Решение по делу № 2-509/2020 от 20.12.2019

УИД: 91RS0009-01-2019-004340-89

Дело № 2-509/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 мая 2020 года                                                                                    г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Кувшиновой А.В.

с участием истцов Денисова П.И., Самыловой Н.А.

ответчика Плехановой О.Н.

представителя ответчика Плехановой О.Н. - Аркатовой В.В.

представителя третьего лица ООО «Благоустройство и сервис» - Терещенко Е.А.

представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «ИнтерУют» - Носулича Н.В.

третьего лица Шуваловой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисова Петра Ильича, Боровик Надежды Алексеевны, Самыловой Надежды Александровны к Персань Светлане Валентиновне, Плехановой Ольге Николаевне, третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «Благоустройство и сервис», Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ИнтерУют», Шувалова Татьяна Владимировна, Малова-Клим Мария Семеновна, Лефтерий Алла Павловна, Лефтерий Евгений Васильевич, Алексеева Елена Ивановна о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.10.2019г. недействительным,

                                                          У С Т А Н О В И Л:

Денисов Петр Ильич, Боровик Надежда Алексеевна, Самылова Надежда Александровна обратились в суд с иском к Персань Светлане Валентиновне, Плехановой Ольге Николаевне, третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «Благоустройство и сервис», Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ИнтерУют», Шувалова Татьяна Владимировна, Малова-Клим Мария Семеновна, Лефтерий Алла Павловна, Лефтерий Евгений Васильевич, Алексеева Елена Ивановна о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.10.2019г. недействительным.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>, Денисов Петр Ильич - собственник <адрес> нежилого помещения №, Боровик Надежда Алексеевна - собственник <адрес>, Самылова Надежда Александровна - собственник <адрес>. В сентябре 2019 года в подъездах дома было размещено объявление о том, что инициативная группа собственников жилых помещений <адрес> проводит общее собрание в очно-заочной форме в период с 19.09.2019г. по 13.10.2019г. по вопросам: - избрание председателя и секретаря общего собрания собственников, -избрание совета МКД, -расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ИнтерУют» до 01.11.2019г, в связи с удаленностью и неудовлетворительным обслуживанием, -выбор другой управляющей компании - ООО «Благоустройство и сервис», находящейся по адресу: г. Евпатория, ул. 9 Мая, 108 б.

Считают, что при этом были нарушены нормы жилищного законодательства РФ, а именно:

- в объявлении о проведении общего собрания не были указаны    сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, было указано только лишь «инициативная группа» - ни имен, ни фамилий, ни номера принадлежащего на праве собственности помещения;

- не указаны дата, место, время проведения очной части данного собрания, а также дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

-не разъяснен порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

-нарушена процедура уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания - не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания сообщение не было вручено собственникам помещений под роспись и не направлялось заказным письмом, как того требует ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Иной способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, в том числе путем размещения сообщения в помещениях данного дома, не был определен ранее решением собственников помещений в данном доме.

Указывают, что в многоквартирном <адрес> находится 190 жилых и 45 нежилых помещений, многие собственники фактически проживают за пределами Республики Крым, в связи с чем считают, что собственники помещений не были уведомлены надлежащим образом инициативной группой о проведении общего собрания, что нарушило их права на свободное волеизъявление при голосовании на общем собрании и принятии решений, касающихся управления многоквартирным домом и содержания общего имущества. В объявлении о проведении общего собрания было указано, что собрание -проводится в очно-заочной форме. Однако, по факту очная форма путем совместного присутствия не проводилась, в объявлении не указана ни дата, ни время, ни место проведения очной формы общего собрания, явка и полномочия голосовавших не проверялась, что также является нарушением прав собственников помещений в данном доме.

В октябре 2019г. в подъездах многоквартирного дома были размещены итоги голосования, из которых следует, что на повестку общего собрания были вынесены восемь вопросов: избрание председателя и секретаря общего собрания собственников; расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ИнтерУют» до 01.11.2019г.; выбор другой управляющей организации - ООО «Благоустройство и сервис» с 01.11.2019г.; утверждение условий предлагаемого ООО «Благоустройство и сервис» договора и тарифа на управление домом в размере 20,17 рублей за 1 кв.м.; выбор совета МКД в том числе председателя; принятие решения о переходе собственников    помещений дома на индивидуальные абонентские лицевые счета в ЕФ ГУП РК «Вода Крыма» для оплаты услуг водоснабжения и водоотведения с 01.11.2019г.; принятие    решения    о    переходе    собственников    помещений дома    на индивидуальные абонентские лицевые счета в ЕФ ГУП РК «Крымэнерго» для оплаты услуг электроснабжения с 01.11.2019г.; определение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников. Однако в объявлении размещенном ранее о проведении общего собрания указано было три вопроса, в связи с чем повестка общего собрания была изменена, сообщение о проведении общего собрания с повесткой из восьми вопросов до сведения собственников помещений доведено не было. Кроме того отметили, что в первом вопросе повестки указано об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников, а по итогам голосования их наделяют полномочиями по подсчету голосов, хотя в повестку собрания вопрос об определении членов счетной комиссии не был внесен.

Указывают, что исходя из итогов голосования, вывешенных на подъездах дома, с 01.11.2019г. управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Благоустройство и сервис» с применением тарифа в размере 20,17 руб., местом хранения протоколов и решений общих собраний было определено помещение ООО «Благоустройство и сервис» по адресу: <адрес>. С целью ознакомления с материалами общего собрания, решениями, собственников и протоколом общего собрания истцы обратились в ООО «Благоустройство и сервис» с соответствующим заявлением от 22.11.2019г., однако письменный ответ на заявление им не был дан, материалы общего собрания не были предоставлены для ознакомления. Устно, директор ООО «Благоустройство и сервис» ответил, что материалы собрания ему не передавались, несмотря на то, что с 01.11.2019г. данный многоквартирный дом был включен в реестр лицензий ООО «Благоустройство и сервис» и посоветовал им обратиться к инициатору общего собрания собственнику <адрес> Персань С.В. Обратившись устно к Персань С.В. по указанному вопросу, а также по поводу нарушений, допущенных при проведении общего собрания, о предоставлении информации о кандидатах в совет дома, счетной комиссии, информации относительно повышения тарифа на обслуживание, истцы получили отказ. После чего истцы обратились в инспекцию по жилищному надзору Республики Крым с заявлением о выявлении указанных выше нарушений при проведении общего собрания собственников, а также с заявлением от 22.11.2019г. о предоставлении материалов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома для ознакомления, однако инспекция по жилищному надзору Республики Крым также оставила их заявления без ответа. В дальнейшем истцы обратились в управляющую организацию ООО «УК «ИнтерУют», которая до проведения общего собрания собственников сентябре/октябре 2019г. оказывала услуги по управлению домом, с заявлением о предоставлении имеющихся документов по собранию собственников помещений. ООО «УК «ИнтерУют» предоставило им копию протокола №18/10 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, из которого следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений было инициировано собственниками <адрес> Персань С.В. и Плехановой О.Н.

