Решение по делу № 2-707/2024 от 23.07.2024

УИД: 71RS0017-01-2024-000861-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года                               рп Арсеньево Тульской области

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

с участием заместителя прокурора Арсеньевского района Тульской области Аникеева Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-707/2024 по иску администрации муниципального образования Славный к Беляй Ирине Евгеньевне о выселении из служебного жилого помещения, взыскании задолженности за наем и снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация муниципального образования Славный обратилась в суд с иском к Беляй И.Е. о ее выселении из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по оплате за наем этого жилого помещения и снятии ее с регистрационного учета по этому адресу.

В обоснование иска указано, что Беляй И.Е. является нанимателем указанного жилого помещения, которое находиться в собственности муниципального образования Славный. Жилье было предоставлено ответчику на время ее работы в МКУ «ФОК МО Славный» по договору найма специализированного жилого помещения № 35 от 20 апреля 2023 года на время ее трудовой деятельности. 3 ноября 2023 года Беляй И.Е. была уводена с занимаемой должности и действие договора найма прекратилось. Ответчику направлялось уведомление об освобождении служебного жилого помещения, но до настоящего времени жилое помещение не освобождено.

Просит выселить Беляй И.Е., из указанного служебного жилого помещения, взыскать с нее задолженность по оплате за наем этого жилья, образовавшуюся в период с декабря 2023 года по июнь 2024 года в размере 3 770 рублей 82 копеек, а также снять ее с регистрационного учета по этому адресу.

В судебное заседание представитель истца – администрации муниципального образования Славный не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Беляй И.Е. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, но с места ее жительства корреспонденция возвратилась с отметкой о истечении срока хранения, что расценено судом как надлежащее извещение в силу требований ст.ст. 113 и 167.1 ГПК РФ.

Определяя возможность рассмотрения дела при состоявшейся явке, суд исходил из следующего.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве на непосредственное участие в судебном процессе осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе.

Таким образом, их неявка в судебное заседание, о времени и месте которого они извещены, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе и не может отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, а равно не препятствует суду в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

При этом, с последнего известного места жительства ответчика Беляй И.Е., расположенного по адресу: <адрес>, куда ей направлялась судебная корреспонденция, та возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения. Установить другое место жительства ответчика не удалось. То есть судом предприняты все меры к надлежащему извещению Беляй И.Е., которая в силу ст. 20 ГК РФ несет риск последствий вызванных неполучением юридически значимой корреспонденции по месту своего жительства, что согласуется также с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при состоявшейся явке, то есть в отсутствии представителя истца и ответчика Беляй Е.И. в порядке заочного производства.

Заслушав заключение заместителя прокурора Арсеньевского района Тульской области Аникеева Р.С. полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 71-АГ № 371312 от 26 октября 2011 года, двухкомнатная квартира, площадью 44.3 кв.м с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Славный, которому это имущество было передано постановлением об утверждении перечня имущества, находящегося в собственности Тульской области от 30 августа 2011 года № 606 и актом приема-передачи имущества, находящегося в собственности Тульской области от 9 сентября 2011 года.

Данная квартира постановлением заместителя главы администрации муниципального образования Славный от 18 апреля 2023 года № 168 отнесена к жилищному фонду специализированного использования муниципального образования Славный и постановлением заместителя главы той же администрации от 19 апреля 2023 года № 170 была предоставлена Беляй И.Е. как служебное жилое помещение.

20 апреля 2023 года с Беляй И.Е. заключен договор найма № 35 этого жилого помещения, как служебного для временного проживания на время трудовой деятельности.

29 апреля 2023 года Беляй И.Е. поставлена на учет по этому адресу по месту пребывания на период по 27 апреля 2026 года.

Приказом директора <данные изъяты> от 3 ноября 2023 года № 52-лс, Беляй И.Е. с 10 ноября 2023 года была уволена с должности сторожа, в связи с сокращением штата работников организации по п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ.

Администрацией муниципального образования Славный дважды: 20 ноября 2023 года, 11 июня 2024 года Беляй И.Е. уведомлялась о необходимости выселения из занимаемого ею служебного жилого помещения и оплаты задолженности за его наем в сумме 1 803 рублей 90 копеек, но оба раза эти уведомления оставались без ответа.

Согласно акту от 1 июля 2024 года трое жильцов дома, расположенного по адресу: <адрес> подтвердили то, что в квартире № № этого дома никто не проживает.

Согласно справке задолженности по оплате за наем от 6 июня 2024 года, Беляй И.Е. имеет задолженность за период с октября 2023 года по июнь 2024 года в размере 3 770 рублей 82 копеек.

Данные обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами, ничем и никем не опровергнуты.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и определение этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ №-О)

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями статьями 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Таким образом, учитывая, что трудовые отношения Беляй И.Е. на время которых ей было предоставлено согласно договору найма № 35 от 20 апреля 2023 года служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, закончились, то и действие этого договора также было прекращено следующим днем. Других трудовых отношений либо иных договоров найма этого жилого помещения, с Беляй И.Е. не заключалось.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Следовательно, требования истца о выселении Беляй И.Е. из спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом наличие другого жилого помещения у нанимателя для целей настоящего дела юридического значения не имеет.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности за наем жилого помещения суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела также следует, что Беляй И.Е. фактически пользуясь указанным служебным жилым помещением, не в полной мере выполняла обязанности по оплате за его наем, в результате чего за период с октября 2023 года по июнь 2024 года образовалась задолженность, часть которой в феврале 2024 года в размере 574 рублей 13 копеек ею была погашена.

Таким образом, оставшаяся неуплаченной часть задолженности в размере 3 770 рублей 82 копеек подлежит взысканию с Беляй И.Е.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о погашении этой задолженности, однако ни одно из них не было выполнено.

Таким образом, требования истца и в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет проверен судом и сомнений не вызывает.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с Беляй И.Е. подлежит взысканию в доход муниципального образования Славный государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден в размере 700 рублей 00 копеек, из которой 400 рублей 00 копеек – за требования имущественного характера и 300 рублей 00 копеек – за требования неимущественного характера, то есть пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Славный к Беляй Ирине Евгеньевне о выселении из служебного жилого помещения, взыскании задолженности за наем и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Выселить Беляй Ирину Евгеньевну, <данные изъяты> из служебного жилого помещения муниципального специализированного жилого фонда, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Беляй Ирины Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования Славный (ОГРН: 1097154030380, дата присвоения ОГРН: 24 декабря 2009 года, ИНН: 7121500240) задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с декабря 2023 года по июнь 2024 года, в размере 3 770 (Три тысячи семьсот семьдесят) рублей 82 копейки.

Настоящее решение является для отдела по вопросам миграции МО МВД России «Белевский» основанием для снятия Беляй Ирины Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> с регистрационного учета по месту пребывания по адресу: <адрес>

Взыскать с Беляй Ирины Евгеньевны, <данные изъяты> в доход муниципального образования Славный государственную пошлину от уплаты которой истец был освобожден в размере 700 (Семьсот) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Одоевский межрайонный суд Тульской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский межрайонный суд Тульской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский межрайонный суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2024 года.

Председательствующий                                                            В.В.Деркач