Решение по делу № 2-266/2013 от 10.07.2013

Дело № 2-266/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ильинский                                                                                                     01августа 2013 года

       Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С.

       с участием истца ФИО2

       представителя ответчика главы администрации Сретенского сельского поселения ФИО4

       при секретаре Поносовой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Ильинский дело по иску ФИО2 к администрации Сретенского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

       ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Сретенского сельского поселения и просит признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим. В 1993 году она купила квартиру в Чермозском рейде, однако, договор купли-продажи не заверен, в связи с чем в настоящее время она не может зарегистрировать за собой право собственности в Управлении Росреестра.

       В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в заявлении, дополнительно показав, что в 1987 году Чермозским рейдом, ей как сотруднику, была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В 1993 году ей предложили выкупить квартиру, в которой она проживала с семьей. Она согласилась, и между ней и Чермозским рейдом был заключен договор купли-продажи квартиры, деньги она внесла в кассу предприятия. Однако договор не был заверен печатью предприятия и не прошел регистрацию в администрации Сретенского сельского совета. Впоследствии нумерация домов была изменена и в настоящее время дому присвоен номер 26. В 2001 году Чермозский рейд был ликвидирован, поэтому установить право собственности на квартиру возможно только в судебном порядке, второй стороны договора нет.

       Представитель ответчика администрации Сретенского сельского поселения ФИО4 просил признать за ФИО2 право собственности на квартиру, указав, что данная квартира принадлежала Чермозскому рейду, который в начале девяностых годов стал продавать жилье из-за тяжелого финансового положения. Однако по вине должностных лиц договор не был заверен печатью. В 1994 году Чермозский рейд передал свой жилой фонд администрации Сретенского сельского совета, однако данная квартира не была передана, поскольку была продана и исключена с баланса рейда.

       Выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

       В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

       В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

       В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

       Суду предоставлены доказательства, что договор между Чермозским рейдом и ФИО2 был заключен в надлежащей форме.

       Существенными условиями договора в соответствии со ст.ст. 554 и 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условия о цене недвижимости.

       Из представленного договора купли-продажи установлено, что в декабре 1993 г. Чермозский рейд продал, а ФИО2 приобрела занимаемую ею квартиру, состоящую из трех комнат, находящуюся в двухквартирном одноэтажном брусчатом доме, находящемся в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира продана за <данные изъяты> рублей, сумма уплачена полностью в кассу рейда.

       Таким образом, в договоре перечислены все существенные условия, характерные для договора купли-продажи жилого помещения: указаны данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю, адрес объекта недвижимости, указана цена, за которую продавец продал, а покупатель купил квартиру.

       Во исполнение договора ФИО2 внесла в кассу Чермозского рейда сумму, указанную в договоре- оплату стоимости квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28 декабря 1993 года на сумму <данные изъяты> рубля, из них за квартиру <данные изъяты> рублей и НДС 20 % -<данные изъяты> рублей.

       Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сторонами исполнен в полном объеме.

       Однако данный договор не заверен печатью и не прошел государственную регистрацию.

       Постановлением администрации Сретенского сельского поселения № 453 от17.11.2011 года прежний адрес по <адрес> относительно указанного объекта признано считать недействительным, установить адрес: <адрес>

       Согласно кадастровому и техническому паспорту на квартиру по адресу <адрес> расположена трехкомнатная квартира, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Собственником квартиры указана ФИО2

       Из справки ЦТИ Карагайского филиала установлено, что изменение площади квартиры произошло в результате инструментального обследования с применением новых измерительных приборов, перепланировка и реконструкция не проводилась.

       Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пермскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на квартиру № <адрес> не зарегистрированы.

       В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

       В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

       Согласно ч.6 ст.131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

       На основании решения Арбитражного суда Пермской области № А-50-4487/2001Б от 13.07.2001 г. Чермозский рейд ликвидирован.

       Таким образом, сложилась объективная ситуация, когда одна сторона договора не может участвовать в процессе регистрации перехода права на недвижимое имущество, в связи с ликвидацией, поскольку для регистрации перехода права собственности требуется обязательное присутствие сторон либо их представителей.

       Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

       После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, а покупатель является его законным владельцем.

       На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

       В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

       В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

       Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. была продана Чермозским рейдом ФИО2, в связи с чем, последняя имеет право на защиту своих прав, путем признания за ней права на указанную квартиру и право собственности подлежит государственной регистрации.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

       Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

       Право собственности подлежит государственной регистрации.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

       Судья                                              И.С. Шляпина