Считают, что инициаторами собрания были допущены грубейшие нарушения порядка уведомления и проведения общего собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, были допущены нарушения равенства прав участников собрания при его проведении, протокол общего собрания собственников №18/10 от 18.10.2019г. не был доведен до сведения собственников помещений, в связи с чем были лишены возможности выразить свою позицию по вопросам, указанным в повестке, так как не были извещены о конкретной дате, месте и времени проведения собрания, месте получения бланков для голосования, сроках и порядке их заполнения и сдачи, собственников лишили возможности ознакомиться с материалами собрания, в процессе заочной части была изменена повестка общего собрания.

Указывают, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 18/10 от 18.10.2019г., управляющей организацией избрана ООО "Благоустройство и сервис" и с ней заключен договор управления при уже определенном ранее собственниками помещений способе управления - управляющей организацией и действующем договоре управления, заключенным собственниками помещений с ООО «УК «ИнтерУют». Таким образом, принимая решение, оформленное протоколом №18/10 от 18.10.2019г. об избрании управляющей компании ООО «Благоустройство и сервис», собственники помещений дома не отказались от ранее выбранного способа управления домом, не изменили его, а лишь поменяли управляющую компанию, досрочно отказавшись в одностороннем порядке от исполнения действующего договора управления с управляющей организацией ООО «УК «ИнтерУют», что возможно лишь при доказанности факта неисполнения условий договора управления со стороны данной управляющей компании. Между тем, как следует из содержания протокола №18/10 от 18.10.2019г., в повестку общего собрания не был включен вопрос ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «УК «ИнтерУют» принятого на себя по договору обязательства. Протокол общего собрания №18/10 от 18.10.2019 не содержит данных о том, что ООО «УК «ИнтерУют» были допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом, на обсуждение общего собрания такой вопрос не выносился и соответственно, предметом обсуждения собственников не являлся, в связи с чем оснований, предусмотренных ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ для расторжения договора управления многоквартирным домом инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке не имелось.

Указывают, что истцы как собственники жилых помещений не принимали участия в общем собрании собственников помещений в данном многоквартирном доме, проведенном по инициативе ответчиков, поскольку инициаторы не предоставили им такую возможность, не уведомили о дате, месте и времени общего собрания. Истцы против расторжения договора управления с ООО «УК «ИнтерУют» и установления тарифа на управление многоквартирным домом в размере 20,17 руб. за 1 кв.м. Считают, что повышение тарифа на услуги по управлению многоквартирным домом при нарушении процедуры проведения общего собрания собственников существенно ущемляет их права, определенный общим собранием размер платы за содержание жилого помещения установлен произвольно без обозрения и обсуждения собственниками проекта договора управления многоквартирным домом и расчета тарифа в размере 20,17 руб. за 1 кв.м.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования лишили их возможности принимать участие в общем собрании. Кроме того, протокол общего собрания собственников помещений №18/10 от 18.10.2019г. был составлен с нарушениями требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, поскольку в нем не указан адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме, а также отсутствуют приложения: документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме, списки присутствующих и приглашенных лиц.

Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования и оформленное протоколом № 18/10 от 18.10.2019г.

В судебном заседании истцы Денисов П.И. и Самылова Н.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Истец Боровик Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик Плеханова О.Н. и ее представитель Аркатова В.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, считали их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В своих возражениях и пояснениях указали, что собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по выбору другой управляющей организации проводилось с 19 сентября по 13 октября 2019г. в форме очно-заочного голосования, основными причинами, послужившими проведению собрания по выбору другой управляющей организации является неудовлетворительное обслуживание, удаленность управляющей компании, которая находится в г. Севастополь. Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию 2018 г., ремонт квартир и заселение жильцов 3 и 4 подъездов началось после января 2018г., 1 и 2 подъездов – после ноября 2018г., в доме 190 жилых помещений (квартир), площадь которых составляет 8426,1 кв.м. и 45 нежилых помещений. С августа 2018г. дом обслуживает ООО «УК «ИнтерУют», лицензию на управление многоквартирным домом управляющая организация получила 25 декабря 2018г., площадь дома, указанная ООО «ИнтерУютом» составляет 6764,1 кв.м.

Для проведения собрания собственников в многоквартирном доме необходим был список или реестр собственников этого дома, в связи с чем 22.08.2018г. Плеханова О.Н. обратилась письменно в управляющую компанию ООО «ИнтерУют» с просьбой предоставить реестр собственников помещений в МКД для проведения собрания, однако ее просьба осталась без ответа, реестр не был предоставлен. В связи с этим, за 10 дней информация о проведении собрания собственников помещений по выбору новой управляющей компании была размещена на информационных стендах и на видных местах в каждом подъезде дома. Инициаторы собрания, не имея на руках списки собственников помещений, воспользовались таким способом оповещения о проведении собрания, как размещение сообщения в помещении дома. Данный способ оповещения был определен п.15 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое проводилось 11.08.2018г. Указывают, что не знать об этом истец Денисов П.И. не мог, так как он входил в группу инициаторов по проведению собрания 11.08.2018г. и решением этого собрания состоял в совете дома. Стенды в подъездах имеются, информация доступна для всех жителей дома, поэтому считают, что, инициаторы собрания имели право на этот способ оповещения, что и было сделано в каждом подъезде дома. Информация о проведении общего собрания была доведена до собственников помещений многоквартирного дома, о чем подтверждают 62% проголосовавших собственников. Также информация с объявлением о проведении собрания была размещена и в информационном чате жильцов дома истцом Боровик Н.А., которая на 1 судебном заседании суда сообщила, что ей звонили соседи из отдаленных городов России и интересовались собранием, проходившем в доме.

Указывают, что ссылка истцов на нарушения, имеющиеся в содержании объявления несостоятельна, поскольку в нем отражена вся необходимая информация, а именно форма проведения собрания – очно-заочная, дата проведения - с 19 сентября по 13 октября 2019 года, место проведения – <адрес>, ключевые вопросы повестки дня: это выбор председателя и секретаря общего собрания собственников, а также совета МКД, расторжение договора с ООО «ИнтерУют», выбор другой управляющей организации «Благоустройство и сервис», указан адрес новой управляющей организации (<адрес>), где можно познакомиться с документами новой управляющей организации.

