Решение по делу № 2-54/2021 от 08.02.2021

Дело № 2-54/2021

УИД 19RS0008-01-2021-000060-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 26 мая 2021 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Южаковой М.Н.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

с участием истца Сергеева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеева В.А. к администрации ... поссовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеев В.А. обратился в суд с иском к администрации ... поссовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование требований указано, что в ../../.. году он приобрел квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: .... Собственником данной квартиры на основании документов: Договор купли-продажи от ../../.., удостоверенный нотариусом Ширинского нотариального округа РХ (право собственности зарегистрировано в органах технической инвентаризации ../../..), является ФИО1. Право собственности на земельный участок принадлежит также ФИО1 на основании гос.акта на право собственности на землю №.., выданного ... поселковой администрацией (Распоряжение об уточнении адреса №.. от ../../..). ФИО1 умер, дата смерти его неизвестна. Квартиру продала мне его дочь ФИО3 без оформления надлежащих документов. Денежные средства за сделку купли-продажи были переданы ей по договору купли - продажи и расписке, составленными в произвольной форме и заверенными печатью ОБО при Орджоникидзевском РОВД, но данные документы не сохранились. При покупке данного недвижимого имущества сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была, ФИО3 после смерти отца в наследство не вступала, выехала из района, где находится она в настоящее время, неизвестно. Факт наличия указанной квартиры подтверждается техническим паспортом, изготовленным в бюро техинвентаризации, выпиской из ЕГРН от ../../... За период с ../../.. года по настоящее время указанная квартира и земельный участок из владения истца истребованы не были, спора не имеется, добросовестно исполнял обязанности владельца квартиры, оплачивал обязательные платежи, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт. В настоящее время возникла необходимость оформить имущество надлежащим образом.

Истец Сергеев В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил признать право собственности на жилой дом и земельный участок.

Представитель администрации ... поссовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Определением суда от ../../.. производство по делу в отношении ответчика ФИО1 прекращено.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, судом определено рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из требований статьи 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., не зарегистрировано.

Согласно договору купли – продажи от ../../.., ФИО2 продала ФИО1 ? долю жилого дома, находящегося по адресу: .... Договор удостоверенный нотариусом Ширинского нотариального округа РХ, право собственности зарегистрировано в органах технической инвентаризации ../../...

Право собственности на земельный участок принадлежит также ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю № РХ-09-01-000029, выданного Копьевской поселковой администрацией

Распоряжением главы ... поссовета от ../../.. №.. уточнен адрес дома и земельного участка: ....

Справками, выданными главой Копьевского поссовета, подтверждено, что Сергеев В.А. зарегистрирован и проживает по адресу: ..., с ../../.. по настоящее время, квартира по указанному адресу в реестре муниципального имущества не числится, сведений о проектной и технической документации отсутствуют, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию не выдавались, информация о том, что ИЖС является самовольной постройкой отсутствует.

Также в материалах дела имеются подтверждения тому, что истец несет бремя содержания данного дома и земельного участка на протяжении более 18 лет, производит текущие и капитальные ремонты, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, распоряжается им как своей собственной.

Как следует из материалов дела, истец приобрел дом и земельный участок по указанному адресу у ФИО1

ФИО1 умер ../../.., наследственное дело после его смерти не заводилось.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что с ../../.. года по настоящее время указанной квартирой и земельным участком пользуется Сергеев В.А.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости пятнадцатилетний срок владения истцом этими объектами недвижимости истек с учетом также истечения срока исковой давности.

В силу приведенных правовых норм суд всесторонне и полно исследовал все юридически значимые обстоятельства по делу, дал оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности и пришел к выводу, что спора о праве на данной имущество за указанный период не возникало.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поскольку за прошедший период времени спора о праве на указанное жилое помещение и земельный участок не возникло, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ

Р Е Ш И Л :

признать право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в порядке приобретательной давности за Сергеевым В.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия.

Решение в окончательной форме принято 2 июня 2021 года.

Судья                                 М.Н. Южакова

.