Решение по делу № 2-901/2019 от 30.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                    29 июля 2019 года

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чебоксарского района Чувашской Республики к Портнову Александру Петровичу о взыскании задолженности по договору аренды, возложении обязанности заключить дополнительное соглашение,

установил:

Администрация Чебоксарского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к Портнову А.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики и Портновым Александром Петровичем заключен договор N 05 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №4, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для строительства производственной базы. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположено здание со складскими и административно-служебными помещениями, принадлежащими на праве собственности ответчику. Ответчик принял обязанности арендатора, обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях установленных договором. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы на 2015 год составил 10 341,03 руб. в год и 1 067,14 руб. в месяц ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому в соответствии с п.2 ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ права арендодателя перешли от администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики (истцу по делу) и с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы был увеличен до 13 574,06 руб., ежемесячной – до 1 131,18 руб. В соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом изменений, внесенных постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, вступивших в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (далее – Порядок) с ДД.ММ.ГГГГ был изменен размер ежегодной арендной платы, определенный исходя из рыночной стоимости права аренды в соответствии с п. 1.4 Порядка, и ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить дополнительное соглашение к договору аренды в части изменения размера арендной платы, который составил 64 376,37 в год, 8 666,67 руб. в месяц. Ответчик от заключения дополнительного соглашения к договору аренды в части изменения размера арендной платы отказался, арендную плату уплачивает в размере 1 131,18 руб. в месяц. Просил взыскать с Портнова А.П. в пользу администрации Чебоксарского района Чувашской Республики сумму задолженности по договору N 05 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 132,09 руб., из которых 63 253,59 руб. - арендная плата, 12 878,50 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и далее по день фактической оплаты суммы долга, обязать Портнова А.П. заключить с администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в договор N 05 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка об изменении размера арендной платы.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, протокольным определением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ привлечена администрация Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики.

Представитель истца администрации Чебоксарского района Чувашской Республики Иванова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

Ответчик Портнов А.П. и его представитель Гагарин А.Н., допущенный к участию в деле со всеми правами, предоставленными ст. 54 ГПК РФ, на основании устного ходатайства ответчика, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, администрация Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не известно.

В силу положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, на основании ст. 621 Гражданского кодекса РФ, п.п.9 п.2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики (арендодатель) и Портновым Александром Петровичем (арендатор) заключен договор N 05 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 2000 кв.м, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для строительства производственной базы (далее – договор).

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за 2015 год составляет 10 341,03 руб., ежемесячной арендной платы – 1067,14 руб.

Согласно п. 3.2 договора арендатор должен вносить арендную плату ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике.

Согласно п. 3.3 договора размер арендной платы подлежит пересмотру в связи с опубликованными решениями органов государственной власти Российской Федерации, Кабинета Министров Чувашской Республики и (или) органов местного самоуправления Чебоксарского района.

Пунктом 4.4.3 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Сторонами в п. 5.2 договора оговорено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Данный договор в соответствии с п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 433, ст. 164 ГК РФ и условиями договора зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Портнов А.П. принял в аренду указанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи к договору (л.д. 10).

На указанном земельном участке расположен принадлежащий ответчику Портнову А.П. на праве собственности нежилой объект – здание со складскими и административно-служебными помещениями, назначение – нежилое, 3 – этажное (подземных этажей – 1) с кадастровым номером № общей площадью 1561,3 кв.м, инв. №, лит Б, Б/0, Г1. Складские и административно-служебные помещения данного здания ответчиком Портновым А.П. передаются третьим лицам во временное пользование за арендную плату.

В силу ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено Земельным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ).

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Размер арендной платы по заключенному между сторонами договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом изменений, внесенных Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, вступающих в силу по истечении трех месяцев со дня официального опубликования последнего – с ДД.ММ.ГГГГ (далее – Порядок).

В соответствии с п. 1.4. Порядка ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположено здание, с ДД.ММ.ГГГГ определен как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка, и составил 104 000 руб. - в год, 8 666 руб. 67 коп. - в месяц.

Истцом подготовлен проект дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ об изменении ежегодного размера арендной платы, определенной исходя из рыночной стоимости права аренды, рассчитанного на весь срок аренды земельного участка.

Однако, данное дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Портновым А.П. не было подписано.

В судебном заседании ответчиком Портновым А.П. подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно об изменении ежегодного размера арендной платы, определенной исходя из рыночной стоимости права аренды, рассчитанного на весь срок аренды земельного участка, и с указанной даты арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ им уплачивается в размере 8 666 руб. 67 коп.

Согласно представленному истцом в суд расчету арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, задолженность Портнова А.П. составила: 63 253,59 руб. – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 12 878,50 руб. – пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет арендодателя судом проверен, является правильным, не противоречит нормам закона, соответствует условиям договора аренды земельного участка и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Сторона ответчика полагает представленный истцом расчет задолженности арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не верным, ссылаясь на то, что период просрочки арендных платежей истцу следует исчислять не с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ – даты, когда ответчику стало известно об изменении размера аренной платы, свой расчет задолженности стороной ответчика не представлен.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования администрации Чебоксарского района Чувашской Республики к Портнову А.П. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 76 132,09 руб., из которых 63 253,59 руб. - арендная плата, 12 878,50 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

При этом, требования администрации Чебоксарского района Чувашской Республики к Портнову А.П. о взыскании пени с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты долга суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно нормам действующего законодательства взыскание пеней на будущее время не предусмотрено.

Также не подлежащими удовлетворению суд находит требования администрации Чебоксарского района Чувашской Республики к Портнову А.П. о понуждении заключить с администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды N 05 от ДД.ММ.ГГГГ об изменении ежегодного размера арендной платы, определенной исходя из рыночной стоимости права аренды, рассчитанного на весь срок аренды земельного участка общей площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Так, согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

С учетом норм приведенного закона суд считает, что требования истца в части понудить ответчика заключить дополнительное соглашение с истцом не могут быть удовлетворены, как не соответствующие требованиям закона.

С ответчика Портнова А.П. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать государственную пошлину в доход соответствующего бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Взыскать с Портнова Александра Петровича в пользу администрации Чебоксарского района Чувашской Республики задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 253 руб. 59 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 878 руб. 50 коп.

В удовлетворении исковых требований администрации Чебоксарского района Чувашской Республики к Портнову Александру Петровичу о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы долга, возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы земельного участка, установленного на срок 5 лет, на основании отчета ООО «Оценка-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости права аренды объекта недвижимого имущества, в размере 520 000 рублей отказать.

Взыскать с Портнова Александра Петровича в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 2 484 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                            А.В. Егорова