Требование истцов отменить решение собрания, поскольку вопросы, поставленные на голосование не были включены в повестку дня, считают несостоятельным, поскольку в объявление не были внесены вопросы, которые ранее уже ставились на голосование 11.08.2018г. и решением собственников поручали ООО «УК «ИнтерУюту» перевести дом на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями ГУП РК «Вода Крыма» и ГУП РК «Крымэнерго», однако решение в этой части ООО «ИнтрУютом» не было выполнено. В настоящее время новая управляющая организация «Благоустройство и сервис» уже перевела многоквартирный дом на прямые договора по воде и решается вопрос о переходе на прямые договора с «Крымэнерго». Истцы также пользуются услугами управляющей организации ООО «Благоустройство и сервис», перешли на прямые договора с ГУП РК «Вода Крыма», участвуют в параметризации электросчетчиков для перехода на прямые договора с ГУП РК «Крымэнерго».

Пояснили также, что действительно в объявлении о проведении собрания не были указаны сведения об инициаторах собрания и о членах совета дома, однако сделано это было ими осознанно, в целях собственной безопасности, поскольку в 3 подъезде, в <адрес> проживал гражданин, который вредил жильцам дома, о чем известно было также и истцам. В то же время они обходили все квартиры и вручали всем жильцам бланки для голосования, в том числе, 19 сентября Плеханова О.Н. с Епанчиной Е.С. (<адрес>) принесли Денисову бланк для голосования и вручили его жене.

Доводы истцов на то, что объявленная инициаторами форма проведения собрания очно-заочная проведена с нарушениями, что заочная форма проводится только в том случае, если очная форма не имела кворума, а очной формы собрания не проводилось, считают неверными, поскольку истцы ссылаются на ст. 47 ЖК РФ, принятого до 2015г. в то время как в 2015г. ФЗ №176-ФЗ от 29.06.2015 года введена поправка к ЖК и добавлена ч. 4.1 в ст.48 ЖК РФ, которой определены формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новым поправкам очно-заочного голосование не делится на два разных способа голосования: очного и заочного с обязательным составлением протоколов, очно-заочная форма общего собрания с 2015г. не требует предшествующего проведения общего собрания в очной форме. В данном случае очно-заочная форма голосования выбрана с целью доведения до собственников повестки дня и вручение бланков решений для голосования, тем более, что объявления о проведении собрания собственников помещений, которые инициативная группа разместила на информационных стендах, срывались каждый день, списка жильцов не было, в связи с чем инициативная группа, потенциальные члены совета дома проходили по подъездам, знакомились с жильцами, составляли списки, обменивались телефонами, вручали листы для голосования, обсуждали повестку для голосования.    Главный вопрос, который стоял на повестке дня и обсуждался с собственниками помещений – это выбор другой управляющей организации ООО «Благоустройство и сервис», услуги по управлению домом, информация по тарифу и услугам новой управляющей компании была также размещена в чате жильцов дома. Отметили, что с работой Управляющей компании «Благоустройство и сервис» жители многоквартирного дома хорошо знакомы, поскольку данная организация обслуживает соседние дома, там дворы чистые и ухоженные, поэтому приоритетом в выборе новой управляющей компании и явилось чистота и порядок, которые поддерживает ООО «Благоустройство и сервис», более того, эта управляющая компания находится в г. Евпатория и в шаговой доступности, что отвечает всем требованиям Постановления Правительства РФ от 13.09.2018г. №1090.

Пояснили, что заявление истцов о том, что они не принимали участие в общем собрании собственников помещений, поскольку инициаторы не предоставили им такую возможность, не уведомили о дате, месте и времени общего собрания, считают несостоятельным, так как сами истцы в исковом заявлении указывают на то, что в сентябре 2019 года в подъездах многоквартирного дома было размещено объявление о том, что инициативная группа собственников жилых помещений по <адрес> проводит общее собрание в очно-заочной форме в период с 19.09.2019 по 13.10.2019г. Кроме того, бланк решения о голосовании был передан Денисову П.И. через его жену, с которым он лично мог ознакомится. Дважды, Плеханова О.Н. звонила Денисову П.И. 27.09.2019г., 14.10.2019г. и интересовалась намерением проголосовать и передать ей заполненный бланк голосования, на что Денисов П.И. ответил отказом, что зафиксировано в акте. Также истец Боровик Н.А. подтвердила, что ей домой принесли бланк для голосования Плеханова О.Н. и Епанчина Е.С. о чем объявила в чате жильцов дома и рассказала об этом на первом заседании суда. Самылова Н.А. на первом заседании суда рассказала суду о том, что Плеханова О.Н. часто ей звонила и просила проголосовать, так как многие собственники свои решения уже заполнили, а она нет. Таким образом, истцы, сами подтверждают, что возможность принятия участия в голосовании им была предоставлена, бланки для голосования у них имелись.

Не согласны с требованиями истцов выступающих против расторжения договора с ООО «УК «ИнтерУют» и установления тарифа на управление многоквартирным домом в размере 20,17руб. за 1 кв.м., которые считают что определенный общим собранием размер платы за содержание жилого помещения установлен произвольно без обозрения и обсуждения собственниками проекта договора управления многоквартирным домом и расчета тарифа в размере 20,17руб. за 1 кв.м. В этой связи, ссылаются на то, что обсуждение тарифа управляющей организации «Благоустройство и сервис» было организовано в подъездах, на лестничных площадках, размещено в чате жильцов дома, прописано в решении для голосования 4 пунктом, 111 собственников проголосовали за новую управляющую компанию, это 62%, и в настоящее время заключено более 62% договоров с новой управляющей организацией. Считают, что тариф ООО «Благоустройство и сервис» адекватен и соответствует тем видам работ и услуг, которые они оказывают. Утверждение истцов о нарушении их прав, считают не соответствующими действительности, поскольку они, как и все жильцы дома получают дополнительные услуги по уборке общедомовых площадей, которые и дополнительно оплачивают.

Инициативная группа по итогам собрания собственников предоставила документы со всеми приложениями в соответствии с приказом Минстроя России от 28 января 2019 году №44/пр новой управляющей организации «Благоустройство и сервис», которая в свою очередь и в соответствии с приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года №938/пр направила документы в государственный жилищный надзор Республики Крым. Собственники, в соответствии с законодательством, имеют право ознакомиться с итогами голосования, решениями, принятыми на общем собрании, такие итоги были представлены на информационных стендах 18.10.2019 года инициаторами собрания в соответствии со ст. 46 п. 3 ЖК РФ.

