Решение по делу № 2-551/2021 от 09.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2021 года г.Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кадушкиным К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-551/2021 по иску Максимовой С. А. к Восковскому А. А. о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и по встречному исковому заявлению Восковского А. А. к Максимовой С. А. о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Максимова С.А. обратилась в суд с иском к Восковскому А.А., в котором просит разделить жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в долевой собственности Максимовой С.А. и Восковского А.А., выделить Максимовой С.А. и признать за ней право собственности на часть жилого дома – общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.4, лит.А), прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.5, лит.А), санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.6, лит.А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.9, лит.А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.10, лит.А), пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.1, лит.а1), пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.2, лит.а1), прекратить право общей долевой собственности Максимовой С.А. на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 28.07.2000, заключенным между Максимовой С.А. и ФИО6, истец приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН. В указанном доме зарегистрированы по месту жительства Медведев В.В., Медведева Г.А., Медведева Н.В., Восковская С.А. Дом, участником долевой собственности которого является истец, фактически состоит из двух отдельных изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы. Часть жилого дома, используемая Максимовой С.А., имеет площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из помещений: кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.4, лит.А), прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.5, лит.А), санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.6, лит.А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.9, лит.А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.10, лит.А), пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.1, лит.а1), пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.2, лит.а1). Согласно техническому заключению № от 26.05.2021, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ», техническая возможность выдела части жилого дома в натуре имеется. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, а также то обстоятельство, что при выделе используемой части дома не потребуется вносить конструктивных изменений и осуществлять перепланировку, поскольку части дома являются обособленными и имеют самостоятельные выходы, считает возможным произвести реальный раздел домовладения с выделом в натуре занимаемой фактически доли.

Восковский А.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Максимовой С.А., в котором просит разделить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в долевой собственности Максимовой С.А. и Восковского А.А., выделить Восковскому А.А. и признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.1 лит.А), прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.2, лит.А), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.3 лит.А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.7, лит.А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.8, лит.А), пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.1, лит.а2), прекратить право собственности Восковского А.А. на 1/2 долю общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования обосновал тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 31.07.2015 нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО7, он является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Спорный жилой дом состоит из двух изолированных между собой частей, имеющих отдельные входы. Часть жилого дома, используемая им, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.1 лит.А), прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.2, лит.А), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.3 лит.А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.7, лит.А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.8, лит.А), пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.1, лит.а2). Согласно техническому заключению № от 26.05.2021, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ», техническая возможность выдела части жилого дома в натуре имеется. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, а также то обстоятельство, что при выделе используемой части дома не потребуется вносить конструктивных изменений и осуществлять перепланировку, поскольку части дома являются обособленными и имеют самостоятельные выходы, считает возможным произвести реальный раздел домовладения с выделом в натуре занимаемой фактически доли.

Истец-ответчик Максимова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, обратилась к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала первоначальные исковые требования, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик-истец Восковский А.А. в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, обратился к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал встречные исковые требования, не возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Третье лица по первоначальным и встречным требованиям Медведев В.В., Медведева Г.А., Медведева Н.В., Восковская С.А. в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом, обратились к суду с письменными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения первоначальных и встречных требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п.1-2 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками и по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст.252 Гражданского кодекса РФ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 28.07.2000, удостоверенного нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО7 Максимова С.А. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с размещенной на данном участке 1/2 долей жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.15-16, 17-18).

Право собственности Максимовой С.А. на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН (л.д.74)

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 16.04.2021 следует, что жилой дом 1965 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из помещений: лит.а1: помещение № пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.а2: помещение № пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.А: помещение № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.23-29).

В соответствии с техническим заключением о техническом состоянии объекта капитального строительства с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства РФ от 28.05.2021 №, подготовленным ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А, пристройки лит.а1, расположенных по адресу: <адрес> ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. На момент проведения визуального обследования и составления технического заключения опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Здание лит.А, расположенное по адресу: <адрес> состоит из двух жилых блоков в жилом доме блокированной застройки. В одном из жилых блоков проживает Максимова С.А., которая пользуется помещениями: лит.А площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.4), площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.5), площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.6), площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.9), площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.10), лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.1), площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.2). Общая площадь жилого блока составляет <данные изъяты> кв.м. Жилой блок не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.30-75).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.08.2015, выданного нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО7 Восковский А.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по адресу: <адрес> (л.д.73).

Право общей долевой собственности Восковского А.А. зарегистрировано в ЕГРН (л.д.75).

В соответствии с техническим заключением о техническом состоянии объекта капитального строительства с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства РФ от 28.05.2021 №, подготовленным ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А, расположенных по адресу: <адрес> ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит.а2, расположенной по адресу: <адрес> работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. На момент проведения визуального обследования и составления технического заключения опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Здание лит.А, расположенное по адресу: <адрес> состоит из двух жилых блоков в жилом доме блокированной застройки. В одном из жилых блоков проживает Восковский А.А., который пользуется помещениями: лит.А. площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.1), площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.2), площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.3), площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.7), площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.8), лит.а2 площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.1). Итого общая площадь жилого блока <данные изъяты> кв.м. Жилой блок не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.98-160).

Согласно домовой книге по адресу: <адрес> данном доме зарегистрировано проживание: Медведева В.В., Медведевой Г.А., Медведевой Н.В., Восковского А.А., Восковской С.А. (л.д.19-22,161-166).

Судом установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, по которому Максимова С.А. пользуется частью жилого дома общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.4, лит.А), прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.5, лит.А), санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.6, лит.А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.9, лит.А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.10, лит.А), пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.1, лит.а1), пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.2, лит.а1). Восковский А.А. пользуется частью жилого дома общей площадью 66 кв.м., состоящую из санузла площадью 7,8 кв.м. (на поэтажном плане пом.1 лит.А), прихожей площадью 9,2 кв.м. (на поэтажном плане пом.2, лит.А), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.3 лит.А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.7, лит.А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.8, лит.А), пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.1, лит.а2).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Поскольку выделяемая Максимовой С.А., а также Восковскому А.А. доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, соответствует размеру их долей в праве долевой собственности, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре долей Максимовой С.А. и Восковскому А.А. из общего имущества.

При этом право общей долевой собственности Максимовой С.А. (доля в праве 1/2) и Восковского А.А. (доля в праве 1/2) на жилой дом № по <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования Максимовой С.А. и Восковского А.А. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Максимовой С. А. к Восковскому А. А. о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на блок жилого дома – удовлетворить.

Встречные исковые требования Восковского А. А. к Максимовой С. А. о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на блок жилого дома – удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность Максимовой С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, блок жилого дома – часть лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 4, лит.А), прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 5, лит.А), санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 6, лит.А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 9, лит.А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 10, лит.А), пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 1, лит.а1), пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 2, лит.а1), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Максимовой С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности блок жилого дома – часть лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 4, лит.А), прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 5, лит.А), санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 6, лит.А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 9, лит.А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 10, лит.А), пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 1, лит.а1), пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 2, лит.а1), расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность Восковского А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, блок жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 1 лит.А), прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 2, лит.А), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 3 лит.А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 7, лит.А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 8, лит.А), пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 1, лит.а2), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Восковским А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на блок жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 1 лит.А), прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 2, лит.А), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 3 лит.А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 7, лит.А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 8, лит.А), пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещение 1, лит.а2), расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации за Максимовой С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права общей долей собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № от 19.09.2000).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации за Восковским А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права общей долей собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации №от 26.08.2015).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий