Решение по делу № 2-3615/2017 от 21.07.2017

Дело №2-3615/2017 подлинник     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 14 декабря 2017 г.

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Хвалько О.П.,

при секретаре – Дорониной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Енисейлесстрой» к Величко Светлане Николаевне о признании отсутствующим (прекращенным) права собственности, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Енисейлесстрой» обратилось в суд с указанным выше иском к Величко С.Н., мотивируя требования тем, что ООО «Енисейлесстрой» по договору купли-продажи от 20.08.2007 года было приобретено 29/60 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 43 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2007 года сделаны записи регистрации № и №№. По договору дарения от 03.08.2007 года было приобретено 1/60 доли в праве собственности на указанный жилой дом (запись в ЕГРП от 10.08.2007 года № и №). Недвижимость приобреталась истцом для сноса и последующего строительства на данном месте многоквартирного жилого дома. Оставшиеся 1/2 доли в праве собственности жилой дом общей площадью 43 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит Величко С.Н.

В 2007 году жилой дом полностью снесен, о чем свидетельствует информация ФГУП «Ростехинвентаризация» из технического паспорта от 07.12.2007 года №2212. На земельном участке, на месте снесенного жилого дома, по адресу: <адрес>, в г.Красноярске построен многоквартирный жилой <адрес> в г.Красноярске. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и регистрации прав собственности на жилые помещения право собственности на. земельный участок автоматически переходит от застройщика в общую собственность собственников жилых помещений. Какой-либо специальной регистрации перехода права собственности на землю не требуется, так как при регистрации права общей долевой собственности в многоквартирном доме все объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества, объединяются в единое целое.

Данное имущество, право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) за обществом как на недвижимое, перестало существовать в качестве объекта права, что подтверждается актом обследования, в связи с чем зарегистрированное право собственности ООО «Енисейлесстрой» на жилой дом общей площадью 43 кв.м., по адресу: <адрес>, является отсутствующим. Прекратить запись в Росреестре о праве собственности на это недвижимое имущество в заявительном порядке не представляется возможным, поскольку в соответствии со ст. п.41, статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" прекращение права собственности осуществляется по заявлению всех правообладателей. ООО «Енисейлесстрой» не располагает данными о местонахождении одного из сособственников - Величко С.Н., в связи с чем, с учетом дополнений к иску от 07.08.2017 года и от 15.11.2017 года, просит: признать прекращенным право собственности истца ООО «Енисейлесстрой» на 30/60 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 43 кв.м. по адресу: <адрес>; признать прекращенным право собственности Величко С.Н. на 30/60 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 43 кв.м. по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета прекративший существование (отсутствующий) дом, общей площадью 43 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ООО «Енисейлестрой» - Шторц Л.Ю. (полномочия проверены) исковые требования с учетом дополнений к иску, поддержала по изложенным выше основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что Величко С.Н. уклоняется от явки в орган регистрации для подачи совместного заявления о прекращении права собственности на существующий объект, в связи с чем, ООО «Енисейлесстрой» вынуждено было обратиться в суд с настоящими требованиями. При этом полагала возможным, для беспрепятственного исполнения судебного решения, признать отсутствующим право собственности на жилой дом по адресу г. Красноярск, ул. <адрес>.

Ответчик Величко С.Н. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания по делу не просила, о дате времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу: <адрес>, совпадающим с регистрацией её по месту жительства, а также по месту нахождения спорного имущества: г. Красноярск, ул. <адрес>, однако от получения заказной корреспонденции уклонилась, что подтверждается отметками почтового отделения. Кроме того, Величко С.Н. уведомлена о дате, времени и месте судебного разбирательства по месту жительства посредством телеграммы (уведомление о вручении в материалах дела имеется).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю – Чернова А.Г. (полномочия проверены) не возражала против удовлетворения заявленных ООО «Енисейлесстрой» требований, указав на то, что в решении должно быть указано не на признание права собственности прекращенным, а отсутствующим. Также поддержала письменные пояснения и дополнения к ним, представленные Управлением Росреестра по Красноярскому краю в материалы дела, согласно которым, в соответствии с п.1 ст.135 ГК РФ в случае гибели или уничтожения имущества право собственности прекращается. В случае прекращения существования объекта Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает государственную регистрацию прекращения права одновременно со снятием объекта с государственного кадастрового учета (часть 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ). Соответственно, при удовлетворении требований о прекращении права истца связи с гибелью объекта недвижимости дом подлежит снятию с кадастрового учета. Однако при наличии актуальных записей о праве Величко С.Н. в отношении указанного дома невозможно снятие объекта с кадастрового учета. В этой связи подлежит рассмотрению вопрос о прекращении прав всех собственников жилого дома по адресу: <адрес>/8. Помимо этого, документом, который в соответствии с ч.1 ст.23 ФЗ № 218-ФЗ, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, является акт обследования, подготовленный кадастровым инженером в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов. Для осуществления учетно-регистрационных действий акт обследования в обязательном порядке должен быть приложен к судебному акту, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст.ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.08.2007 года между Конради В.Н., Конради Т.В., Щенниковой Н.В. и ООО «Енисейлестрой» заключен договор купли продажи 29/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м.

