Решение по делу № 2-2417/2018 от 06.06.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иркутск                                        03 сентября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Горбатько И.А., при секретаре Мозговой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2417/2018 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» к Кузнецова А.Н. об обязании возвратить недвижимое имущество из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВостСибСтрой» обратилось в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к Кузнецова А.Н. об обязании возвратить недвижимое имущество из чужого незаконного владения.

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата между ООО «ВостСибСтрой» и Кузнецова А.Н. заключен Договор №/А участия в долевом строительстве, жилого помещения - Адрес, состоящей из 2 комнат, жилой площадью 28,76 кв.м, общей площадью 55,83 кв.м (без учета площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии 4,68 кв.м., расположенной на 2 этаже, блок-секции №, в многоквартирных домах с подземной автостоянкой в Октябрьском районе Адрес, кадастровый номер земельного участка: №.

По условиям Договора (п.3.2.1.) Ответчик обязуется оплатить цену Договора в соответствии с Графиком внесения платежей. В соответствии с графиком оплата должна быть произведена не позднее Дата. Указанное обязательство ответчиком не выполняется, с Дата по настоящее время платеж в сумме 3 300 000 рублей не внесен, из этого следует, что просрочка по платежу составляет 8 месяцев. В адрес Ответчика Дата направлена письменная претензия (исх. №) о задолженности по договору № участия в долевом строительстве от Дата с требованием погасить задолженность в срок до Дата. Оплата в адрес ООО «ВостСибСтрой» до настоящего времени не поступила. В адрес Ответчика Дата направлено письмо (исх. №) о расторжении договора № участия в долевом строительстве от Дата в связи с неоплатой по договору. Кроме того, ООО «ВостСибСтрой» сдано заявление об одностороннем расторжении Договора    № участия в долевом строительстве от Дата в Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Иркутской области.

Истец просит суд, с учетом уточненных требований и отказа от части исковых требований, обязать Кузнецова А.Н. возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» имущество, находящееся у нее в незаконном владении – Адрес, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка №, переданную по договору участия в долевом строительстве № от Дата.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от Дата, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что спорный договор расторгнут в одностороннем порядке, о чем в Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Иркутской области направлено соответствующее уведомление.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил дело рассматривать в его отсутствие, возражения на иск не представил, требования не оспорил.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 67-68 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. В заявлении указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решение суда (ст.ст. 237-238 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 4-5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214-ФЗ) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона; в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Дата между ООО «ВостСибСтрой» и Кузнецова А.Н. заключен Договор №/А участия в долевом строительстве, жилого помещения - Адрес, состоящей из 2 комнат, жилой площадью 28,76 кв.м., общей площадью 55,83 кв.м (без учета площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии 4,68 кв.м, расположенной на 2 этаже, блок-секции №, в многоквартирных домах с подземной автостоянкой в Адрес (в дальнейшем Адрес), кадастровый номер земельного участка: №.

По условиям Договора (п. 3.2.1) ответчик обязался оплатить цену Договора в соответствии с Графиком внесения платежей не позднее Дата.

Обязательство по оплате стороной ответчика не выполнено, доказательств обратного суду не предоставлено.

Представитель истца в судебном заседании подтвердила, что указанный договор расторгнут в одностороннем порядке.

В связи с тем, что договор долевого участия в строительстве расторгнут в одностороннем порядке, у ответчика отсутствуют правовые основаниям владения спорной квартирой, суд, с учетом положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ, находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» к Кузнецова А.Н. об обязании возвратить недвижимое имущество из чужого незаконного владения, удовлетворить.

    Обязать Кузнецова А.Н. возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» имущество, находящееся у нее в незаконном владении – Адрес, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка №, переданную по договору участия в долевом строительстве № от Дата.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене данного решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 07.09.2018, в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.

Судья                                                                                                    И.А. Горбатько