Решение по делу № 2-769/2024 от 07.06.2024

Дело № 2-769/2024

УИД 11RS0009-01-2024-001107-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Каневой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Бутыревой С.С.,

с участием прокурора Поколинской Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 06 августа 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Козловой М.С. к Левандовской Ю.Ю., Левандовскому А.С. о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учёта в жилом помещении,

установил:

Козлова М.С. обратилась в суд с иском к Левандовской Ю.Ю., Левандовскому А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указано, что названное жилое помещение находится в собственности истца, на основании договора купли-продажи квартиры от 31.01.2023, заключенного между истцом и Левандовской Ю.Ю., в котором до настоящего времени сохраняют регистрацию ответчики, при этом на основании п. 3.3 договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Истец Козлова М.С., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики Левандовская Ю.Ю. и Левандовский А.С., будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились. Согласно телефонограмме Левандовская Ю.Ю. пояснила, что снялась с регистрационного учета в спорном жилом помещении 03.03.2024, Левандовский А.С. – с июля 2024 года.

Заслушав заключение прокурора, находившего заявленные требования подлежащими удовлетворению частично, признав утратившей право пользования жилым помещением Левандовской Ю.Ю. и снять ее с регистрационного учета, в отношении снятия с регистрационного учета Левандовского А.С. полагала необходимым отказать, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Козловой М.С., ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доли в праве на указанное имущество соответственно.

Судом установлено, что указанное жилое помещение приобретено истцом, ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 31.01.2023, заключенного с Левандовской Ю.Ю.

Согласно условиям договора от 31.01.2023 на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы Левандовская Ю.Ю. и Левандовский А.С., которые обязуются выписаться из указанной квартиры в течение месяца после государственной регистрации права.

Право собственности на спорное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом, ФИО1 и ФИО2 03.02.2023, согласно выписке из ЕГРН.

Согласно информации МВД РФ по состоянию на 06.08.2024 Левандовская Ю.Ю. с 19.05.2015 зарегистрирована по адресу: <адрес>, Левандовский А.С. с 26.07.2024 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно информации с МП ОМВД России по Княжпогостскому району Левандовская Ю.Ю. значится зарегистрированной по адресу: <адрес> Левандовский А.С. в базе данных значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес> снят с регистрационного учета 26.07.2024.

Согласно справке рапорту старшего УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Княжпогостскому району Левандовская Ю.Ю. и Левандовский А.С. на территории <адрес> не проживают длительное время, проживают за пределами Республики Коми, со слов жителей <адрес> квартиру по адресу: <адрес> около двух лет назад купила Козлова М.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования жилым помещением ответчика прекратилось, а право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, факт регистрации ответчика Левандовской Ю.Ю. в принадлежащей истцу квартире без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью.

Вопреки доводам ответчика Левандовской Ю.Ю. доказательств, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, достоверно свидетельствующих о снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении, суду не предоставлено.

Судом установлено, что право пользования спорной квартирой Левандовской Ю.Ю. прекратилось в результате заключенной сделки купли-продажи, соглашение о порядке пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком отсутствует, иного в материалы дела суду не предоставлено, в спорной квартире ответчики не проживают.

Учитывая изложенное, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части признания Левандовской Ю.Ю. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Поскольку ответчик Левандовский А.С. снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении, оснований для удовлетворения заявленных требований к Левандовскому А.С. не имеется.

Согласно Закону Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (часть вторая статьи 3); гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме (часть первая статьи 6).

Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства прописан в разделе V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713.

Пунктом 31 Правил предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, настоящее решение является основанием для снятия ответчика Левандовской Ю.Ю. с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявленные требования Козловой М.С. удовлетворить частично.

Признать Левандовскую Ю.Ю., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженку <адрес>, паспорт <№>, утратившей право пользования на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Левандовской Ю.Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Козловой М.С. к Левандовскому А.С. о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта в жилом помещении отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 августа 2024 года.

Судья                            С.Н. Канева