Решение по делу № 2-479/2012 от 31.05.2012

2-479/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белебей 22 августа 2012 г.

Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мифтахова Т.З., при секретаре Фаизовой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламгулова Р.М. к Администрации сельского поселения Донской сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ, Администрации муниципального района Белебеевский район РБ, третье лицо ООО «Гарант» о признании права собственности на жилое помещение, и встречному иску Габдрахмановой Р.М. к Исламгулову Р.М., третьи лица УФМС РФ по г.Белебей, ООО «Гарант» о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Исламгулов Р.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании своих доводов указал следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ году родителям истца колхозом «За коммунизм» Донского сельсовета Белебеевского района была предоставлена в постоянное пользование и проживание квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ года истец вместе с родителями проживал в указанном жилом помещении. После смерти родителей истец зарегистрирован и продолжает постоянно проживать в указанной квартире, производит ее капитальный ремонт, оплачивает все предусмотренные законом платежи, несет все расходы по его содержанию, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, использует его по назначению.

Согласно решения общего собрания членов СПК «Пахарь» от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, находящиеся на балансе хозяйства были преданы безвозмездно членам СПК, которые работали и работают в СПК, и имеют необходимый стаж работы. Решением арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «пахарь» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было откурыто конкурсное производство, жилые дома, находящиеся на балансе СПК вошли в конкурсную массу должника, состояли на балансе СПК «Пахарь». В связи с отсутствием у СПК «Пахарь» правоустанавливающих документов на оспариваемую квартиру истец не имел возможности оформить данную квартиру в собственность, право муниципальной собственности на данную квартиру не зарегистрировано, чем нарушаются его права на приватизацию занимаемого им жилого помещения, и в связи с этим вынужден обратиться в суд.

Габдрахманова Р.М. обратилась со встречным иском к Исламгулову Р.М., просит признать его утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В обосновании своих требований указала, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она является ответственным квартиросъемщиком данного жилого помещения, и зарегистрирована в нем вместе с членами своей семьи. В данной жилом квартире также зарегистрирован Исламгулов Р.М., который членом ее семьи не является, в данном жилом помещении не проживает, и не пользуются им добровольно, каких-либо личных вещей в доме не имеет.

В судебном заседании истец Исламгулов Р.М. и его представитель Изусина С.Г., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили, исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям. При этом пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ года в оспариваемом жилом помещении были зарегистрированы и проживали родители истца, и сам истец Исламгулов Р.М., который после смерти родителей продолжает проживать в данной квартире. Отцу истца ФИО1 принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства. Истец в настоящее время намерен оформлять свое право собственности на данный земельный участок в порядке наследования. Истец проживает в оспариваемом жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец вправе приобрести в собственность бесплатно, в порядке приватизации оспариваемое жилое помещение.

Встречные исковые требования не признали, показали, что Габдрахманова Р.М. гражданкой Российской Федерации не является, в связи с чем не может приватизировать жилье на территории РФ. кроме того, представленный Габдрахмановой договор социального найма, заключенный с ООО «Гарант» является ничтожным, поскольку заключен с юридическим лицом от имени собственника жилого помещения, в то время как собственником жилого помещения ООО «Гарант» не является, в соответствии со ст.671 ГК РФ и ст. 60 ЖК РФ собственником помещения при заключении договора социального найма может быть государственный или муниципальный жилищный фонд.

Представитель ответчика управляющая делами администрации сельского поселения Донской сельсовет Муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан Гареева З.Р., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, показала, что исковые требования Исламгулова Р.М. сельская администрация признает, оспариваемая квартира в двухквартирном жилом доме была предоставлена колхозом «За коммунизм» Донского сельсовета Белебеевского района в ДД.ММ.ГГГГ году в постоянное пользование родителям истца, которые всю жизнь постоянно работали в колхозе. После смерти родителей истец Исламгулов Р.М. проживал в указанной квартире, оплачивал все необходимые платежи и коммунальные услуги.

Привлеченные в качестве соответчика представитель администрации Муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. На основании положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд рассмотрел гражданское дело без участия соответчика.

Третье лицо, заявившее самостоятельные требования, Габдрахманова Р.М. в судебном заседании свои требования поддержала по указанным во встречном исковом заявлении основаниям, настаивает на их удовлетворении.

Допрошенный в судебном заседании третье лицо директор ООО «Гарант» Хуснутдинов И.З. возражал против удовлетворения исковых требований Исламгулова Р.М., пояснив суду, что оспариваемое недвижимое имущество было приобретено ООО «Гарант» в собственность у СПК «Пахарь» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, и как собственник оспариваемого жилого помещения ООО «Гарант» предоставило данное жилое помещение по договору найма Габдрахмановой Р.М.

Третье лицо представитель Отдела УФМС России по РБ в г. Белебей, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. На основании положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд рассмотрел гражданское дело без его участия.

Суд, выслушав пояснения и доводы сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, установил следующее.

