Решение по делу № 2-3739/2021 от 15.09.2021

КОПИЯ

Дело № 2-3739/2021

24RS0017-01-2021-005595-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2021 года                                                                           г. Красноярск

    Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Алексеевой Л.В.,

    при секретаре Заббарове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кожевниковского района Томской области к Попову Олегу Борисовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кожевниковского района Томской области обратилась в суд с иском к Попову О.Б. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, усл. №, общей площадью 1114 кв. м. Согласно договору ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, однако Попов О.Б. взятые на себя обязательства не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 043,90 руб. По причине несвоевременного внесения ответчиком арендных платежей, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61,98 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с Попова О.Б. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 043,90 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61,98 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Кожевниковского района Томской области и Поповым О.Б.

Представитель истца администрация Кожевниковского района Томской области в зал суда не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик Попов О.Б. в зал суда также не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении не просил.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи полагая, что ответчик, не приняв мер к получению на почте судебных уведомлений, а также к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и иные представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств. Обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным главой 26 ГК РФ.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кожевниковского района Томской области и Поповым О.Б. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, в соответствии с которым Попову О.Б. передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов в кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, усл. №, общей площадью 1 114 кв. м.

Пунктом 2.1. установлен срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за участок составляет 529,81 руб. в год (п. 3.1).

Вышеуказанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом департамента по управлению государственной собственностью Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Томской области (за исключением муниципального образования «Город Томск»)» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Томской области (за исключением муниципального образования «Город Томск») по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ для целей налогообложения и иных целей, установленных законодательством.

В соответствии с решением Думы Кожевниковского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Кожевниковский район и предоставленные в аренду без торгов» изменилась ставка арендной платы с 0,3 % на 0,9 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п. 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вноситься арендатором ежегодно не позднее 15 октября текущего года путем перечисления на счет.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 2 043,09 руб.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61,98 руб.

Расчет вышеуказанной задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 043,90 руб. и пени на сумму 61,98 руб., приведенный истцом в исковом заявлении, судом проверен, сомнений в своей достоверности не вызывает, поскольку выполнен истцом в строгом соответствии с условиями, заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, а также с требованиями действующего законодательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм закона доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, в связи с чем, оснований для освобождения Попова О.Б. от ответственности по договору не имеется.

При таких обстоятельствах, с ответчика Попова О.Б. в пользу администрация Кожевниковского района Томской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 043,90 руб., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61,98 руб.

Кроме того, пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, однако указанное требование ответчиком не исполнено до настоящего времени.

Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о существенном нарушении ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, наличии у него перед истцом задолженности в вышеуказанном размере, в связи с чем, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, что также предусмотрено условиями заключенной сторонами письменной сделки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход бюджета необходимо взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям или в размере 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кожевниковского района Томской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Кожевниковского района Томской области и Поповым Олегом Борисовичем.

Взыскать с Попова Олега Борисовича в пользу Администрации Кожевниковского района Томской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 2 043 рубля 90 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 рубль 98 копеек, а всего взыскать денежную сумму в общем размере 2 105 (две тысячи сто пять) рублей 88 копеек.

Взыскать с Попова Олега Борисовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Председательствующий                                                                         Л.В. Алексеева

        Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.12.2021.

        Копия верна:

        Судья                                                                                                        Л.В. Алексеева