Решение по делу № 2-339/2018 от 05.10.2018

Дело № 2-339/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево 28 декабря 2018 года

Судья Сафакулевского районного суда Курганской области Гайнуллина Г.Т.,

при секретаре Гирфановой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдуллиной Наили Раисовны к Администрации Сафакулевского сельсовета о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Сафакулевского сельсовета о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности. В обоснование требований истица указала, что в 1993 году она работала в колхозе им. Жданова в с. Сафакулево, который ей выделил квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Абдуллина с 05.02.1996 года зарегистрирована в указанной квартире. Согласно похозяйственной книге администрации Сафакулевского сельсовета истец с 1993 года записана по адресу: <адрес>. Каких либо правоустанавливающих документов на указанную квартиру у истца не имеется. На балансе Сафакулевского сельского совета указанная квартира не состоит. Государственная регистрация права собственности на указанное имущество не возможна без судебного решения.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, дополнив, что в 1993 году она работала в колхозе имени Жданова в с. Сафакулево, который ей выделил квартиру по адресу: <адрес>. с 05.02.1996г. она зарегистрирована в указанной квартире, и в похозяйственной книге сельского совета числится зарегистрированной по данному адресу. В настоящее время у истца никаких документов на указанную квартиру не имеется, на балансе у сельсовета квартира не числится. С 1993 года она открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась и владела квартирой, будучи убежденной, что является собственником. Несла бремя содержания квартиры, производила ремонт квартиры, оплачивала счета, за все указанное время никто не оспаривал право владения, претензий не предъявлял. В июне 2018 года истец узнала, что Хакимова М.С. провела межевание земельного участка, на котором находится указанная квартира.

Представитель истца Добрынин А.В. поддержал требования истца в полном объеме, дополнив, что указанный 2-х квартирный дом находится на земельном участке, который с нарушением прав Абдуллиной оформила Хакимова М.С.

Третье лицо Хакимова М.С. суду пояснила, что с иском не согласна, истец с 2002 года не проживает в данной квартире. Приватизировала квартиру по <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Сафакулевского сельсовета в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, претензий не имеет.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что Абдуллина Н.Р. действительно с 1990-х годов проживала в квартире по адресу: <адрес>, которую ей выделил колхоз имени Жданова. Колхоз за квартиру удерживал с нее в счет заработной платы. Когда истец жила в этой квартире, она ремонтировала ее, содержала в порядке. Спора не имелось.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что Абдуллина Н.Р. с 1993 года проживала в квартире по адресу: <адрес>, которую ей выделил колхоз имени Жданова. За этой квартирой истец следила, ремонт делала.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что с 4 сентября 2008 года проживает в <адрес>. Абдуллина Неля разрешила ей жить в этой квартире без оплаты. В хорошем состоянии была квартира, только со стороны соседей не было перегородки, а так половицы, печка были, была пригодна для проживания. Абдуллина приходила, но не часто, иногда в центре села встречались с ней. До 15 мая 2018 года она жила в этой квартире № 2, пока пожар не случился. Веранда, крыльцо сильно обгорело со стороны Селивановых, с их стороны не так сильно. Абдуллина приходила, смотрела, в каком состоянии квартира. Они помыли стены в квартире № 2, почистили всё. В квартире № 2 можно проживать, если сделать ремонт, сени и крыльцо восстановить - квартира пригодна будет для проживания. Если бы их не пустила Абдуллина в 2008 году в эту квартиру жить, то ничего бы не осталось от квартиры. Перегородку уже разобрали, когда они въехали в квартиру. За электроэнергию платила.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что в соседях у нее живет Абдуллина Наиля Раисовна - по ул. Ворошилова, наискосок от ее дома, номер дома её не знает. Свидетель проживает по <адрес>, с 2010 года, а Абдуллина Н.Р. в это время уже проживала там. Абдуллина сейчас одна в доме проживает, сын у неё в <адрес> живёт.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что по семейным обстоятельствам в июне 2005 года она переехала жить из <адрес> в с. Сафакулево, с двумя детьми. Она проживала в квартире Абдуллиной Наили Раисовны по ул. Ворошилова временно, с Абдуллиной договаривались. За свет она платила, дрова со школы выделяли ей. Через год ее дядя умер, она съехала с этой квартиры в мае 2006 года, <адрес>.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что с 2004 года жила там по 2016г., пока квартиру № 1 не подожгли в 2018г., а через стенку с ними жила ее сестренка - Зайкова Фагиля Вахитовна. Им другую квартиру дали после пожара. Зайкова Фагиля Вахитовна 7 лет прожила в квартире № 2. За электричество ее сестренка платила Зайкова Фагиля Вахитовна, заборов, ворот не было. Капитального ремонта не было. Свет в квартире провел сожитель Зайковой Ф.В- Идрисов Ф. Они вдвоём в Сафакулевский сельсовет ходили, узнавали про дом до заселения, после заселения они ходили узнавать - ремонт делать им или нет- в сельсовете им сказали - ремонт сделаете, не состоит дом на их балансе. Они не согласовывали с Абдуллиной Н.Р. дом. Потом дом сгорел. Абдуллина Н.Р. один раз была 6 лет назад. Забросили дом. Когда пожар был, Абдуллина Н.Р. не подходила.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что причиной обследования и выдачи Заключения по дому <адрес> послужило поступление заявления от собственника земельного участка, на чьем земельном участке находится дом. Обследование осуществлено ею и Шакирьяновой Г. М. - первый заместитель главы района, которая за главу сельсовета выезжала. Они фотографируют, комиссионно решение выносится. Окон нет, через оконный проем видно: пола нет, досок нет местами. Там опасно находиться. В доме печки нет, стены повело, если осадки пойдут, в акте всё указано - в соответствии с актом. Процентов на 20% обгорела веранда. Пожар, где был - вся стена разрушена. Дверей нет. На крыльцо невозможно встать. Квартира № 2 получше, чем квартира № 1. Но, по Постановлению, по многоквартирным домам, одну квартиру не могут обследовать, они смотрят полностью несущую конструкцию - весь дом должен быть признан аварийным. Полностью многоквартирный дом непригоден для проживания. Есть связка между половинами, подвал общий. Если реконструировать дом и жить возможно в нем с получением разрешительной документации - замена несущей конструкции, стены заменить либо стягивать стены, выпрямить с лицевой стороны; фундамент имеется, 3 стены.