Судом установлено, что в 1985 году родителям истца Исламгулова Р.М. – ФИО1 и ФИО8 и членам их семьи в связи с нахождением в трудовых отношениях колхозом «За коммунизм было предоставлено для постоянного пользования и проживания жилое помещение - квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>., где они были зарегистрированы и постоянно проживали с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации СП Донской сельсовет МР Белебеевский район РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Отец истца ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ко дню его смерти в данной квартире совместно с ним проживали ФИО2 – супруга, Исламгулов Р.М. – сын, ФИО3 – сын, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18), справкой администрации СП Донской сельсовет МР Белебеевский район РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Мать истца ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). После ее смерти в оспариваемом жилом помещении по настоящее время зарегистрирован ее сын Исламгулов Р.М. (л.д.38).

После смерти родителей Исламгулов Р.М. и ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону 02АА №, зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ; №, зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ; №, зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ; №, зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом нотариального округа г. Белебей и Белебеевский район, вступили в наследование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего отцу истца Исламгулова Р.М. – ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения, и предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Постановления главы администрации г. Белебей и Белебеевского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации реорганизации колхоза «За коммунизм» в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Пахарь»» правопреемником колхоза «За коммунизм» является СПК «Пахарь».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК «Пахарь» открыто конкурсное производство.

Согласно акта № приема-передачи жилищного фонда СПК «Пахарь» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7) СПК «Пахарь» в лице конкурсного управляющего на основании определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ передало жилые дома, расположенные в д. Пахарь Белебеевского района на баланс администрации сельского поселения Донской сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ. Вместе с тем, распоряжением главы администрации МР Белебеевский район РБ данный акт не закреплен (л.д.9).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МРИ ФНС №11 по РБ, деятельность Сельскохозяйственного производственного кооператива «Пахарь» прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Оспариваемое жилое помещение на балансе администрации сельского поселения Донской сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ не состоит (справка администрации СП Донской сельсовет МР Белебеевский район РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ); в реестре муниципального имущества муниципального района Белебеевский район РБ не числится (справка председателя Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г. Белебею за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно уведомления Белебеевского отдела Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46) сведения о правах на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу <адрес>, отсутствуют.

По данным Белебеевского межрайонного филиала ГУП «БТИ РБ», истец Исламгулов Р.М. право бесплатной приватизации в г. Белебей и Белебеевском районе не использовал (л.д.11).

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и подтверждаются исследованными и указанными выше доказательствами.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации) №1541-1 от 04.07.1991 года (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.2. Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации) №1541-1 от 04.07.1991 года (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Договора коммерческого найма данного жилого дома, а также никаких других договорных обязательств истец Исламгулов Р.М. не имеет, соответственно фактически пользуется занимаемым помещением по договору социального найма, так как проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до 1 марта 2005 года, когда законодательство не требовало письменной формы договора социального найма. По смыслу закона ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Согласно статьи 6 «Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу п.5 ст.132 Федерального закона от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве) жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. (п. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Исламгулова Р.М. подлежат удовлетворению.

Отсутствие распоряжения, утвержденного постановлением главы администрации муниципального района Белебеевский район РБ о принятии на баланс администрацией сельского поселения Донской сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ от конкурсного управляющего СПК «Пахарь» по акту приема-передачи жилищного фонда СПК «Пахарь» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объектов жилищного фонда, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку нарушает право истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Доводы третьего лица директора ООО «Гарант» о владении ООО «Гарант» на праве собственности оспариваемой квартирой судом не принимаются, по следующим основаниям.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 558 ГК РФ:

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В нарушение изложенного, представленный Хуснутдиновым И.З. договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Пахарь» и ООО «Гарант» не соответствует требованиям ст.ст. 554, 558 ГК РФ, следовательно, считается не заключенным.

Не подлежит удовлетворению иск третьего лица Габдрахмановой Р.М., заявившей самостоятельные встречные исковые требования к Исламгулову Р.М. по следующим основаниям.

Доводы Габдрахмановой Р.М о возникновении у нее права пользования оспариваемым жилым помещением по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-36), заключенный между не ней и ООО «Гарант» от имени собственника жилого помещения, судом не принимаются, поскольку договор заключен с не правомочным юридическим лицом, не являющимся собственником оспариваемого жилого помещения, и не имеющим полномочий на заключения договора найма жилого помещения.

Каких либо доказательств в обосновании своих доводов об утрате истцом Исламгуловым Р.М. права пользования оспариваемым жилым помещением Габдрахмановой Р.М. суду не представлено.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, учитывая, что признание права собственности за Исламгуловым Р.М. на жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Исламгуловым Р.М. право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение (квартиру) № расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Габдрахмановой Р.М. к Исламгулову Р.М., третьи лица УФМС РФ по г.Белебей, ООО «Гарант» о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Мотивированное решение будет составлено в срок до 26 августа 2012 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Т.З. Мифтахов

Решение не вступило в законную силу.