По итогам голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого с 19 сентября по 13 октября 2019 года в очно-заочной форме, 62,06% проголосовали по вопросам, предложенным для голосования в решении собственника многоквартирного дома. Решения истцов не повлияло бы на результат голосования. 62% собственников заключили договора на управление домом управляющей организацией «Благоустройство и сервис» и ежемесячно оплачивают предоставленные услуги.

Пояснили, что в связи с оспариванием истцами решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 18/10 от 18.10.2019 г. в целях подтверждения принятого решения собранием, Плехановой О.Н., ФИО19, ФИО20, ФИО21 было принято решение о проведении повторного общего собрания собственников в заочной форме с перечнем тех же вопросов, которые были выдвинуты на голосование на прошлом внеочередном собрании, а именно: избрание председателя и секретаря общего собрания собственников, подтверждение расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «ИнтерУют» до 01.11.2019г., подтверждение выбора другой управляющей организации ООО «Благоустройство и сервис» с 01.11.2019г., подтверждение принятия условий предлагаемого ООО «Благоустройство и сервис» договора и тарифа на управление домом в размере 20,17 руб. за 1 кв.м., выбор совета МКД, в том числе его председателя, приятие решения об использовании информационных досок в подъездах дома по <адрес>, электронных мессенджеров, мобильных приложений Viber WhatsApp, электронной почты собственников для уведомления и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, подтверждение определения места хранения протоколов и решений общих собраний собственников. По результатам голосования был составлен протокол № 19/03 от 13.03.2020г., согласно которого на дату проведения собрания установлено, что общая площадь помещений в доме составляет 9248,6 кв.м. и равна 100% количеству голосов, за период проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие 142 собственника, владеющие 6261,9 кв.м., что составляет 67,7 % голосов, кворум имеется. При этом отметили, что при голосовании по вышеизложенным вопросам «ЗА» проголосовали большинство собственников помещений в многоквартирном доме, истцы Денисов П.И., Боровик Н.А. и Самылова Н.А. в решении собственника помещений <адрес>, по вопросам повестки дня общего собрания собственников МКД, проводимого в заочной форме в период 04.03.2020г. -17.03.2020г., проголосовали «ПРОТИВ», однако, с учетом того, что большинство голосов собственников МКД было «ЗА», их мнения не повлияли на принятое решение. Итоговые документы проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> были направлены директору ООО «Благоустройство и сервис».

В связи с вышеизложенным, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

    Ответчик Персань С.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «ИнтерУют» – Носулич Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что многоквартирный <адрес> 25.12.2018г. был включен в реестр лицензий, содержащий сведения о многоквартирных домах, предпринимательскую деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Управляющая компания «ИнтерУют». В адрес ООО «УК «ИнтерУют» 23.10.2019г. поступила копия протокола №18/10 от 18.10.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 19.09.2019г. по 13.10.2019г. В качестве приложения к протоколу указаны: реестр помещений в многоквартирном доме на 5л., копия текста сообщения о проведении общего собрания на 1л., текст объявления по итогам голосования на 2л., реестр собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в голосовании на 5л., решения собственников помещений в многоквартирном доме на 131 л.. Однако, документы, указанные в качестве приложения к протоколу, предоставлены не были, что является нарушением норм законодательства. Также отметил, что в протоколе общего собрания собственников помещений №18/10 от 18.10.2019г. адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме, не указан, отсутствуют приложения: документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме, списки присутствующих и приглашенных лиц.

23.10.2019г. собственнику <адрес> Персань С.В., являющейся инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в период с 19.09.2019г. по 13.10.2019г., было направлено письмо №588 от 23.10.2019г. о предоставлении документов, указанных в качестве приложения к протоколу №18/10 от 18.10.2019г., однако запрашиваемые документы так и не были предоставлены инициаторами.

Указал, что согласно протоколу №18/10 от 18.10.2019г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 19.09.2019г. по 13.10.2019г., собственниками помещений вышеуказанного дома было принято решение в частности о расторжении с ООО «УК «ИнтерУют» договора управления многоквартирным домом с 01.11.2019г. 12.11.2019г. в адрес ООО «УК «ИнтерУют» вх. № 382 поступило заключение инспекции по жилищному надзору Республики Крым № 1854 от 23.10.2019г. проверки представленного заявления и документов лицензиатом для внесения изменений в реестр лицензий Республики Крым, которым сведения об управлении ООО «УК «ИнтерУют» многоквартирным домом <адрес> были исключены с 01.11.2019г. из реестра лицензий Республики Крым. В ноябре 2019г. от жильцов <адрес> в адрес ООО «УК «ИнтерУют» поступило коллективное обращение, в котором сообщалось, что проведенное в данном многоквартирном доме в период с 19.09.2019г. по 19.10.2019г. общее собрание собственников помещений проведено с нарушением норм действующего жилищного законодательства РФ. К данному обращению был приложен подписной лист с подписями собственников помещений в количестве 21 подпись, а также были приложены копии объявления о проведении общего собрания собственников, бланка голосования и объявления о подведении итогов общего собрания собственников.

