Решение по делу № 2-30/2018 от 04.12.2017

Дело №2-30/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2018 года                                                                                                   г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца Пичугина В.И. и его представителя Кожина Р.Ю.

ответчиков Родионова А.Н., Лободенко А.Н.

представителя ответчика Анохиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичугина ФИО13 к Родионову ФИО14, Лободенко ФИО15, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

     Пичугин В.И. обратился в суд с иском к Родионову А.Н., Лободенко А.Н., администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у Родионова А.Н., и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Лободенко А.Н..

     Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с окончанием срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации сельского поселения Донской сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №, предварительно согласовано предоставление ему в аренду земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> этом обязательным условием предоставления земельного участка в аренду является уточнение границ данного земельного участка и обеспечение с его стороны проведения кадастровых работ. С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, он обратился за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру Копейкину М.А.. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и разногласий по фактической меже нет, так как данные земельные участки не являются по отношению к земельному участку с кадастровым номером № смежными. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 5000 кв.м., адрес: <адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Сведения о лице, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта в виде аренды содержат информацию о Родионове А.Н.. При этом арендодателем выступает администрация Задонского муниципального района Липецкой области. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1000 кв.м., адрес: <адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателе содержат информацию о Лободенко А.Н.. Таким образом, границы принадлежащего ему на праве аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу. <адрес>, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Наличие данной ошибки не позволяет истцу установить границы арендованного им земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведение кадастровых работ правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами № и №, однако правообладатели земельных участков в добровольном порядке отказываются это сделать.

           В судебном заседании истец Пичугин В.И. поддержал заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить, дополнив, что в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № построен жилой дом. Наличие жилого дома подтверждает ОГУП «Липецкоблтеинвентаризация», которое изготовило технический паспорт на жилой дом. В акте согласования межевого плана нет подписей Родионова А.Н., а также каких-либо других землепользователей, поскольку земельный участок с кадастровым номером № используемый им, граничит только с землями неразграниченной государственной собственности. От имени уполномоченного лица, в соответствии с действовавшим на момент изготовления межевого плана законодательством, акт согласования подписала глава администрации сельского поселения Донской сельсовет Задонского муниципального района. При этом подписание другими смежными землепользователями - арендаторами, в том числе и Родионовым А.Н., не требуется. Кроме того, никакого спора со смежными землепользователями о границах земельных участков нет.

           Представитель истца Пичугина В.И. по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Кожин Р.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме и просил суд их удовлетворить.

          Ответчик Родионов А.Н. в судебном заседании исковые требования Пичугина В.И. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № признал в полном объёме и пояснил, что данный земельный участок предоставлен ему администрацией Задонского муниципального района Липецкой области на правах аренды. Земельный участок с кадастровым номером 48:08:0980126:4 является смежным с находящимся в его пользовании земельным участком, споров по смежной границе земельных участков нет.

Ответчик Лободенко А.Н. в судебном заседании исковые требования Пичугина В.И.            об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № признал в полном объёме и пояснил, что принадлежащий ему земельный участок и земельный участок истца, находящийся в пользовании у Пичугина В.И. не являются смежными и не имеют общих границ.

Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области по доверенности Анохина Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Пичугина В.И. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Выслушав истца Пичугина В.И. и его представителя Кожина Р.Ю., ответчиков Родионова А.Н., Лободенко А.Н., представителя ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области по доверенности Анохину Е.В., исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

     Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.     

     С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

      Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

        1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

        2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

        3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

        4) реестровых дел;

        5) кадастровых карт;

        6) книг учета документов.

     Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

     В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

     В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

     В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

     Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу Пичугину В.И. главой администрацией сельского поселения Донской сельсовет Задолнского муниципального района Липецкой области Золотых В.И. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года.

Постановлением администрации сельского поселения Донской сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с окончанием срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление в аренду Пичугину В.И. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (п.1).

Согласно п.п. 2, 3 Постановления - условием предоставления земельного участка, указанного в п.1, является уточнение его границ; Пичугину В.И. надлежит обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 48:08:0980126:4 поставлен на кадастровый учет в 2003 году на основании заявки Пичугина В.И. и описания земельного участка, выполненного инженером - землеустроителем ООО «Геоинформационные Системы и Технологии» Петуниной С.М..

Решением Отдела нормализации баз данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от 14.12.2016 года за №48/16-68688 исправлены ошибочно внесенные сведения о земельном участке с кадастровым номером № Значение характеристики: часть земельного участка с обозначением № приобрела статус «архивный», так как в нее ошибочно внесены и продублированы сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) вещных прав.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1500 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», находится на правах аренды у Пичугина ФИО16 сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ). Граница земельного участка установлена в системе координат, отличной от системы координат, которая в настоящее время используется в ЕГРН на территории Липецкого кадастрового округа. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Задонского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за № осуществлен кадастровый учет объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления Родионова А.Н. и межевого плана, выполненного кадастровым инженером Анпилоговым Е.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 5000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», находится на правах аренды у Родионова ФИО17 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за № осуществлен кадастровый учет объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления Лободенко Р.П. и межевого плана, выполненного кадастровым инженером Анпилоговым Е.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1000 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности Лободенко ФИО18. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ.

         В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

      По заказу истца Пичугина В.И. с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Копейкиным М.А. были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера Копейкина М.А., содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> кадастровых работ является Пичугин В.И.. Местоположение границы земельного участка уточнено на местности в соответствии с правоустанавливающими документами (постановление администрации сельского поселения Донской сельсовет Задонского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ). Площадь земельного участка составила 1500 кв.м.. Угловые точки границ земельного участка закреплены металлическими колами. При проведении кадастровых работ была выявлена кадастровая (реестровая) ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположенных: <адрес> кадастровой ошибки в определении координат указанных земельных участков препятствует постановке на кадастровый учет, уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, подготовленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на земельном участке с кадастровым номером 48:08:0980126:4 расположен жилой дом площадью 97,9 кв.м., в том числе жилой площадью 47,9 кв.м.. Правообладателем указан Пичугин ФИО19. Юридические документы не оформлены. Право собственности не зарегистрировано.

Судом установлено об отсутствии между сторонами спора по смежной границе земельных участков.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами 48:08:0980126:12, 48:08:0980126:15 стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой.

       При внесении в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанных участков. При межевании земельных участков были неверно определены координаты местоположения их границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ данных земельных участков ответчиков на фактические границы участка с кадастровым номером № Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка с кадастровым номером №4, когда было установлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установленными границами.

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками не представлено.

Ответчики Родионов А.Н., Лободенко А.Н. исковые требования Пичугина В.И. признали в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

Принимая во внимание, что ответчиками на момент рассмотрения спора судом реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № не устранена путем составления нового межевого плана и подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Истец Пичугин В.И. с заявлением о взыскании с ответчиков судебных расходов не обращались.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

          Председательствующий                                                                       Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2018 года.

          Председательствующий                                                                        Л.А. Леонова