23.08.2007 года между Щенниковой Н.В. и ООО «Енисейлестрой» заключен договор дарения 1/60 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 03.09.2007 года <адрес> и <адрес> от 10.08.2007 года, за ООО «Енисейлесстрой» на основании указанных выше договоров зарегистрировано право собственности на 29/60 долей и 1/60 долю соответственно в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом общей площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

30.08.2017 года ООО «Енисейлесстрой» направлено письмо в ООО «Бюро технической инвентаризации Сибирского Федерального округа» о необходимости подготовки актов обследования о прекращении существования жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно ответу ООО «Бюро технической инвентаризации Сибирского Федерального округа» от 31.08.2017 года для подготовки акта обследования ООО «Енисейлесстрой» необходимо представить документы, подтверждающие прекращение существование объекта недвижимости или являющиеся основанием для сноса объекта недвижимости.

Согласно информации из технического паспорта, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация», по данным технической инвентаризации от 20.11.2007 года жилой дом и служенные строения, расположенные по адресу: <адрес>/8, общей площадью 43 кв.м., согласно техническому паспорту, хранящемуся в архиве по состоянию на 13.07.2006 года) полностью снесены.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого дома, расположенного в <адрес>, на праве общей долевой собственности, являются ООО «Енисейлестрой» (29/60 и 1/60 доли), Величко С.Н. (1/2).

По данным, предоставленным отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю от 05.08.2017 года, ответчик Величко С.Н. с марта 2010 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 13.11.2008 года, установлено, что Величко С.Н. является собственником ? доли дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 20.01.1993 года. Величко С.Н. и ее дети состояли на регистрационном учете в указанном жилом доме.

На основании распоряжения администрации г.Красноярска № 599-арх от 29.02.2007 года «О предоставлении ООО «Енисейлесстрой» земельных участков» ООО «Енисейлесстрой» был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 5 522,0 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 2 850,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> – <адрес>, для строительства двух многоэтажных жилых домов. Жилой дом по <адрес> был расположен на земельном участке, предоставленном Администрацией г. Красноярска под строительство новых объектов ООО «Енисейлесстрой», что подтверждается планом застройки. В связи с чем, предприятие ООО «Еннсейлесстрой» заключило соглашение от 17.08.2007 года с собственниками указанного жилого дома Конради В.Н., Щенниковой Н.В., Конради Т.В., Величко С.Н., о нижеследующем: предприятие производит снос жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>/8, общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой - 23,9 кв.м.; предприятие обязуется в соответствии со ст.32 ЖК РФ возместить собственникам все убытки, связанные со сносом дома, на основании отдельного договора, заключаемого сторонами в соответствии с ГК РФ в срок до 27.08.2007 года.

В целях выполнения данного соглашения ООО «Енисейлестрой» заключили договор купли-продажи с Конради В.Н., Конради Т.В., Щенниковой Н.В. от 20.08.2007 года на покупку ? доли указанного жилого дома, сторонами было достигнуто соглашение о выкупной цене доли в праве собственности. В дальнейшем ООО «Еннсейлесстрой» произвел снос 03.09.2007 года указанного жилого дома по <адрес>/8 в г.Красноярске. На момент сноса домовладение было освобождено от проживания лиц, состоящих в нем на регистрационном учете.

При этом как было установлено судом, Величко С.Н. и ее дети в жилом доме по <адрес>/8 в г.Красноярске никогда не проживали. Величко С.Н. никогда в него не вселялась, вопроса о порядке пользования не определяла. После сноса дома ООО «Еннсейлесстрой» предложило Величко С.Н. заключить соглашение о том, что ООО «Еннсейлесстрой» возмещает Величко С.Н. убытки в связи со сносом дома как собственнику ? доли в указанном домовладении в размере 800 000 руб., однако данное соглашение Величко С.Н. подписано не было.

Согласно сообщению Управления Росреестра по красноярскому краю от 12.03.2013 года в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес> отказано, так как с заявлением о прекращении права обратилось только ООО «Енисейлесстрой».

Из материалов дела усматривается, что ООО «Енисейлесстрой» в адрес Величко С.Н, направлялись телеграммы с целью согласования времени и места для совместной подачи заявлений о прекращении права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, вместе с тем, телеграммы Величко С.Н. вручить не удалось, так как доступа в подъезд нет.

Уклонение Величко С.Н. от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, лишает, в том числе и ООО «Енисейлесстрой» возможности реализовать свое право на признание отсутствующим свое право на спорный объект во внесудебном порядке.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В связи с прекращением существования объекта, помимо государственной регистрации прекращения права на указанный жилой дом должно быть осуществлено снятие объекта с государственного кадастрового учета.

Учитывая, что при сложившихся обстоятельствах в силу отсутствия совместного заявления всех собственников, установленных обстоятельствах о полном сносе дома и невозможностью снятия с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования в силу объективных причин препятствует другому собственнику в реализации принадлежащего ему права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, суд считает, что исковые требования ООО «Енисейлесстрой» о признания отсутствующим (прекращенным) право собственности ООО «Енисейлесстрой» на 30/60 долей и права собственности Величко С.Н. на ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>/8 подлежат удовлетворению.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В связи с прекращением существования объекта недвижимости одновременно осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (пункт 3 части 3 статьи 14 Федерального закона 218-ФЗ). Соответственно, государственная регистрация прекращения права на указанный выше жилой дом должна быть осуществлена одновременно со снятием объекта с государственного кадастрового учета.

Стороной истца в материалы дела представлен Акт обследования, подготовленный в результате кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № прекратил существование, что в свою очередь, является основанием для снятия указанного объекта с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Енисейлесстрой» удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) право Общества с ограниченной ответственностью «Енисейлесстрой» на 30/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером: №

Признать отсутствующим (прекращенным) право собственности Величко Светланы Николаевны на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером: №.

Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2017 года.

Судья О.П. Хвалько