ООО «УК «ИнтерУют» 14.11.2019г. под исх. № 621 направило в инспекцию по жилищному надзору Республики Крым письмо о проведении проверки легитимности общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> на основании изложенной в коллективном обращении информации, а также в письме просили инспекцию по жилищному надзору Республики Крым предоставить ООО «УК «ИнтерУют» возможность ознакомиться с документами общего собрания собственниками, имеющимися в распоряжении Инспекции, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или их копиями, письменными решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Однако ответа на данное письмо от инспекции по жилищному надзору Республики Крым не последовало, возможность ознакомления с материалами собрания ООО «УК «ИнтерУют» предоставлена не была. ООО «УК «ИнтерУют», рассмотрев коллективное обращение жильцов многоквартирного <адрес> пришел к выводу, что объявление о проведении общего собрания собственников было составлено с нарушением действующих норм жилищного законодательства. Обратил внимание суда, что инициаторами собрания были допущены грубейшие нарушения порядка уведомления и проведения общего собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, были допущены нарушения равенства прав участников собрания при его проведении, протокол общего собрания собственников №18/10 от 18.10.2019г. не был доведен до сведения собственников помещений, собственники были лишены возможности выразить свою позицию по вопросам указанным в повестке, так как не были извещены о конкретной дате, месте и времени проведения собрания, месте получения бланков для голосования, сроках и порядке их заполнения и сдачи, в процессе заочной части была изменена повестка общего собрания.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 18/10 от 18.10.2019г., управляющей организацией избрана ООО "Благоустройство и сервис" и с ней заключен договор управления при уже определенном ранее собственниками помещений способе управления - управляющей организацией и действующем договоре управления, заключенным собственниками помещений с ООО «УК «ИнтерУют». Принимая решение, оформленное протоколом №18/10 от 18.10.2019г. об избрании управляющей компании ООО «Благоустройство и сервис», собственники помещений дома не отказались от ранее выбранного способа управления домом, не изменили его, а лишь поменяли управляющую компанию, досрочно отказавшись в одностороннем порядке от исполнения действующего договора управления с управляющей организацией ООО «УК «ИнтерУют», что возможно лишь при доказанности факта неисполнения условий договора управления со стороны данной управляющей компании. Претензии по качеству обслуживания ООО «УК «ИнтерУют» от жильцов вышеуказанного многоквартирного дома не поступали. Между тем, как следует из содержания протокола №18/10 от 18.10.2019г., в повестку общего собрания не был включен вопрос ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «УК «ИнтерУют» принятого на себя по договору обязательства. Протокол общего собрания №18/10 от 18.10.2019г. не содержит данных о том, что ООО «УК «ИнтерУют» были допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом, на обсуждение общего собрания такой вопрос не выносился и соответственно, предметом обсуждения собственников не являлся.

Также обратил внимание суда на то, что общая площадь многоквартирного <адрес> указана в протоколе общего собрания №18/10 от 18.10.2019г. в размере 9211,1 кв.м., что не соответствует площади, указанной в декларации о готовности объекта к эксплуатации. Таким образом, считает, что протокол общего собрания №18/10 от 18.10.2019г. содержит недостоверную информацию относительно площади многоквартирного дома и размера голосов собственников помещений, так как они были рассчитаны, исходя из ошибочной площади. К тому же в вышеуказанном многоквартирном доме находятся квартиры в количестве 19 шт. (Х21,3,18,63,68,78,83,36,88,93,47,105,106,117,167,183,137,189,190), которые принадлежат Администрации г. Евпатории РК в соответствии с актами о результатах инвестиционного соглашения в сфере капитального строительства на территории Республики Крым. Право голосования по вышеуказанным 19 квартирам, закреплено за Администрацией г. Евпатории РК и при подведении итогов голосования может быть учтен только бланк голосования, заполненный представителем Администрации г. Евпатории РК по доверенности, а не нанимателями указанных квартир. В связи с чем, у ООО «УК «ИнтерУют» возникают сомнения в определении кворума общего собрания собственников помещений в размере 62,06%, а ошибочный расчет кворума общего собрания влечет его ничтожность. На основании изложенного просил исковые требования истцов удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Благоустройство и сервис» - Терещенко Е.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований пояснив, что 18.10.2019г. между ООО «Благоустройство и сервис» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – протокол от 18.10.2019г. № 18/10, оригинал которого хранится в Управляющей организации ООО «Благоустройство и сервис» заключен договор управления многоквартирным домом № 22. Решение собрания закрепило волеизъявление большинства собственников помещений МКД, в связи с чем в иске следует отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, а также третьи лица Малова-Клим М.С., Лефтерий А.П., Лефтерий Е.В., Алексеева Е.И. не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ - Признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения - являются одними из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

Исходя из толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений расположенных по адресу: <адрес>, а именно Денисову П.И. принадлежит <адрес> нежилое помещение №, Боровик Н.А. <адрес>, Самыловой Н.А. <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. (Т.1 л.д. 16-19)

Многоквартирный жилой <адрес> до 01.11.2019г. находился под управлением ООО «УК «ИнтерУют».

    В сентябре 2019 года в подъездах многоквартирного дома было размещено объявление из содержания которого следует, что инициативная группа собственников жилых помещений <адрес> проводит общее собрание в очно-заочной форме в период с 19.09.2019г. по 13.10.2019г. по следующим вопросам: избрание председателя и секретаря общего собрания собственников, а также совета МКД; расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ИнтерУют» до 01.11.2019 г. в связи с удаленностью и неудовлетворительным обслуживанием;    выбор другой управляющей компании - ООО «Благоустройство и сервис», находящейся по адресу: <адрес>. (Т.1 л.д. 25)

    Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    Ч. 2 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

    Из п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ следует, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Для проведения собрания собственников в многоквартирном доме необходим список или реестр собственников этого дома. В реестре собственников отражаются сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме, это ФИО, № помещения в МКД, сведения о размере доли собственности, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, размер доли в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 22.08.2019г. ответчик Плеханова О.Н., являющаяся собственником <адрес>, обратилась письменно в «УК «ИнтерУют» с просьбой предоставить реестр собственников помещений в МКД по пр-ту Победы 85а для проведения собрания собственников. Указанное обращение 22.08.2019г. получил помощник начальника подразделения «УК «ИнтерУют» ФИО28 (Т. 2 л.д. 71) Однако ее просьба осталась без ответа, реестр предоставлен не был.

Ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Основные два требования, которые ЖК РФ предъявляет к третьему способу оповещения сводятся к необходимости: определение такого помещения по решению общего собрания и наличия у всех собственников свободного доступа в это помещение.

Информация о проведении собрания собственников помещений по выбору новой управляющей компании была размещена за 10 дней на информационных стендах и на видных местах в каждом подъезде <адрес>. Данный способ оповещения был определен п.15 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое проводилось 11.08.2018г., в котором указано: «Разрешить ООО «ТРК «Элас» монтаж информационных стендов в подъездах дома для информирования жильцов по внутридомовым вопросам». Из предоставленного суду решения от 11.08.2018г. также следует, что истец Денисов П.И. входил в группу инициаторов по проведению собрания 11.08.2018г. и по решению этого собрания состоял в совете дома. (Т. 3 л.д. 195-205)

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что, если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.)

Информация с объявлением о проведении собрания была размещена также и в информационном чате жильцов многоквартирного дома истцом Боровик Н.А., что подтверждается ее показаниями, данными 02.03.2020г. в ходе судебного разбирательства. (Т. 3 л.д. 209-211).

Заявляя исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № 18/10 от 18.10.2019г. истцы обосновывали его нарушением процедуры уведомления собственников помещений в данном многоквартирном доме о проведении общего собрания, ссылаясь на не вручение данного сообщения лично под роспись или направления заказным письмом, а также на отсутствие решения, которым определен такой способ уведомления как размещение сообщения в доступном для всех собственников помещениях. Однако данные доводы истцов суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела, а именно решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое проводилось 11.08.2018г. было разрешено ООО «ТРК «Элас» монтаж информационных стендов в подъездах дома для информирования жильцов по внутридомовым вопросам и фактическим извещением собственников помещений многоквартирного дома иными доступными средствами.

