Решение по делу № 33-7302/2018 от 14.06.2018

Судья – Чернышева Ю.Ю.

Дело № 33 – 7302/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего Варовой Л.Н.,

судей Няшина В.А., Владыкиной О.В.,

при секретаре Кургаевой В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 18 июля 2018 года дело по апелляционной жалобе Селивановой Светланы Викторовны на решение Свердловского районного суда г.Перми от 28 апреля 2018 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Селивановой Светланы Викторовны к ОАО «СтройПанельКомплект» о взыскании разницы в стоимости квартиры в связи с уменьшением ее площади, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа - отказать».

Исследовав материалы дела, заслушав доклад судьи Варовой Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Селиванова С.В. обратилась с иском к ОАО «СтройПанельКомплект» о взыскании разницы в стоимости квартиры в связи с уменьшением ее площади в размере 117150 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами 22575,49 рублей, компенсации морального вреда 50000 рублей, штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Исковые требования мотивированы тем, что 27.01.2014 между истцом и ОАО «СтройПанельКомплект» заключен договор № ** участия в долевом строительстве многоквартирного 10-этажного жилого дома № ** по улице ****. В соответствии с п. 2.2 договора объект долевого строительства (квартира) имеет общую площадь по проекту 65,7 кв.м и площадь балкона (лоджии) 7,10 кв.м. Согласно п.3.2 цена договора составляет 2285250 рублей, которая рассчитана исходя из стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства в размере 33000. Истцом оплачено по договору 69,25 кв.м: площадь квартиры 65,6 кв.м и площадь балкона 3,65 кв.м. 11.02.2014 истец свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме. 05.05.2016 ответчик передал истцу по акту приема-передачи квартиру общей площадью 65,6 кв.м, в связи с чем истцом направлено заявление о выплате ему денежных средств в связи с уменьшением общей площади квартиры по договору, однако требования были оставлены без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основаниями для обращения истца в суд.

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением суда не согласна истец Селиванова С.В., в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное, удовлетворив исковые требования в полном объеме. Указывает, что суд не учел типовую форму договора участия в долевом строительстве, что исключает возможность гражданина, как стороны договора, влиять на его содержание. Условие договора об оплате лоджии ничтожно, так как ущемляются права истца, как потребителя. Вывод о том, что между сторонами согласовано условие об оплате общей площади объекта долевого строительства, не может быть принят во внимание. Предъявление настоящего иска свидетельствует о несогласии с заключенным договором. Условия заключенного между сторонами договора ограничивают право участника долевого строительства на соразмерное уменьшение цены договора при изменении площади объекта строительства.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

При рассмотрении спора судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 27.01.2014 между ОАО «СтройПанельКомплект» (застройщик) и Селивановой С. В. (участник долевого строительства) заключен договор № ** участия в долевом строительстве многоквартирного 10-ти этажного жилого дома № ** по улице ****, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод данного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру со строительным № **, проектной (планируемой) площадью 65,70 кв.м, проектной площадью балкона/лоджии 7,10 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить указанную в договоре цену и принять объект.

Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира строительный № ** на третьем этаже общей проектной площадью 65,70 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: **** стоимостью 2 285250 рублей.

В соответствии с п. 4.1 и п. 4.2 Договора застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее конца IV квартала 2015 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в течение 90 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.3 Договора площадь квартиры определена исходя из проектной документации. Изменение номера квартиры и площади, на основе которой определена цена договора, возможно в связи с внесением изменений в проектную документацию.

Согласно п. 2.4 Договора изменение площади по результатам проведения технической инвентаризации и выдачи технического паспорта на дом после ввода дома в эксплуатацию возможно, это отражается в акте приема-передачи, но не влияет на цену Договора.

В соответствии с п. 2.5 Договора участник долевого строительства уведомлен, что площадь балкона/лоджии, учитываемая при определении цены договора, согласно ст. 15 ЖК РФ не включается в общую площадь квартиры при проведении технической инвентаризации и регистрации права собственности на квартиру.

Согласно п. 4.1 Договора цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, направленных для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 2285250,00 рублей из расчета 33000,00 рублей на 1 кв.м. При определении стоимости объекта долевого строительства, к площади лоджий и балконов применяется понижающий коэффициент 0,5.

В соответствии с актом приема-передачи от 05.05.2016 ОАО «СтройПанельКомплект» передало, а истец приняла квартиру № **, расположенную на 3-м этаже жилого дома № ** по ул. ****.

11.02.2014 ОАО «СтройПанельКомплект» выдало Селивановой С.В. справку об отсутствии финансовых претензий по договору № ** участия в долевом строительстве от 27.01.2014.

По данным технического паспорта на квартиру по адресу: ****, составленного ООО «***», общая площадь квартиры составляет 65,6 кв.м, в том числе, 2,2 кв.м площадь балкона.

Указанный технический паспорт квартиры не отражает изменений конфигурации внешних границ квартиры по сравнению с планом квартиры в Приложении к договору участия в долевом строительстве № ** от 27.01.2014.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 421, 422, 424, 431 Гражданского кодекса РФ, Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходил из того, что при заключении договора участия в долевом строительстве стороны достигли соглашения, что изменения площади квартиры по итогам технической инвентаризации на цену договора не влияют; цена договора оплачена в соответствии с условиями о порядке ее определения, согласованными сторонами; общее отклонение фактической площади в сторону уменьшения от площади по договору составляет 0,03 кв.м, что в соответствии с приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ № 37 от 04.08.1998 относится к допустимым погрешностям при проведении технической инвентаризации.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, нормы материального права судом применены верно, нарушений норм процессуального права не допущено.

Доводы, изложенные в настоящей жалобе, отмену решения суда повлечь не могут.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований п. 4 ст. 4 указанного Федерального закона договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу положений пункта 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что силу указанных правовых норм стороны договора свободны в определении его условий и вправе самостоятельно определять как подлежащий передаче объект долевого строительства, так и стоимость строительства объекта в соответствии с проектной документацией.

Включение в общую площадь квартиры, подлежащую оплате участником долевого строительства, площади лоджии с применением понижающего коэффициента 0,5 не противоречит Закону РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Кроме того, требований о признании недействительными условий об оплате объекта долевого строительства, истцом не заявлялось и судом не рассматривалось.

Доводы апелляционной жалобы являются аналогичными позиции истца в судебном заседании, которые были предметом исследования и оценки суда, выводы суда приведены в решении суда.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ. Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, ошибочное толкование норм действующего законодательства, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь, ст.199, ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г.Перми от 28 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Селивановой Светланы Викторовны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: