-складского комплекса со стороны <адрес> общей площадью 95 кв.м., а арендатор обязуется принять помещение в аренду и выплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. Указанная площадь внесена в акт приема-передачи помещения (п.1.1).

Пунктом 2.1. помещение передается арендодателем по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ Помещение считается переданным арендатору с момента подписания такого акта арендодателем и арендатором. Любые акты, связанные с приемом-передачей помещения, составляемые сторонами в соответствии с условиями настоящего договора, составляются и подписываются сторонами в следующем порядке: акты приема-передачи подписываются сторонами одновременно на месте приемки (п.2.3).

Согласно п.4.1. оплата по настоящему договору состоит из двух частей. Первая часть оплаты – арендная плата за арендуемую площадь, которая исчисляется по установленной п.4.4. настоящего договора ставке арендной платы (п.4.2.). Вторая часть оплаты- переменная часть оплаты, которая равна сумме фактически понесенных расходов арендодателем по содержанию здания (частично) и обеспечении арендатора коммунальными, техническими и прочими услугами, необходимыми для осуществления последним своей деятельности в помещении, в здании и на прилегающей территории пропорционально занимаемой площади (п.4.3).

В соответствии с п.4.4. размер арендной платы составляет 1000 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц. Общая сумма аренды составляет 95 000 рублей в месяц. Арендатор после подписания настоящего договора вносит в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, авансовый платеж в размере 2 (двойной) месячной арендной платы в счет аренды ДД.ММ.ГГГГ года.

Порядок выставления счетов и внесения оплаты установлен пунктом 5 договора. Так в соответствии с п.5.1.1. постоянная часть арендной платы начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ Переменная часть арендной платы начинает исчисляться с момента передачи помещения арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Арендатор до 30 числа месяца, предшествующего оплате, обязан оплатить авансовый платеж в полном объёме (п.5.1.3).

Согласно п.6.2.1. арендатор обязан принять от арендодателя в аренду помещения, указанные в п.1.2. настоящего договора, точно и своевременно производить все выплаты в пользу арендодателя по обязательствам, вытекающим из настоящего договора (п.6.2.2).

В соответствии с положениями п.6.2.8. возвратить арендованные помещения арендатору при расторжении настоящего договора, либо окончания срока действия настоящего договора в исправном состоянии с учетом естественного износа.

Ответственность сторон по договору предусмотрена п.8 договора. Так, при просрочке платежей, связанных с исполнением условий настоящего договора, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 0,1% от своевременно неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.10.1. настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и заключен на срок 11 месяцев. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, по требованию одной из сторон, а также в судебном порядке. А также по требованию арендодателя в течение 30 дней с даты уведомления в случае продажи объекта недвижимого имущества (п.10.3). Арендатор имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке досрочно. Об этом он обязан уведомить арендодателя не позднее, чем за два месяца до расторжения. С момента такого уведомления арендатор обязан вносить арендную плату и переменные оплаты по договору до момента передачи помещения арендодателю по акту передачи независимо от того пользуется или нет арендатор в это время арендуемым помещением и находится или нет в помещении имущество арендатора (п.10.5).

Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке досрочно, уведомив арендатора за 2 месяца. Также арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке в случае грубых нарушений условий настоящего договора со стороны арендатора, при этом, арендатор обязан освободить помещение в течение 30 дней с момента извещения арендодателем о расторжении договора в одностороннем порядке, в случае если: арендатором допущена просрочка внесения арендной платы либо иных платежей согласно договору более двух раз, арендатор использует помещение не в соответствии с назначением (разрешенным использованием), указанным в п.1.1. настоящего договора, арендатор сдает помещение в субаренду, иным образом передает помещение, права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без согласия арендодателя, арендатор наносит явный ущерб имуществу арендодателя, арендуемому помещению, инженерным системам и коммуникациям и/или зданию, в котором находится арендуемое помещение (п.10.6).

Указанный договор заключен и подписан сторонами.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ММС» (арендодатель) передал, а Чвилёва Н.В. (арендатор) принял во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью 95 кв.м., расположенное на первом этаже здания торгово-складского комплекса по адресу: <адрес>, в состоянии, позволяющем арендатору осуществлять торговую деятельность (п.1), переданы ключи от нежилого помещения в целом и от отдельных помещений в нем (п.2).

Извещением ООО «ММС» от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «ММС» ФИО5 уведомляет ИП Чвилёву Н.В. о расторжении договора аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в связи с грубыми нарушениями условий настоящего договора и предлагает в добровольном порядке погасить задолженность в сумме 176666 рублей на расчетный счет ООО «ММС» в течение 7 дней с момента получения настоящего извещения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ИП Чвилёва Н.В. обращаясь к директору ООО «ММС» просит расторгнуть договор аренды объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, срок до указанной даты необходим для поиска помещения и вызова оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) № об оплате задолженности по договору аренды объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «ММС» и Чвилёвой Н.В., согласно которому общая сумма начисленных арендных платежей составила 981512 рублей, из них погашено 795180 рублей, конечное сальдо составило 186332 рубля.

Таким образом, судом установлено, что арендованное имущество фактически находилось в пользовании ответчика в период после установленной истцом ООО «ММС» даты расторжения договора – ДД.ММ.ГГГГ, после освобождения нежилого помещения по акту приема-передачи, в соответствии с условиями договора аренды, не передавалось.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не было представлено доказательств возвращения арендованного имущества в установленные договором аренды № сроки, в связи с чем включение истцом в расчет задолженности арендной платы периода фактического пользования данным имуществом и периода действия договора аренды, является обоснованным.

На основании установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств и исследованных доказательств суд находит обоснованными требования истца о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчеты истца по начислению неустойки за несвоевременное погашение суммы задолженности суд находит верными, а требования истца о взыскании неустойки обоснованными, поскольку заявленные размеры неустойки соответствуют последствиям нарушенного обязательства.

Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что наличие, размер задолженности ответчика Чвилёвой Н.В. перед ООО «ММС» подтверждаются имеющимися в материалах дела документами, в связи с чем приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ММС» к ответчику о взыскании задолженности по оплате по договору аренды объекта недвижимости в сумме 186332 рубля являются обоснованными, подлежат удовлетворению судом в указанном объёме, т.к. ответчиком нарушены обязательства исполнения договора аренды, выразившиеся в допущении просрочки уплаты арендных платежей, предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине являются судебными расходами.

При подаче искового заявления в суд истец ООО «ММС» уплатил государственную пошлину в размере 5238 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5238 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 186332 ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17515 ░░░░░░ 02 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5238 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░