Ч. 5 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из материалов дела следует, что в объявлении о проведении собрания были отражены: форма проведения собрания – очно-заочная, дата проведения - с 19 сентября по 13 октября 2019г., место проведения – <адрес>, а также вопросы повестки дня: избрание председателя и секретаря общего собрания собственников, а также совета МКД, расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «ИнтерУют» до 01.11.2019г., выбор другой управляющей организации ООО «Благоустройство и сервис», указан адрес новой управляющей организации (<адрес>). (Т. 1 л.д. 25)

    Обращаясь в суд с иском истцы ссылались на то, что в нарушение ст. 47 ЖК РФ очная форма путем совместного присутствия собственников помещения многоквартирного дома не проводилась, в объявлении не указана ни дата, ни время, ни место проведения очной формы общей собрания.

    Однако, статьей 48 п. 4.1 ЖК РФ определено, что голосование собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. (часть 4.1 введена ФЗ от 29.06.2015 №176-ФЗ). Из чего следует, что очно - заочное голосование не делится на два разных способа голосования - очного и заочного с обязательным составлением протоколов, а также не требует предшествующего проведения общего собрания в очной форме.

    В связи с чем, суд приходит к выводу, что вышеуказанный довод истцов основан не неверном толковании норм права, поскольку основывается на нормах ЖК РФ действовавших до введения изменений в 2015г.

    Из материалов дела следует, что в октябре 2019г. в подъездах многоквартирного <адрес> были размещены итоги голосования, из которых следует, что проголосовало 62% от общего числа собственников помещений, большинством голосов выбрана новая управляющая компания ООО «Благоустройство и сервис». Также перечислены восемь вопросов голосования, по которым приняты решения: избрание председателя и секретаря общего собрания собственников; расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ИнтерУют» до 01.11.2019г.; выбор другой управляющей организации - ООО «Благоустройство и сервис» с 01.11.2019г.; утверждение условий предлагаемого ООО «Благоустройство и сервис» договора и тарифа на управление домом в размере 20,17 рублей за 1 кв.м.; выбор совета МКД в том числе председателя; принятие решения о переходе собственников    помещений дома на индивидуальные абонентские лицевые счета в ЕФ ГУП РК «Вода Крыма» для оплаты услуг водоснабжения и водоотведения с 01.11.2019г.; принятие    решения    о    переходе    собственников    помещений дома    на индивидуальные абонентские лицевые счета в ЕФ ГУП РК «Крымэнерго» для оплаты услуг электроснабжения с 01.11.2019г.; определение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников. (Т.1 л.д. 26)

     Оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> проводимого в очно-заочной форме в период 19.09.2019г. – 13.10.2019г. оформлено протоколом № 18/10 от 18.10.2019 г. Из протокола усматривается, что в нем отражены: место, форма и дата проведения общего собрания, указаны ФИО инициаторов проведения общего собрания, общая площадь помещений в многоквартирном доме, которая на дату проведения собрания составила 9211,1 квм. В протоколе указано, что за период проведения собрания приняли участие собственники в количестве 111 человек, владеющие 5716,4 кв.м., что составляет 62,06%, кворум имеется. В протоколе повестка дня содержит в себе восемь вопросов, подведены итоги внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД и большинством голосов собственники проголосовали «ЗА» предложенные вопросы. (Т.1 л.д. 27-29)

    Проверяя доводы искового заявления относительно несоответствия количества вопросов повестки дня указанных в объявлении о проведении общего собрания и в протоколе общего собрания № от 18.10.2019г., суд установил, что инициаторы проведения общего собрания собственников помещений МКД, не имея на руках списки собственников помещений, которые обязана была предоставить управляющая компания «ИнтерУют», номеров телефонов собственников, проходили по подъездам, знакомились с жильцами, составляли списки, обменивались телефонами, вручали листы для голосования (решение собственника) в которых были изложены все восемь вопросов, по которым проводилось голосование, обсуждали повестку для голосования. Истцу Денисову П.И. лист для голосования был передан через его супругу, истцу Боровик Н.А. лично в руки, что не опровергалось истцами в судебном заседании. Со слов Самыловой Н.А. ей не был вручен лист для голосования, в связи с не проживанием в принадлежащей ей квартире <адрес>.

В материалы дела предоставлены решения собственников помещений <адрес> по вопросам повестки дня общего собрания собственников МКД, проводимого в очно-заочной форме в период с 19.09.2019г. по 13.10.2019г. (Т.1 л.д. 107-238)

    18.10.2019г. между ООО «Благоустройство и сервис» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – протокол от 18.10.2019г. № 18/10, оригинал которого хранится в Управляющей организации ООО «Благоустройство и сервис» заключен договор управления многоквартирным домом № 22. (Т.2 л.д. 81-90) Приложениями к договору являются: состав и состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, виды, объем и периодичность выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, виды, объем и периодичность выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предельные сроки устранения аварий общего имущества МКД, стоимость работ/услуг по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес>. (Т.2 л.д. 91-96а)

    В предоставленном реестре собственников помещений МКД по <адрес> содержатся сведения: ФИО (наименование юридического лица), номер помещения, реквизиты документа, подтверждающего право собственности, площадь помещения в кв.м., участие в голосовании 18.10.2019г., сведения о заключении договора с ООО «Благоустройство и сервис». Отмечено, что в голосовании участвовало 5716,4 кв.м., что составляет 62% от общего числа собственников, заключено договоров на общую площадь 5337,3 кв.м., что составляет 58% от общей суммы собственности. (Т.2 л.д. 74-80)

    18.10.2019г. председателем Совета <адрес> Персань С.В. в адрес ООО «УК «ИнтерУют» направлен протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 18.10.2019г. и сообщено, что собрание собственников МКД проводилось в очно-заочной форме в период с 19.09.2019г. по 13.10.2019г. (Т. 1 л.д. 71)

    В материалах дела имеется коллективное обращение, подписанное 21 жильцом многоквартирного <адрес> направленное в адрес ООО «УК «ИнтерУют», в котором просят письменно обратиться к инициаторам ОСС помещений в МКД с требованием о предоставлении копии протокола ОСС и решений собственников помещений в МКД во исполнение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, а также провести проверку грубых нарушений проведения общего собрания и дать письменный ответ. (Т.1 л.д. 80-82)

