Решение по делу № 2/2-27/2018 от 12.01.2018

Дело № 2/2-27/2018 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года п. Новый Торъял

Советский районный суд Республики Марий Эл

в составе судьи Якимовой Е.В.

при секретаре Бастраковой Н.Б.,

с участием истцов Небогатикова Е.В., Небогатикова В.Е., Небогатиковой Н.Е., Небогатиковой З.В., действующей в интересах себя и несовершеннолетнего Н.Р.Е.

с участием ответчика Небогатиковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Небогатикова Е.В., Небогатикова В.Е., Небогатиковой Н. Е., Небогатиковой З.В., действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ребенка Н.Р.Е. к Небогатиковой Н.И. о прекращении обременения права - ипотеки в силу закона,

установил:

Истцы Небогатиков Е.В., Небогатиков В.Е., Небогатикова Н.Е., Небогатикова З.В., действующая в интересах себя и несовершеннолетнего Н. Р.Е обратились в суд с исковым заявлением о прекращении обременения права - ипотеки в силу закона. Свои требования мотивировали тем, что <…> года между ними и Небогатиковым В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <…> В связи с тем, что расчет между сторонами на момент регистрации договора не был произведен, при регистрации права собственности на квартиру было установлено обременение – ипотека в силу закона. В настоящее время расчет между сторонами произведен полностью и основания для обременения отпали. Однако в виду смерти продавца Небогатикова В.В. подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не представляется возможным.

В судебном заседании истцы Небогатиков Е.В., Небогатиков В.Е., Небогатикова Н.Е., Небогатикова З.В., действующая в интересах себя и несовершеннолетнего Н.Р.Е., каждый в отдельности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили прекратить ипотеку в силу закона. В соответствии с условиями договора истцами выплачена полная стоимость цены квартиры за счет средств программы Материнского капитала.

Ответчик Небогатикова Н.И. с иском согласилась и пояснила суду, что является матерью и наследником после смерти Небогатикова В.В., умершего <…> года. Претензий по оплате стоимости квартиры не имеет.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, <…> года между истцами и Небогатиковым В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <…>

Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составила <…> рублей <…> копеек. Расчет между сторонами производится за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств на счет продавца после подписания договора купли-продажи, но не ранее дня государственной регистрации данного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.

<…> года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл выданы свидетельства о государственной регистрации общей долевой собственности права Небогатикова Е.В., Небогатикова В.Е., Небогатиковой Н.Е., Небогатиковой З.В., Н.Р.Е. по 1/5 доле в праве на квартиру по адресу: <…>

Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки

Согласно свидетельству о смерти Небогатиков В.В., <…> года рождения, умер <…> года.

В связи с этим погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <…> года № <…> наследницей Небогатикова В.В. умершего <…> года является Небогатикова Н.И.

В судебном заседании установлено, что Небогатикова Н.И. претензий по оплате стоимости квартиры не имеет.

Факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от <…> года подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Новоторъяльском районе, о перечислении средств материнского (семейного) капитала в размере <…> рублей на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от <…> года исполнены надлежащим образом, возражения относительно прекращения ипотеки отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать прекращенным обременение - ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <...>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Небогатикову Е.В., Небогатикову В.Е., Небогатиковой Н.Е., Небогатиковой З.В., Н. Р.Е., зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл под № <…> от <…> года с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня вынесения с подачей жалобы через данный районный суд.

Судья Е.В. Якимова