Решение по делу № 2-1284/2024 от 10.01.2024

    Гражданское дело № 2-1284/2024        УИД-50RS0015-01-2024-000131-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 марта 2024 года                                                г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к Родкину Игорю Николаевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО "Банк ДОМ.РФ" обратилось в суд с исковыми требованиями к Родкину Игорю Николаевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец обосновывает тем, что 22.12.2022 г. между АО «Банк ДОМ.РФ» и Родкиным Игорем Николаевичем заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения строящегося жилого дома в собственность кредит в размере 11 119 933,60 руб. сроком на 180 календарных месяцев под 6,9 % годовых перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заёмщика. Кредитный договор и договор об ипотеке, и документы, отправленные в Росреестр являются электронными документами (далее - ЭД), подписаны ЭЦП (далее - ЭЦП). Целью предоставления заёмных средств является: индивидуальное строительство жилого дома, осуществляемое на основании договора строительного подряда, договора купли-продажи будущей недвижимости между залогодателем и подрядчиком.

По условиям кредитного договора заемщик обязался: возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. Однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

В связи с ненадлежащим исполнением Родкиным И.Н. своих обязательств по кредитному договору, истцом, по всем имеющимся адресам заемщика, были направлены требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям и в соответствии с 6.4.1 общих условий. Однако до настоящего времени направленные требования Родкиным И.Н. не исполнены.

Согласно кредитному договору №    0021-00491/ИКР-22РБ от 22.12.2022г. обеспечением исполнения обязательств заемщика является предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора в силу закона (в отношении жилого дома) и договора (в отношении земельного участка) с даты государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРН.

22.12.2022 г. между АО «Банк ДОМ.РФ» и Родкиным Игорем Николаевичем был заключен договор об ипотеке №, согласно которому Родкин И.Н. в целях обеспечения принятых на себя обязательств по кредитному договору № от 22.12.2022 г., передает в ипотеку АО «Банк ДОМ.РФ» предмет ипотеки -земельный участок по адресу: Российская Федерация, Московская область, площадью 800 кв. м, имеющий кадастровый №, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «под дачное строительство».

Согласно п. 2.3 Договора об ипотеке предмет ипотеки оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 1 290 000 рублей. Согласно п. 2.6 договора об ипотеке стороны договорились, что права залогодержателя по договору об ипотеке удостоверяются закладной после ввода в эксплуатацию жилого дома и оформления права собственности на него.

В соответствии с п. 4.2. договора об ипотеке предмет ипотеки считается находящимся в залоге у залогодержателя с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН.

20.09.2022 года между Родкиным Игорем Николаевичем и ИП ФИО1 был заключен договор подряда №, в соответствии с которым подрядчик обязался в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительство индивидуального жилого дома, который будет оформлен в собственность заказчика, общей площадью 144,71 кв.м, из которых жилая площадь дома 123,00 кв. м, на земельном участке категория земель: земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, местоположение: Московская область, кадастровый №, площадью 800 кв. м и сдать результат выполненных работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. В Договоре строительного подряда цена имущества составила 13 899 917,00 рублей.

Земельный участок и жилой дом, приобретаемые покупателем, в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считается находящейся в залоге у банка в силу закона (жилой дом) и договора (земельный участок) с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заемщик надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена. Истец считает, что он вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований договора.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от 15.12.2022 г., составленным оценщиком ООО «Актуальность», земельный участок оценен в размере 1 290 000,00 рублей. В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - 1 032 000 рублей. На момент заключения кредитного договора и договора строительного подряда по соглашению определили, что стоимость жилого дома составит 13 899 917 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит: расторгнуть кредитный договор № от 22.12.2022 г., заключенный между Родкиным Игорем Николаевичем и АО «Банк ДОМ.РФ»; взыскать с Родкина Игоря Николаевича в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 22.12.2022г. в размере 11 379 725,79 рублей, из них: задолженность по основному долгу - 10 935 475,00 рублей; - задолженность по процентам - 429 722,78 рублей; неустойка - 14 528,01 рублей; взыскать с Родкина Игоря Николаевича в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом по ставке установленной кредитным договором, начиная с 23.12.2023 г. по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга, взыскать с Родкина Игоря Николаевича в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 000 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки: земельный участок с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 1 032 000 рублей и строящийся жилой дом с кадастровым номером 50:08:0070309:634, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 13 899 917 рублей.

Представитель истца АО "Банк ДОМ.РФ" в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Родкин Игорь Николаевич в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке по адресу, подтвержденному ОВМ ОМВД по г.о. Истра Московской области (л.д.173), об уважительных причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Судом установлено, что 22.12.2022 г. между АО «Банк ДОМ.РФ» и Родкиным Игорем Николаевичем заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения строящегося жилого дома в собственность кредит в размере 11 119 933,60 руб. сроком на 180 календарных месяцев под 6,9 % годовых перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заёмщика. Кредитный договор и договор об ипотеке, и документы, отправленные в Росреестр являются электронными документами (далее - ЭД), подписаны ЭЦП (далее - ЭЦП). Целью предоставления заёмных средств является: индивидуальное строительство жилого дома, осуществляемое на основании договора строительного подряда, договора купли-продажи будущей недвижимости между залогодателем и подрядчиком.

Согласно кредитному договору №    № от 22.12.2022г. обеспечением исполнения обязательств заемщика является предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора в силу закона (в отношении жилого дома) и договора (в отношении земельного участка) с даты государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРН.