     Из письма ООО «УК «ИнтерУют» № 588 от 23.10.2019г. адресованного Персань С.В. следует, что генеральный директор ООО «УК «ИнтерУют» просит предоставить документы: реестр помещений в многоквартирном доме, копию текста сообщения о проведении общего собрания, текст объявления по итогам голосования, реестр собственников помещений в многоквартирном доме участвующих в голосовании, решение собственников помещений в многоквартирном доме. (Т.1 л.д. 75)

    14.11.2019г. генеральный директор ООО «УК «ИнтерУют» обратилась в Инспекцию государственного жилищного надзора с просьбой провести проверку легитимности ОСС помещений в МКД в силу ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ, а также на основании п. 7 ч. 3 ст. 141.1 ЖК РФ ознакомить с документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании собственников помещений, в том числе с бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме с решениями собственников помещений в МКД по вопросам поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования. (Т.1 л.д. 79)

    Согласно заключения проверки предоставленного заявления и документов лицензиатом для внесения изменений в реестр лицензий Республики Крым № 1854 от 23.10.2019г. (юридическое лицо: ООО «УК «ИнтерУют») лицензиатом предоставлены документы: заявление, опись, уведомление, уведомление собственников о проведении общего собрания, копия протокола общего собрания собственников МКД № 18/10 от 18.10.2019г., договор управления МКД № 22 от 18.10.2019г. с приложениями, реестр собственников МКД, решения голосования собственников МКД (бюллетени). В результате проверки установлено, что заявление и документы соответствуют положениям п. 2,3 Порядка внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденного приказом Минстроя РФ от 25.12.2015г. № 938/пр. В заявлении лицензиата об изменении перечня многоквартирных домов содержатся достоверные данные. У лицензиата не имеются противоречия сведений, предоставленных уже содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям по вышеуказанным многоквартирным домам. На официальном сайте для раскрытия информации в соответствии с ч. 2 ст. 198 ЖК РФ информация по вышеуказанным многоквартирным домам размещена. Отсутствуют сведения о вступившем в силу решения суда о признании заявителя банкротом в соответствии с ФЗ от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В протоколе общих собраний собственников помещений отсутствуют признаки ничтожности решений общих собраний по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации. Принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Республики Крым в связи с расторжением собственниками МКД договора управления с ООО «УК «ИнтерУют», выбором иной управляющей организации – ООО «Благоустройство и сервис» и заключением договора управления МКД. Исключить с 01.10.2019г. из реестра лицензий Республики Крым сведения об управлении ООО «УК «ИнтерУют» многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Заключение проверки предоставленного заявления и документов лицензиатом для внесения изменений в реестр лицензий Республики Крым направить в ООО «УК «ИнтерУют». (Т.1 л.д. 76-78)

    Согласно заключения проверки предоставленного заявления и документов лицензиатом для внесения изменений в реестр лицензий Республики Крым № 1853 от 23.10.2019г. (юридическое лицо: ООО «Благоустройство и сервис») лицензиатом предоставлены документы: заявление, опись, уведомление, уведомление собственников о проведении общего собрания, копия протокола общего собрания собственников МКД № 18/10 от 18.10.2019г., договор управления МКД № 22 от 18.10.2019г. с приложениями, реестр собственников МКД, решения голосования собственников МКД (бюллетени). В результате проверки установлено, что заявление и документы соответствуют положениям п. 2,3 Порядка внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденного приказом Минстроя РФ от 25.12.2015г. № 938/пр. В заявлении лицензиата об изменении перечня многоквартирных домов содержатся достоверные данные. У лицензиата не имеются противоречия сведений, предоставленных уже содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям по вышеуказанным многоквартирным домам. На официальном сайте для раскрытия информации в соответствии с ч. 2 ст. 198 ЖК РФ информация по вышеуказанным многоквартирным домам размещена. Отсутствуют сведения о вступившем в силу решения суда о признании заявителя банкротом в соответствии с ФЗ от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В протоколе общих собраний собственников помещений отсутствуют признаки ничтожности решений общих собраний по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации. На основании п. 6 п.п «а», п. 7, 11, 14 Порядка внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденного приказом Минстроя РФ от 25.12.2015г. № 938/пр, в результате проведенной проверки полноты и достоверности сведений, предоставленных ООО «Благоустройство и сервис», Инспекция по жилищному надзору РК выносит решение: внести изменения в реестр лицензий Республики Крым в связи с выбором собственниками помещений МКД договора управляющей организации ООО «Благоустройство и сервис» и заключением договора управления МКД. Внести с 01.11.2019г. в реестр лицензий Республики Крым изменения перечня и сведений о многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>. Заключение проверки предоставленного заявления и документов лицензиатом для внесения изменений в реестр лицензий Республики Крым направить в ООО «Благоустройство и сервис». (Т.2 л.д. 13-14)

    Из ответа Инспекции по жилищному надзору РК № 05-30/1706 от 19.03.2020г. на запрос суда следует, что в инспекции 18.11.2019г. за № К-4/8779/19 зарегистрировано одно обращение ООО «УК «ИнтерУют» о направлении коллективного обращения собственников помещений в многоквартирном <адрес> по вопросам нарушения процедуры проведения внеочередного собрания, оформленного протоколом от 18.10.2019г. № 18/10 на которое Инспекцией 17.12.2019г. предоставлен ответ в пределах компетенции. В ответе отражено, что с учетом исследованных документов при проведении документальной проверки, инспекция усматривает нарушения действующего жилищного законодательства при проведении инициатором собрания Персань С.В. общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, отраженных в протоколе № 18/10 от 18.10.2019г. общего собрания собственников помещений МКД. (Т. 2 л.д. 162-173)

    В ходе судебного заседания, суду были представлены документы о проведении дополнительного собрания собственников помещений МКД с 4 по 17 марта 2020 года в заочной форме с целью подтверждения ранее выбранной управляющей организации ООО «Благоустройство и сервис» с перечнем вопросов, которые были выдвинуты на голосование на собрании от 18.10.2019г, а именно: избрание председателя и секретаря общего собрания собственников, подтверждение расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «ИнтерУют» до 01.11.2019г., подтверждение выбора другой управляющей организации ООО «Благоустройство и сервис» с 01.11.2019г., подтверждение принятия условий предлагаемого ООО «Благоустройство и сервис» договора и тарифа на управление домом в размере 20,17 руб. за 1 кв.м., выбор совета МКД, в том числе его председателя, приятие решения об использовании информационных досок в подъездах дома по <адрес>, электронных мессенджеров, мобильных приложений Viber WhatsApp, электронной почты собственников для уведомления и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, подтверждение определения места хранения протоколов и решений общих собраний собственников. Объявление о проведении собрания было размещено на информационных стендах в подъездах многоквартирного <адрес>. (Т.3 л.д. 206-208)