Суд, выслушав истца, его представителя, третье лицо, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно паспорту Абдуллина Наиля Раисовна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована в по адресу: <адрес> с 05.02.1996г.

Согласно уведомлению Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии, на квартиру по адресу: <адрес>, сведений не имеется.

Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» от 02.10.2018 года № С/45-23/122 квартира по адресу <адрес> общей площадью 21,5 кв.м. учтена в материалах Щучанского районного отдела ГУП Кургантехинвентаризация.

Согласно справке Сафакулевского сельсовета от 25.12.2017 года Абдуллина Н.Р. в похозяйственной книге записана с 1993 года по адресу <адрес>.

Согласно справе Сафакулевского сельсовета от 02.10.2018 года квартира № 2 в двухквартирном доме по адресу <адрес> на балансе сельсовета не числится, по данному адресу никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно справке Сафакулевского сельсовета от 22.10.2018г. Абдуллина Г.Т. зарегистрирована и проживает со своим сыном Абдулиным А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Согласно справке Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области от 18.10.2018г. государственная регистрация права на квартиру ранее в ЕГРН не производилась.

Согласно сообщению Сафакулевского сельсовета документов о выделении Абдуллиной Н.Р. земельного участка по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, дом инвентарный № построен в 1962 году.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером №, площадью 1379 кв.м., местоположением: <адрес>, правообладателем указан Хакимова Майфара Самигулловна.

Согласно уведомлению Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии, на квартиру по адресу: <адрес>, сведений не имеется.

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ площади земельного участка с кадастровым номером № участок расположен по адресу: <адрес>

Согласно архивной справке администрации Сафакулевского района от 23.11.2018 № 829 в документах архивного фонда колхоза «Жданова» Сафакулевского района имеется протокол №13 от ноября 1988г. о выделении колхозом квартиры Хакимову Рафису.

Согласно справке Сафакулевского сельсовета Хакимова Майфара Самигулловна по данным похозяйственной книги действительно проживала с 1988г. по 1993г. по адресу: <адрес>.

Согласно архивной справке от 05.12.2018г. № 876 в документах архивного фонда колхоза им. Жданова протокола о выделении квартиры по адресу <адрес> Абдуллиной Н.Р. не имеется.

