Решение по делу № 2-2473/2023 от 02.06.2023

Дело № 2-2473/2023

УИД 09RS0001-01-2023-002967-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующей судьи Хохлачевой С.В., при секретаре Умарове М.А.-К.,

с участием представителя истцов Петовой О.В., Кужева А.В., Кужевой Л.Д. – Сотниковой Л.П., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Петовой Оксаны Владимировны, Кужева Артура Владимировича, Кужевой Лины Джагафаровны к Семенову Владимиру Александровичу, Коржову Геннадию Валерьевичу, Михееву Игорю Ивановичу, Фролко Ирине Евгеньевне о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в общедолевую собственность по 1/3 доли каждому, и признании права общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом блокированной застройки, внесении изменений в ЕГРН,

установил:

Петова О.В., Кужев А.В., Кужева Л.Д. в лице представителя обратились в суд с иском к Семенову В.А., Коржову Г.В., Михееву И.И., Фролко И.Е. о признании жилого дома литер «А» общей площадью 336,90 кв.м., кн 09:04:0101223:21, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; прекращении права общей долевой собственности Петовой О.В. на 1/15 долю в праве общей долевой собственности, Кужева А.В. на 1/15 долю в праве общей долевой собственности, Кужевой Л.Д. на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом под литером «А» общей площадью 336,90 кв.м., с кн 09:04:0101223:21, расположенного по адресу: <адрес>; выделении в общедолевую собственность соответственно по 1/3 доли каждому Петовой О.В., Кужеву А.В., Кужевой Л.Д. и признании права общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей площадью 68,6 кв.м., состоящего из следующих помещений: жилая комната площадью 14,9 кв.м., жилая комната площадью 9,4 кв.м., жилая комната площадью 6,6 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., кухня площадью 13,9 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., жилая комната площадью 9,9 кв.м., котельная площадью 3,1 кв.м., ванная площадью 3,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; внесении изменений в ЕГРН, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права общей долевой собственности соответственно по 1/3 доли за Петовой О.В., Кужевым А.В., Кужевой Л.Д. на одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей площадью 68,6 кв.м., состоящего из следующих помещений: жилая комната площадью 14,9 кв.м., жилая комната площадью 9,4 кв.м., жилая комната площадью 6,6 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., кухня площадью 13,9 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., жилая комната площадью 9,9 кв.м., котельная площадью 3,1 кв.м., ванная площадью 3,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указали, что являются собственниками каждый по 1/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 306,90 кв.м. с кн 09:04:0101223:21, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью 306,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возникло у нас на основании решения Черкесского городского суда КЧР от 27.10.2020г., что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.02.2021г. Номер регистрации права 09:04:0101223:21-09/043/2021-20 от 24.02.2021г. (1/15 доля), номер регистрации права 09:04:0101223:21-09/043/2021-09/043/2021-19 от 24.02.2021г. (1/15 доля), номер регистрации права 09:04:0101223:21-09/043/2021-21 от 24.02.2021г. (1/15 доля). Жилой дом площадью 306,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью 973 кв.м., кн 09:04:0101223:8; кн земельного участка 09:04:0101223:8, поставлен на кадастровый учет 03.11.2004г., не приватизирован. Ответчики являются собственниками в праве общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 306,90 кв.м. (кн 09:04:0101223:21), расположенный по адресу: <адрес>. Права подтверждаются правоустанавливающими и правоподтверждающими документами. С учетом проведенных реконструкций общая площадь дома увеличилась и стала составлять 336,9 кв.м. В указанном доме сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, надворными постройками и земельным участком. Так они пользуются фактически следующими помещениями в жилом доме под литером А, А2: жилая комната площадью 14,9 кв.м., жилая комната площадью 9,4 кв.м., жилая комната площадью 6,6 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., кухня площадью 13,9 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., жилая комната площадью 9,9 кв.м., котельная площадью 3,1 кв.м., ванная площадью 3,6 кв.м., итого 68,6 кв.м. Такой порядок пользования жилыми помещениями сложился давно. В настоящее время у них имеется необходимость произвести выдел своего жилого помещения из жилого дома в натуре с выделением в их собственность находящихся в фактическом пользовании жилых и нежилых помещений. Полагают, что при выделении им перечисленной выше изолированной части жилого дома, сохранится целевое назначение жилого помещения в целом, не имеется необходимости в переоборудовании помещений. Дом имеет пять самостоятельных выходов, имеет самостоятельную разводку коммуникаций, имеет отдельные приборы учета коммунальных услуг. Принимая во внимание, что жилой дом по указанному адресу, фактически разделен на пять частей, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то каждая часть соответствует признакам дома блокированной застройки. При таких обстоятельствах, спорный жилой дом общей площадью 336,9 кв.м. подлежит разделу между его сособственниками не в качестве индивидуального жилого дома, а как дом блокированной застройки, в связи с чем постановка каждой части (блока) дома на государственный учет может быть осуществлена в качестве самостоятельных объектов недвижимости в виде здания с назначением «жилой дом блокированной застройки».