    Из представленного реестра собственников помещений МКД, следует, что на дату проведения общего собрания в форме заочного голосования в период с 04.03.2020г. по 17.03.2020г. общая площадь помещений в доме составляет 9248,6 кв.м. (Т.3 л.д. 229-232)

    Также в материалы дела предоставлен реестр уведомлений собственников МКД по <адрес> о предстоящем общем собрании собственников в период с 04.03.2020г. по 17.03.2020г. с отметками от 21.02.2020г. и подписями собственников о получении решений о проведении повторного собрания в заочной форме, а также копии кассовых чеков, свидетельствующих о направлении решений о проведении повторного собрания в заочной форме в адрес собственников помещений, отказавшихся получать нарочным способом решения о проведении повторного собрания в заочной форме в период с 04.03.2020 г. по 17.03.2020 г. или не проживающих по данным адресам. (Т.2 л.д. 233-239, 240-242)

    По результатам голосования по вопросам, указанным в решении был составлен протокол № 19/03 от 13.03.2020г., в котором отражено, что на дату проведения собрания общая площадь помещений в доме составляет 9 248,6 кв.м. и равна 100% количеству голосов, за период проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняли участие 142 собственника, владеющие 6 261,9 кв.м., что составляет 67,7 % голосов. При наличии кворума, общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки общего собрания. Из протокола видно, что при голосовании по вышеизложенным вопросам «ЗА» проголосовали большинство собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. (Т. 2 л.д. 248-249)

    Истцы Денисов П.И., Боровик Н.А. и Самылова Н.А. в решении собственника помещений <адрес>, по вопросам повестки дня общего собрания собственников МКД, проводимого в заочной форме в период 04.03.2020г.-17.03.2020г., проголосовали «ПРОТИВ» (Т.2 л.д. 243-245).

    19.03.2020г. Плеханова О.Н. являющаяся членом Совета дома МКД № <адрес> направила в адрес ООО «Благоустройство и сервис» итоговые документы проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (Т.2 л.д. 250)

ООО «Благоустройство и сервис» 20.03.2020г. направила в адрес Инспекции по жилищному надзору РК копии протокола и решений общего собрания собственников МКД <адрес> от 19.03.2020г. № 19/03. Также сообщило, что по состоянию на 20.03.2020г. по указанному многоквартирному дому заключены договора управления с ООО «Благоустройство и сервис» на 144 помещения дома общей площадью 5748,8 кв.м., что составляет 62% от общей суммы площади, находящейся в собственности физических и юридических лиц. (Т.3 л.д. 3)

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что общее собрание в форме заочного голосования в период с 04.03.2020г. по 17.03.2020г. было проведено в установленном порядке в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.

    Согласно части 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Из анализа п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ следует, что для принятия решение об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий отсутствуют основания для признания решения общего собрания собственников помещений недействительным. Отсутствие нарушения прав истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Анализируя изложенные обстоятельства и представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что голосование истцов не могло повлиять на принятые решения и не может повлечь для них существенных неблагоприятных последствий.

Доводы о том, что в повестку дня не были включены все вопросы по которым проходило голосование, суд считает не состоятельными, которые не могут повлечь признание обжалуемого решения не действительным, так как в ходе судебного заседания достоверно установлено, что инициаторами собрания были вручены собственникам помещений МКД листы голосования (решение собственника) в которых были изложены все вопросы по которым проходило голосование.

Сведения об инициаторах собрания, возможность ознакомления с дополнительными материалами, иную информацию связанную с проведением собрания истцы при желании могли узнать, так как ответчики лично разносили по квартирам листы голосования.

Доказательств отсутствия кворума суду не представлено.

        Суд также не усматривает нарушение прав истцов установлением тарифа на управление многоквартирным домом в размере 20,17 руб. за кв.м., увеличение тарифа связано с оказанием предоставляемых услуг и не может расцениваться как причинение убытков.

Согласно п. 27 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управляющая организация обязана обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, в том числе посредством предоставления указанным лицам возможности личного обращения в действующий офис управляющей организации либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в случае заключения управляющей организацией с указанным центром договора, предусматривающего возможность обеспечения такого взаимодействия (далее - представительство управляющей организации). Представительство управляющей организации должно располагаться в пределах муниципального образования, в том числе в пределах внутригородского района в городском округе с внутригородским делением либо внутригородской территории города федерального значения, на территории которого располагаются многоквартирные дома, управление которыми осуществляет такая управляющая организация, в пешей доступности от указанных многоквартирных домов. При этом для целей настоящих Правил под пешей доступностью понимается расстояние не более 3 километров, преодолеваемое пешком.

Многоквартирный дом расположен по адресу: <адрес>, в непосредственной близости от ООО «Благоустройство и сервис», которое расположено по адресу: <адрес>, в то время, как ООО «УК «ИнтерУют» расположено в г. Севастополь, в другом муниципальном округе.

В связи с чем, решение собственников помещений МКД о выборе управляющей организации в городе где они проживают, является закономерным и целесообразным.

Суд также учитывает, что оспариваемое решение подтверждено решением собственников помещений МКД по результатам голосования при проведении повторного собрания в заочной форме в период с 04.03.2020 г. по 17.03.2020 г. о чем был составлен протокол № 19/03 от 13.03.2020 г.

При таких обстоятельствах исковое заявление Денисова Петра Ильича, Боровик Надежды Алексеевны, Самыловой Надежды Александровны к Персань Светлане Валентиновне, Плехановой Ольге Николаевне, третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «Благоустройство и сервис», Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ИнтерУют», Шувалова Татьяна Владимировна, Малова-Клим Мария Семеновна, Лефтерий Алла Павловна, Лефтерий Евгений Васильевич, Алексеева Елена Ивановна о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.10.2019г. недействительным удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Денисова Петра Ильича, Боровик Надежды Алексеевны, Самыловой Надежды Александровны к Персань Светлане Валентиновне, Плехановой Ольге Николаевне, третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «Благоустройство и сервис», Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ИнтерУют», Шувалова Татьяна Владимировна, Малова-Клим Мария Семеновна, Лефтерий Алла Павловна, Лефтерий Евгений Васильевич, Алексеева Елена Ивановна о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.10.2019г. недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

             Судья             А.И. Лантратова