Решение по делу № 2-5145/2024 от 16.07.2024

УИД 66RS0003-01-2024-004327-84

Дело № 2-5145/2024

Мотивированное решение составлено 10 октября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года Кировский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Телевном Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаделия Евгении Олеговны к Администрации Кировского района г. Екатеринбурга, ООО УЖК «Радомир-Инвест» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Гаделия Е.О. обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником *** по адресу: ***. В *** году с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство. Проведенные изменения жилого помещения подтверждаются техническим заключением по состоянию на 2023 год. Принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2023 Здания жилые многоквартирные» от ***, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение – *** общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой – 20,7 кв.м., расположенную в *** в ***, в переустроенном и перепланированном состоянии на дату подготовки технического заключения от *** года.

Определением от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УЖК «Радомир-Инвест».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте его проведения надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

Истец направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Екатеринбурга Мусаткина А.И., действующая на основании доверенности от ***, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее, направляла в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указала, что перепланировка жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах осуществляется в заявительном порядке, с соблюдением требований законодательства по согласованию с Администрацией Кировского района г. Екатеринбурга как ответственным за предоставление муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» органом, на основании принятого ею решения. Вместе с тем, истец не обращалась в Администрацию Кировского района г. Екатеринбурга с заявлением о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ***, и, соответственно, решение о согласовании перепланировки указанного помещения Администрацией Кировского района г. Екатеринбурга не выдавалось. Также обращает внимание суда, что самовольная перепланировка и переустройство спорного жилого помещения включает в себя проведение работ по демонтажу перегородки между кухней и жилой комнатой, что является нарушением п. 24 Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, согласно которому, размещение над жилыми комнатами кухни не допускается. Квартира истца расположена на 13 этаже 16-этажного многоквартирного дома. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

От представителя ответчика ООО УЖК «Радомир-Инвест» Толстопят А.В. поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит исключить ООО УЖК «Радомир-Инвест» из состава ответчиков. В части исковых требований по существу указал, что позиция может быть сформирована после предоставления возможности совместного обследования жилого помещения в целях исключения сокрытия фактов изменения объектов, относящихся к общему имуществу. Доступ в квартиру до настоящего момента управляющей организации истец не предоставил.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается Выпиской из ЕГРН, Гаделия Е.О. является собственником *** по адресу: ***.

Из материалов дела также следует, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка внутреннего пространства в виде демонтажа части не несущих внутриквартирных перегородок, монтажа не несущих перегородок из гипсоволокнистых листов, увеличения площади коридора за счет площади кухни, организовано помещение кабинета за счет площади жилой комнаты, демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, объединены встроенные шкафы в одно помещение с установкой системы раздвижных дверей, установлено сантехническое оборудование с подключением к существующим стоякам, выполнена зашивка стояков в помещении туалет посредством монтажа декоративных конструкций из ГКЛ (В) с предусмотренными дверцами или съемными щитами для доступа к ревизии и прочистке.

Согласно выводов Технического заключения ИП ***5 *** произведенные работы не привели к снижению несущей способности жилого дома в целом, в связи с чем, не нарушены права и законные интересы жильцов дома, не возникла угроза для жизни и здоровья окружающих, выполнены в соответствии с СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Не выявлено отклонения от нормативного показателя, предъявляемого к площадям жилых комнат, кухни и высоте помещений для климатического района IВ. Выделены все необходимые подсобные помещения, которые оснащены технологическим оборудованием для полноценного функционального использования. Соблюдены требования, предъявляемые к квартирам согласно СП-54.13330.2022 в части обеспечения вентиляцией и естественным освещением. Изменения объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики объекта капитального строительства и (или) его частей, надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы не имеют признаков реконструкции и относятся к перепланировке и переустройству. Обследуемая квартира соответствует нормативным требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» от 13.05.2022, СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемыми к жилым помещениям и как следствие не оказывают негативного влияния на эксплуатацию объекта, обеспечивают жилое помещение необходимым для комфортного проживания набором помещений и технологического оборудования, не угрожает жизни и здоровью собственника жилого помещения и проживающим людям в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Пунктом 3 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, жилое помещение должно отвечать требованиям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, а именно требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее - Положение).

В соответствии с пунктом 24 Положения, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Аналогичное правило закреплено и в пункте 7.21 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр) (далее - СП 54.13330.2022), согласно которому размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

Указанный пункт 24 Положения каких-либо исключений не содержит, устанавливает императивное требование, которому должно соответствовать жилое помещение. При этом не имеет правового значения, что кухня оборудована электрической варочной поверхностью.

Следовательно, представленное истцом техническое заключение о перепланировке внутреннего пространства квартиры истца № *** не может быть принято в качестве доказательства, свидетельствующего об отсутствии нарушения прав и законных интересов других граждан при объединении кухни и жилой комнаты, поскольку противоречит указанным выше нормативным требованиям. Объединение кухни и жилой комнаты в единое помещение с одним входом повлечет изменение функционального использования жилой комнаты путем ее перевода в единое помещение с кухней, что также изменит циркуляцию воздуха в квартире и повлияет на систему вентиляции. Объединенное помещение имеет функциональное значение кухни ввиду наличия в этом помещении плиты и раковины. С учетом изложенного, представленное Техническое заключение не соответствует пункту 24 Положения.

Пунктом 5.3 СП 54.13330.2022 предусмотрено, что в многоквартирных жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах предусматривают жилые комнаты: общие - в однокомнатных, общие жилые комнаты (гостиные) и спальни - в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф).

Согласно примечанию к пункту 5.3 СП 54.13330.2022 в однокомнатных квартирах вместо кухни допускается проектировать кухню-нишу.

Таким образом, кухни-ниши могут быть обустроены только в однокомнатных квартирах, а квартиры, имеющие более одной жилой комнаты, должны иметь отдельное вспомогательное помещение с целевым назначением «кухня».

Из материалов дела следует, что квартира истца состоит из двух жилых комнат, кухни и иных вспомогательных помещений. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не соответствует пункту 5.3 СП 54.13330.2022, поскольку после перепланировки спорный объект недвижимости не имеет необходимого состава помещений, а именно будет отсутствовать отдельное вспомогательное помещение с целевым назначением «кухня».

Между тем, в силу вышеприведенных требований СП 54.13330.2022, «ликвидация» в многокомнатном жилом помещении отдельного вспомогательного помещения «кухня» свидетельствует о том, что фактически такое многокомнатное помещение утрачивает статус жилого помещения - квартиры.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гаделия Евгении Олеговны (паспорт гражданина Российской Федерации ***) к Администрации Кировского района г. Екатеринбурга (ИНН 6660011112), ООО УЖК «Радомир-Инвест» (ОГРН 1069670132036) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Ю.В. Глушкова