Решение от 14.10.2015 по делу № 2-6669/2015 от 14.08.2015

Дело №2-6669/15                             Великий Новгород

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2013 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Арзумановой Т.А.,

при секретаре          Сабуровой Е.О.,

с участием представителя истца Сидоровой Е.В.,

представителя ответчика и третьего лица Пономаревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москалевой Т.В. к Администрации Великого Новгорода о признании недействительной государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Москалева Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Великого Новгорода (далее – Администрация) о признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, в обоснование указав, что истец является собственником жилого помещения в доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что нежилое помещение, расположенное на первом этаже в подъезде №3 указанного дома, с кадастровым номером № общей площадью 8,9 кв.м находится в муниципальной собственности. Согласно правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г., технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, относятся к категории общего имущества собственников помещений многоквартирных жилых домов. Отнесение какого-либо помещения к числу общего имущества должно осуществляться исходя из его целевого назначения и технических характеристик, которые определяются, в том числе, на основании проектных и иных документов. Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном не жилом помещении расположены стояки ХВС, ЦО, канализации и узел отопления дома. Данные общедомовые коммуникации требуют круглосуточного доступа представителей обслуживающей организации и аварийно-диспетчерской службы. Государственная регистрация права единоличной собственности только за одним из собственников помещений в доме – за муниципальным образованием Великий Новгород, является незаконной и нарушает права других собственников, в том числе и истца. На основании гл.12 ГК РФ истец просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности Муниципального образования Великий Новгород на спорное не жилое помещение.

В судебное заседание истец Москалева Т.В. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Новгородской области не явились, о времени и мете рассмотрения дела надлежаще извещены.

Представитель истца Сидорова Е.В., действующая на основании доверенности, поддерживая иск пояснила, что в спорном нежилом помещении размещено оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения. Так, в нем находятся запорная арматура и элеваторный узел системы теплоснабжения, состоящий из комплекта показывающих манометров, термометров, арматуры для обвязки, сетчатых фильтров на подающей и обратных линиях системы отопления, а также задвижки.

    Представитель ответчиков Администрации Великого Новгорода и третьего лица КУМИ Пономарева Ю.С., действующая на основании доверенностей, не оспаривала тот факт, что спорное помещение изначально использовалось как вспомогательное, для обслуживание всего дома, тем не менее иск не признала по мотивам, изложенным в письменном отзыве, который приобщен к материалам дела.

    Выслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что истец Москалева Т.В. является собственником 1/3 доли в праве на квартиру №8 в доме №5 по ул.Попова в Великом Новгороде.

Указанный дом по решению президиума Новгородского областного Совета народных депутатов № 60п от 20 мая 1991 года «О закреплении и передаче ряда объектов, предприятий и учреждений в муниципальную собственность Новгородского городского Совета народных депутатов» был передан в муниципальную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Новгородской области (ныне - Управление Росреестра по Новгородской области) была произведена государственная регистрация права собственности Муниципального образования Великий Новгород на находящееся в данном доме встроенное нежилое помещение общей площадью 8,9 кв.м с кадастровым номером № (запись в ЕГРП №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №, а также сведениями из ЕГРП.

Истец считает, что государственная регистрация права собственности на общее имущество дома за муниципальным образованием Великий Новгород не соответствует закону, нарушает ее права.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а так же крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений статей 37 и 38 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Из приведенных норм законов следует, что в многоквартирном доме к общему относится все имущество, не выделенное в натуре, не имеющее титульного собственника, предназначенное для содержания, обслуживания и доступа к помещениям, то есть имеющее вспомогательное назначение и обслуживающее более одного помещения (квартиры). Иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Отнесение какого-либо помещения к числу общего имущества должно осуществляться исходя из его целевого назначения и технических характеристик, которые определяются, в том числе, на основании технических, проектных и иных документов.

При этом правовой режим таких помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в жилых домах должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Если по состоянию на указанный момент отдельные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества собственников помещений, то право общей долевой собственности собственников помещений на эти помещения не возникло. Остальные нежилые помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность собственников помещений как общее имущество дома.

Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло одномоментно с приватизацией первого помещения в доме.

Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты, включая Закон РФ от 24.12.1992 года №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», Временное положение о кондоминиуме, утвержденное Указом Президента Российской Федерации от 23.12.1993 года №2275, статью 290 ГК Российской Федерации, статью 36 ЖК РФ, лишь подтверждали наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняли его состав, но не порождали названное право заново.

Согласно сведениям технического паспорта на дом и сведениям, предоставленным Новгородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», нежилое помещение площадью 8,9 кв.м с кадастровым номером № находится на 1-ом этаже в подъезде №3 дома <адрес>

Из акта обследования спорного помещения, произведенного ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «УО «Новгородская», следует, что в спорном помещении имеется запорная арматура и элеваторный узел системы теплоснабжения, состоящий из комплекта показывающих манометров, термометров, арматуры для обвязки, сетчатых фильтров на подающей и обратных линиях системы отопления, а также задвижки.

По данным, предоставленным Муниципальным казенным учреждением «Управление по хозяйственному и транспортному обеспечению Администрации Великого Новгорода», первая приватизация жилого помещения в доме <адрес> я осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (квартира №).

Наличие в спорном помещении инженерного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме ДД.ММ.ГГГГ, часть из которых находится в собственности граждан, а также целевое назначение этого помещения как подсобное является основанием для отнесения данного помещения в соответствии со ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Поскольку установлено, что спорное нежилое помещение является частью многоквартирного жилого дома, имеет вспомогательное назначение и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, то оно обладает признаками, относящими их к числу общего имущества (п. 1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ) и в силу закона должно принадлежать всем собственникам помещений дома на праве общей долевой собственности.

Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих использование спорных помещений до ДД.ММ.ГГГГ как самостоятельный объект для целей, не связанных с обслуживанием дома, Администрацией при рассмотрении дела не представлено, а потому, исходя из материалов дела суд приходит к выводу о том, что на дату первой приватизации квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) данное помещение относилось к числу общего имущества и имело режим общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах государственная регистрация права единоличной собственности только за одним из собственников помещений в доме – за Муниципальным образованием Великий Новгород, действительно, является незаконной, противоречит ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ, и нарушает права других собственников и, в частности, истцов, являющихся собственниками квартир в данном доме.

По изложенным мотивам суд считает исковые требования Москалевой Т.В. о признании недействительной государственной регистрации права муниципальной собственности на это помещение подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░ ░ ░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.