Решение по делу № 2-6458/2017 от 10.11.2017

2-6458/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Даровских Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО4 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольно возведенное строение - 2-х этажный жилой дом, площадью всех частей здания 99,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 99,9 кв.м, в том числе жилой площадью 67,8 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 50:55:0010243:33, площадью 844 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 844 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0010243:33 по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке был построен жилой дом площадью всех частей здания 99,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 99,9 кв.м, в том числе жилой площадью 67,8 кв.м. Указанный жилой дом был построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

ФИО5 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 844 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0010243:33 по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В судебном заседании истец пояснил, что на указанном земельном участке был построен жилой дом площадью всех частей здания 99,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 99,9 кв.м, в том числе жилой площадью 67,8 кв.м. Указанный жилой дом был построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

       Разрешение на возведение дома истцом не получено, в связи с чем, является самовольной постройкой.

На основании Акта № от ДД.ММ.ГГГГ установлен адрес объекта недвижимости и принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым номером 50:55:0010243:33, изменен адрес на: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

По гражданскому дело была проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

Согласно заключению эксперта, установлено, что двухэтажный жилой дом, общей площадью всех частей здания 99.9 кв.м., общей площадью жилых помещений 99,9 кв.м., в том числе жилой площадью 67,8 кв.м., отраженный в техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненном <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 25.11.2016г., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010243:33, площадью 844 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, линия ограничения застройки (красная линия) не нарушена. Обследуемый жилой дом по техническому состоянию, ремонтопригодности, санитарно-гигиеническим условиям и степени благоустройства соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, соответствует требованиям строительных норм и правил за исключением норм п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п. 7.1 СП 42.13130.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ - 89*, согласно которым расстояние от жилого дома (пристройки) до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3 м. Фактическое расстояние от жилого дома до границы смежного земельного участка с западной стороны - 2,60 м, с восточной стороны - 2,70 м. Иное размещение жилого дома невозможно, т.к. земельный участок узкий. вышеуказанное нарушение не является существенным и может быть устранено при наличии согласия собственника смежного земельного участка.. Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

        Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

В материалах дела имеется заявление от собственника смежного земельного участка - ФИО7, в котором она указала, что не имеет претензий к возведенному истцом дому.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвел жилой дом на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на 2-х этажный жилой дом, площадью всех частей здания 99,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 99,9 кв.м., в том числе жилой площадью 67,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                   С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>