Решение по делу № 2-309/2023 от 15.02.2023

УИД 61RS0050-01-2023-000130-11 Дело № 2-309/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года                              г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Строменко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Забияки Л.С., в лице законного представителя Горбунов М.В. к СПК «Ковриновский», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Забияка Л.С. обратилась в суд с иском к СПК «Ковриновский», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, указав в обоснование исковых требований, что истец является сособственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, в соответствии со ст.14 Федерального закона от 24.07.2002г № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истец является лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении указанного земельного участка, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания собственников земельного участка КН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В состав земельного участка с кадастровым номером № в числе прочих участков входит обособленный земельный участок с кадастровым номером №.

Привязка границ, указанного обособленного земельного участка, к государственной геодезической сети была осуществлена со смещением, что обусловлено пересчетом координат земельных участков при переходе из местной системы координат в систему МСК-61, действующую на территории <адрес>.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, действуя в качестве уполномоченного лица, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, который подготовил межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ указанный межевой план с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета был сдан истцом через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается описью документов, принятых для оказания гос.услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в том числе в связи с пересечениями границ земельного участка с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление об отказе государственного кадастрового учета в связи с пересечением границ земельного участка с границами других земельных участков.

Таким образом, осуществить кадастровый учет изменений в отношении земельного участка КН №, во внесудебном порядке вследствие имеющихся пересечений его границ не представляется возможным.

Согласно заключению кадастрового инженера Васильева О.Е. № от ДД.ММ.ГГГГ контур земельного участка с КН № по сведениям ГКН, в координатах расположен со смещением, накладывается на обособленный земельный участок КН №, входящий в состав ЕЗП КН №.

В результате проведения мероприятий по выяснению причины смещения земельного участка с КН №, способов ее устранения, сделан вывод о том, что границы земельного участка изначально были уточнены не верно, в результате чего и произошла реестровая ошибка в местоположении границ.

Для приведения границ участка в соответствие с требованиями действующего законодательства необходимо признать реестровую ошибку в местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка ЕЗП с кадастровым номером №; признать границы указанного участка - не установленными, а площадь участка - декларированной.

На основании вышеизложенного, истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, признав границы обособленного земельного участка КН № не установленными, площадь участка декларированной и исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) обособленного земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Забияка Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель истца Горбунов М.В., действующий на основании доверенности от 24 сентября 2020 года в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик СПК «Ковриновский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец Забияка Л.С. является сособственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с местоположением: Россия, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 24.07.2002г № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истец Забияка Л.С. является лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении указанного земельного участка, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания собственников земельного участка КН № от 24 ноября 2022 года.

В состав земельного участка с кадастровым номером № в числе прочих участков входит обособленный земельный участок с кадастровым номером №.

Привязка границ, указанного обособленного земельного участка, к государственной геодезической сети была осуществлена со смещением, что обусловлено пересчетом координат земельных участков при переходе из местной системы координат в систему МСК-61, действующую на территории Ростовской области.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, действуя в качестве уполномоченного лица, истец обратилась к кадастровому инженеру Шараевскому П.П., который подготовил межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ межевой план с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Однако Уведомлением Межмуниципального отдела по Песчанокопскому, Пролетарскому, Сальскому, Целинскому районам Управления Росреестра по Ростовской области № КУВД-001/2021-7287777/1 от 09 марта 2021 года регистрирующим органом приостановлено до 09 июня 2021 года, в связи с установленным пересечением границ земельного участка.

Уведомлением Межмуниципального отдела по Песчанокопскому, Пролетарскому, Сальскому, Целинскому районам Управления Росреестра по Ростовской области № КУВД-001/2021-7287777/2 от 09 июня 2021 года регистрирующим органом отказано в государственном кадастровом учете.

Истец Забияка Л.С. обратилась к кадастровому инженеру Васильеву О.Е. для обследования обособленного земельного участка с КН №, входящего в состав Единого землепользования с кадастровым номером №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, на предмет наличия смещения или несоответствия фактического (первоначального) расположения сведениям ГКН.

Согласно заключению кадастрового инженера Васильева О.Е. № от ДД.ММ.ГГГГ контур земельного участка с КН № по сведениям ГКН, в координатах расположен со смещением, накладывается на обособленный земельный участок КН №, входящий в состав ЕЗП КН №.

В результате проведения мероприятий по выяснению причины смещения земельного участка с КН №, способов ее устранения, сделан вывод о том, что границы земельного участка изначально были уточнены не верно, в результате чего и произошла реестровая ошибка в местоположении границ.

Для приведения границ участка в соответствие с требованиями действующего законодательства необходимо признать реестровую ошибку в местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка ЕЗП с кадастровым номером №; признать границы указанного участка - не установленными, а площадь участка - декларированной.

Оценив заключение кадастрового инженера Васильева О.Е. суд принимает в его качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что исковые требования не противоречат действующему законодательству, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Забияка Л.С., удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>;

Признать границы обособленного земельного участка КН № не установленными, площадь участка декларированной;

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) обособленного земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                     Е.О. Выродова

Мотивированное решение составлено – 07 апреля 2023 года.