Согласно договору купли-продажи гражданину в личную собственность квартиры от 06.10.1992 года, Абдуллиной Р.Н. на основании решения Сафакулевского Совета народных депутатов от 15.04.1992г. выделена безвозмездно квартира площадью 10,8 по адресу: <адрес>.

По заявлению Хакимовой М.С., проведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке собственника, из акта обследования помещения и заключением межведомственной комиссии <адрес> дом, находящийся по адресу: <адрес> признан не пригодным для проживания.

Согласно справке от 05.12.2018г. в ОНД и ПР по Сафакулевскому району ГУ МЧС России по Курганской области поступило сообщение о пожаре двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Причина возгорания – неосторожное обращение с огнем, в результате пожара уничтожена веранда и кровля двухквартирного дома.

Согласно справке представительства акционерного общества «Восток» в с. Сафакулево имеется договор от 12.01.2017г. и данные об оплате электроэнергии с 01.01.2017г. по настоящее время с Зайковой Ф.В. по электроснабжению квартиры по адресу: <адрес>

Из отказного материала № 14 по факту возгорания веранды двухквартирного жилого дома произошедшего 15.05.2018 года в <адрес> следует, что 15.05.2018г. в ОП «Сафакулевское» поступил звонок от Селивановой А.В. о поджоге Шафиковым А жилого дома по адресу <адрес>. Согласно рапорту дежурного ОП «Сафакулевское» на место возгорания дома выезжал УУП Хакимова А.Х. Имеются объяснения Селивановой А.В., Идрисова Ф.Х. Постановлением от 15.06.2018 года дознаватель ОНД и ПР по Сафакулевскому району Мотовилова О.Р., рассмотрев материалы проверки по факту пожара, произошедшего 15.05.2018 года веранды двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежавшей Селивановой А.В., и квартире № 2, принадлежавшей Идрисову Ф.Х., отказано в возбуждении уголовного дела по факту пожара, произошедшего 15.05.2018 года веранды двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, предусмотренного ст. 168 УК РФ, п.1 ч.1 ст. 24 УК РФ, за отсутствием события преступления.

Исковые требования о признании права собственности по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, на которые сослался истец в исковом заявлении, удовлетворению не подлежат за необоснованностью.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности, может быть признано, если лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Применение положений ст. 234 ГК РФ возможно в случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Из материалов дела, следует, что истец с 2002 года не проживает в оспариваемой квартире. С разрешения Абдуллиной в <адрес> с июня 2005г. по май 2006г. Вместе с тем из отказного материала № 14 по факту возгорания веранды двухквартирного жилого дома, произошедшего 15.05.2018 года в <адрес>, следует, что указанная квартира пустовала, Идрисов Ф.Х. с Зайковой Ф.В. в <адрес> заехал в 2007г. с разрешения главы Сафакулевского сельсовета. Никто претензий не предъявлял к ним по поводу их проживания в этой квартире. Показания Идрисова Ф.Х., Зайковой Ф.В. от 16.05.2018г. согласуются с показаниями свидетеля Селивановой А.В., данными в судебном заседании. Постановлением от 15.06.2018 года дознаватель ОНД и ПР по Сафакулевскому району Мотовилова О.Р., рассмотрев материалы проверки по факту пожара, произошедшего 15.05.2018 года веранды двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежавшей Селивановой А.В., и квартире № 2, принадлежавшей Идрисову Ф.Х., отказано в возбуждении уголовного дела по факту пожара, произошедшего 15.05.2018 года веранды двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, предусмотренного ст. 168 УК РФ, п.1 ч.1 ст. 24 УК РФ, за отсутствием события преступления.

Предъявляя требование о признании за собой права собственности на объект недвижимости по нормам приобретательной давности, истец должен был доказать, что в течение не менее чем 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным, несет бремя содержания квартиры. Таких достаточных и достоверных доказательств истцом суду не представлено. Показания свидетеля Зайковой Ф.В. опровергаются показаниями свидетеля Селивановой А.В., Абдрахмановой Э.Р., а также пояснениями Зайковой Ф.В. от 16.05.2018г., содержащимися в отказном материале № 14 по факту возгорания веранды двухквартирного жилого дома, произошедшего 15.05.2018 года. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в соответствии со ст. 234 ГК РФ не имеется. На момент предъявления истцом требования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности отсутствует необходимый срок открытого и непрерывного владения имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Абдуллиной Н.Р. к Администрации Сафакулевского сельсовета о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности отказать.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Гайнуллина Г.Т.