В соответствии с п.13.1 Индивидуальных условий договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку: в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Договор подписан сторонами, график платежей согласован и подписан сторонами кредитного договора.

22.12.2022 г. между АО «Банк ДОМ.РФ» и Родкиным Игорем Николаевичем был заключен договор об ипотеке №, согласно которому Родкин И.Н. в целях обеспечения принятых на себя обязательств по кредитному договору № от 22.12.2022 г., передает в ипотеку АО «Банк ДОМ.РФ» предмет ипотеки -земельный участок по адресу: Российская Федерация, Московская область, площадью 800 кв. м, имеющий кадастровый №, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «под дачное строительство».

Согласно п. 2.3 Договора об ипотеке предмет ипотеки оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 1 290 000 рублей. Согласно п. 2.6 договора об ипотеке стороны договорились, что права залогодержателя по договору об ипотеке удостоверяются закладной после ввода в эксплуатацию жилого дома и оформления права собственности на него.

В соответствии с п. 4.2. договора об ипотеке предметом ипотеки считается находящимся в залоге у залогодержателя с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН.

20.09.2022 года между Родкиным Игорем Николаевичем и ИП ФИО1 был заключен договор подряда №, в соответствии с которым подрядчик обязался в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительство индивидуального жилого дома, который будет оформлен в собственность заказчика, общей площадью 144,71 кв.м, из которых жилая площадь дома 123,00 кв. м, на земельном участке категория земель: земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, местоположение: Московская область, кадастровый №, площадью 800 кв. м и сдать результат выполненных работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. В Договоре строительного подряда цена имущества составила 13 899 917,00 рублей.

Земельный участок и жилой дом, приобретаемые покупателем, в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считается находящейся в залоге у банка в силу закона (жилой дом) и договора (земельный участок) с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ответчик нарушал условия договора: несвоевременно производили погашение задолженности по кредитному договору.

По состоянию на 22.12.2023 года за ответчиками образовалась задолженность по кредитному договору в сумме 11 379 725,79 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 10 935 475,00 рублей; - задолженность по процентам - 429 722,78 рублей; неустойка - 14 528,01 рублей.

Требования Банка от 22 ноября 2023 года, направленные в адрес ответчиков о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора до настоящего времени не исполнены, задолженность по кредитному договору не погашена.

Ответчиком Родкиным Игорем Николаевичем суду не представлено доказательств погашения задолженности по кредитному договору, равно как и не представленно иного расчета задолженности, подготовленного ответчиком, в то время как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правильность расчета задолженности по кредитному договору судом проверена, расчет задолженности является математически верным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с Родкина Игоря Николаевича в пользу АО "Банк ДОМ.РФ" подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 22.12.2022 г. по состоянию на 22.12.2023 года в сумме 11 379 725,79 рублей.

Кроме того, суд считает взыскать с Родкина Игоря Николаевича в пользу АО "Банк ДОМ.РФ" проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 23.12.2023 года по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга по ставке 6,9% годовых.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договоров.

Поскольку ответчиком Родкиным И.Н. допущены существенные нарушения кредитного договора в виде не внесения ежемесячных платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору, то требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.          В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя), ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.          Должник вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Ст. 1 ФЗ N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Поскольку кредитные обязательства ответчиком исполняются ненадлежащим образом, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, а также, учитывая, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 3 ФЗ N 135-ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В соответствии с отчетом №, подготовленным ООО "Актуальность», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 1 290 000 рублей. Ответчиком рыночная стоимость земельного участка не оспорена.

Учитывая изложенное, суд принимает отчет №, подготовленный ООО «Актуальность» и определяет начальную продажную цену земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070309:634 в размере 80% от стоимости, определенной в указанном отчете об оценке в размере 1 032 000 рублей. Согласно договору подряда цена строящегося жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0070309:634, составляет 13 899 917, 00 рублей, суд принимает данную сумму как начальную продажную стоимость. Реализацию заложенного имущества следует проводить путем продажи с публичных торгов.

На основании вышеприведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества в виде земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070309:634 и строящегося на данном земельном участке жилого дома, подлежат направлению в счет погашения задолженности по кредитному договору и уплаты судебных расходов. Денежная сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, превышающая размер долга, подлежит возврату Родкину И.Н.

Таким образом, суд считает обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером № и строящийся на данном земельном участке жилой дом, принадлежащие на праве собственности Родкину И.Н., установив первоначальную продажную цену земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 032 000 рублей, строящегося жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в размере 13 899 917, 00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, к судебным расходам относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 72 000 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу АО "Банк ДОМ.РФ".

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Родкину Игорю Николаевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 22.12.2022г., заключенный между Родкиным Игорем Николаевичем и АО «Банк ДОМ.РФ».

Взыскать с Родкина Игоря Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт РФ №, в пользу АО «Банк ДОМ.РФ», ОГРН 1037739527077, ИНН 7725038124, задолженность по кредитному договору № от 22.12.2022г. в размере 11 379 725,79 рублей, из них: задолженность по основному долгу - 10 935 475,00 рублей; - задолженность по процентам - 429 722,78 рублей; неустойка - 14 528,01 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 000 рублей, всего взыскать 11 451 725 (одиннадцать миллионов четыреста пятьдесят одну тысячу семьсот двадцать пять) рулей 79 копеек.

Взыскать с Родкина Игоря Николаевича в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом по ставке 6,9%, начиная с 23.12.2023 г. по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: земельный участок с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 1 032 000 рублей и строящийся жилой дом с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 13 899 917 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2024г.

Судья                                                                            Н.В. Иванова