В настоящее судебное заседание представитель истцов поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои права по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Внешним проявлением воли гражданина, направленной на реализацию принадлежащих ему гражданских прав, являются совершенные им юридически значимые действия.

Согласно 9 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, в при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его делю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе раздела общего имущества иди выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Гражданское законодательство предоставляет участнику общей долевой собственности произвести раздел имущества или выдел принадлежащей ему доли из общего имущества в натуре. Данное право является одной из форм осуществления правомочия распоряжения долей в общей собственности.

Сособственники вправе самостоятельно определить способ и условия прекращения права общей долевой собственности. Когда достичь соглашения не удается, закон предоставляет право заинтересованному участнику общей собственности обратиться в суд с иском к иным участникам общей собственности, указав конкретный вариант раздела общего имущества либо выдела доли из общего имущества.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей доковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцы Петова О.В., Кужев А.В. и Кужева Л.Д. является сособственниками на праве общей долевой собственности жилого дома по 1/15 каждый, общей площадью 306,90 кв.м., с кадастровым номером 09:04:0101223:21, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом с надворными постройками возникло у истцов на основании решения Черкесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом площадью 306,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью 973 кв.м., кн 09:04:0101223:8; кн земельного участка 09:04:0101223:8, поставлен на кадастровый учет 03.11.2004г., не приватизирован.

Ответчики являются собственниками в праве общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 306,90 кв.м. (кн 09:04:0101223:21), расположенный по адресу: <адрес>.

Права подтверждаются правоустанавливающими и правоподтверждающими документами.

В указанном доме сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, надворными постройками и земельным участком.

И истцы пользуются фактически следующими помещениями в жилом доме под литером А, А2: жилая комната площадью 14,9 кв.м., жилая комната площадью 9,4 кв.м., жилая комната площадью 6,6 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., кухня площадью 13,9 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., жилая комната площадью 9,9 кв.м., котельная площадью 3,1 кв.м., ванная площадью 3,6 кв.м., итого 68,6 кв.м.

В настоящее время у истцов имеется необходимость произвести выдел своего жилого помещения из жилого дома в натуре, с выделением в их собственность находящихся в фактическом пользовании жилых и нежилых помещений.

Полагают, что при выделении им перечисленной выше изолированной части жилого дома, сохранится целевое назначение жилого помещения в целом, не имеется необходимости в переоборудовании помещений.

Дом имеет пять самостоятельных выходов, имеет самостоятельную разводку коммуникаций, имеет отдельные приборы учета коммунальных услуг.

Принимая во внимание, что жилой дом по указанному адресу, фактически разделен на пять частей, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то каждая часть соответствует признакам дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, спорный жилой дом общей площадью 336,9 кв.м. подлежит разделу между его сособственниками не в качестве индивидуального жилого дома, а как дом блокированной застройки, в связи с чем, постановка каждой части (блока) дома на государственный учет может быть осуществлена в качестве самостоятельных объектов недвижимости в виде здания с назначением - жилой дом блокированной застройки.

Из заключения эксперта № 12/23 от 10.07.2023 года ООО «Архитектурная мастерская Е.Н. Тюковой», представленного в материалы дела представителем истцов следует, что признание жилого дома по адресу: <адрес> литером А жилым домом блокированной застройки соответствует правилам землепользования и застройки <адрес>. Этажность 1, жилых блоков – 5, каждый блок имеет отдельный вход; общий вход к отдельным блокам отсутствует; отсутствуют помещения совместного пользования; в каждом блоке наличествуют собственные инженерные коммуникации с собственным учетом; имеется общая стена без проемов с соседним блоком; отсутствуют общие с соседними жилыми блоками чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками. В каждом выделяющемся жилом блоке (квартире) имеется отдельный электрический счетчик, отдельные счетчики по воде, газу; у каждого собственные коммуникации.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Гражданское законодательство предоставляет участнику общей долевой собственности право произвести раздел имущества или выдел принадлежащей ему доли из общего имущества в натуре. Данное право является одной из форм осуществления правомочия распоряжения долей в общей собственности.

Собственники вправе самостоятельно определить способ и условия прекращения права общей долевой собственности. Когда достичь соглашения не удается, закон предоставляет право заинтересованному участнику общей собственности обратиться в суд с иском к иным участникам общей собственности, указав конкретный вариант раздела общего имущества либо выдела доли из общего имущества.

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машинно-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается, в том числе назначение здания – нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.

Исходя из положений Закона № 218-ФЗ (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН, в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав, или обременения объекта недвижимости.

Учитывая п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч. 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственники на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства),

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом ВС РФ 30.11.2016г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 ГрК, предъявляемых к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Таким образом, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

В соответствии с положениями ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически разделен на пять частей, являющиеся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то есть каждая часть соответствует признакам дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, спорный жилой дом общей площадью 336,9 кв.м. подлежит разделу между его собственниками не в качестве индивидуального жилого дома, а как дом блокированной застройки, в связи с чем постановка каждой части (блока) дома на государственный учет может быть осуществлена в качестве самостоятельных объектов недвижимости в виде здания с назначением – жилой дом блокированной застройки.

Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельств, указанных правовых норм и их разъяснений, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку они являются обоснованными и законными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Петовой Оксаны Владимировны, Кужева Артура Владимировича, Кужевой Лины Джагафаровны к Семенову Владимиру Александровичу, Коржову Геннадию Валерьевичу, Михееву Игорю Ивановичу, Фролко Ирине Евгеньевне – удовлетворить.

Признать жилой дом литер «А» общей площадью 336,90 кв.м., с кадастровым номером 09:04:0101223:21, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Петовой Оксаны Владимировны на 1/15 долю в праве общей долевой собственности, Кужева Артура Владимировича на 1/15 долю в праве общей долевой собственности, Кужевой Лины Джагафаровны на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом под литером «А» общей площадью 336,90 кв.м., с кадастровым номером 09:04:0101223:21, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в общедолевую собственность соответственно по 1/3 доли каждому Петовой Оксане Владимировне, Кужева Артура Владимировичу, Кужевой Лине Джагафаровне и признать право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей площадью 68,6 кв.м., состоящего из следующих помещений: жилая комната площадью 14,9 кв.м., жилая комната площадью 9,4 кв.м., жилая комната площадью 6,6 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., кухня площадью 13,9 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., жилая комната площадью 9,9 кв.м., котельная площадью 3,1 кв.м., ванная площадью 3,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права общей долевой собственности соответственно по 1/3 доли за Петовой Оксаной Владимировной, Кужевым Артуром Владимировичем, Кужевой Линой Джагафаровной на одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей площадью 68,6 кв.м., состоящего из следующих помещений: жилая комната площадью 14,9 кв.м., жилая комната площадью 9,4 кв.м., жилая комната площадью 6,6 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., кухня площадью 13,9 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., жилая комната площадью 9,9 кв.м., котельная площадью 3,1 кв.м., ванная площадью 3,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 25.09.2023г.

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева