Решение по делу № 2-8/2022 (2-1987/2021;) от 14.09.2021

РЕШЕНИЕ Дело № 2-1987/2021

Именем Российской Федерации

11 января 2021 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Макаровой К.А.,

с участием истца Третьяковой Н.Л.,

ее представителя – адвоката Кузьмичевой О.В., представившей удостоверение № от Дата и ордер № от Дата,

представителя ответчика Обельчак А.В. - Давыдовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Третьяковой Н. Л. к Обельчак А. В., администрации Большекуликовского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Третьякова Н.Л. обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к Обельчак А.В. о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 57:10:2510101:553 недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 57:10:2510101:553.

В обоснование исковых требований указывает, что Третьяковой Н.Л. на праве личной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 57:10:2510101:304.

Указанный земельный участок принадлежал бабушке Соловьевой М.С. на основании свидетельства о праве собственности на землю от Дата №, участок является ранее учтенным, границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

На указанном земельном участке был расположен жилой дом, общей площадью 28, 8 кв.м.

После вступления в наследство с целью установления границ земельного участка Третьякова Н.Л. обратилась к ИП Кириллову А.Ю. за изготовлением межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении объекта недвижимости было выявлено пересечение координат земельного участка Третьяковой Н.Л. с координатами земельного участка, принадлежащего ответчику.

Полагает, что ответчик незаконного замежевал свой земельный участок, произведя самоахват принадлежащего ей на праве собственности участка.

Она обратилась к Павловой Т.В., которая была собственником земельного участка и которая производила межевание участка с претензией, письменного ответа не получила. Однако в начале мая 2021 она узнала, что Павлова Т.В. продает земельный участок.

Третьякова Н.Л. является наследником к имуществу Соловьевой М.С., умершей Дата, которая не совершаа действий, определенно свидетельствующих об устранении от владения земельным участком. Материалы дела не содержат волеизъявление Соловьевой М.С. на его отчуждение, соответственно признать ее действия, свидетельствующие об отказе от ее права собственности на земельный участок нельзя.

Действия же наследников по постановке земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в ЕГРП свидетельствует о реализации полномочий собственников.

Определением суда в качестве соответчика привлечена администрация Большекуликовского сельского поселения Орловского района Орловской области

В судебном заседании истец Третьякова Н.Л. и ее представитель 0 адвокат Кузьмичева О.В. исковые требования дополнили, указав, что право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 57:10:2510101:553 было зарегистрировано за Павловой Т.В. на основании выписки из похозяйственной книги. О том, что Павлова Т.В. на основании вышеназванной выписки замежевала земельный участок, принадлежащий Соловьевой М.В., Третьякова Н.Л. узнала при проведении работ по межеванию земельного участка. На основании заключения кадастрового инженера Кириллова А.Ю. произошло наложение земельного участка 57:10:2510101:304, ранее принадлежавшего Соловьевой М.В. и земельного участка с кадастровым номером 57:10:2510101:553. Истец в целях досудебного урегулирования спора обратилась к Павловой Т.В., ответа не получила, но узнала, что Дата Павлова Т.В. продала земельный участок сначала Ермохину А.Л., который Дата продал его Обельчак А.В. Считает, что Павлова Т.В. незаконно замежевала свой земельный участок, произведя самозахват. Просит также признать выписку из похозяйственной книги от Дата о наличии у гражданина права за земельный участок недействительной.

В судебном заседании представитель ответчика Обельчак А.В. по доверенности Давыдова Л.И. возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что в период своей жизни Соловьева М.С. фактически отказалась от права собственности на принадлежащий ей земельный участок, объявив об этом или совершив иные действия, определенно свидетельствующие о ее устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие – либо права на это имущество. Павлова Т.В. законным образом оформила земельный участок, провела его межевание. Считает, что истекли сроки исковой давности по обжалованию выписки из похозяйственной книги и межевого плана. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик – представител администрации Большекуликовского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном заявлении представитель администрации указала о том, что против удовлетворения исковых требований в части признании результатов межевания земельного участка и исключении сведений из ГКН о земельном участке с кадастровым номером 57610:2510101:553 не возражает, так как считает, что земельный участок действительно принадлежал умершей Соловьевой М.С., что подтверждается записью в похозяйственной книги №, лицевой счет 1214, период ведения 2002 – 2008 годы, в части признания недействительной выписки из похозяйственной книги от Дата возражает, так как пропущен срок исковой давности.

Третье лицо Павлова Т.В. суду пояснила, что с разрешения Соловьевой М.с. она пользовалась ее земельным участком. Позже они поехали в Сельский совет, где Соловьева М.С. написала отказ от земельного участка, в 2008 году она оформила земельный участок на свое имя и в апреле 2021 года продала участок.

Третьи лица – Управление Росреестра по Орловской области, Кириллов А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, заслушав истца Третьякову Н.Л., ее представителя Кузьмичеву О.В., представителя ответчика Давыдову Л.И., третье лицо Павлову Т.В., исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Третьяковой Н.Л. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункт 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта2).

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие па местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Третьякова Н.Л. является собственником земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 57:10:2510101:533, расположенного по адресу: <адрес>.

Основанием возникновения права является свидетельство о праве на наследство по закону от Дата после смерти Соловьевой М.С., умершей Дата гола.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата наследницей имущества Соловьевой М.С., умершей Дата, является внучка Третьякова Н.Л. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 57:10:2510101:304, расположенного по адресу: <адрес>.

Наследодателю Соловьевой М.С. данный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Дата администрацией Большекуликовского сельского Совета.

После вступления в наследство с целью установления границ земельного участка Третьякова Н.Л. обратилась к ИП Кириллову А.Ю. за изготовлением межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного объекта недвижимости было выявлено пересечение координат земельного участка истца с координатами земельного участка с кадастровым номером 57:10:2510101:553.

Как следует из заключения кадастрового инженера Кириллова А.Ю. в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка, с кадастровым номером 57:10:2510101:304, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что большая часть территории земельного участка Третьяковой Н.Л. учтена в составе кадастровых (юридических) границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:2510101:533, расположенного по адресу: <адрес>. Выявленное противоречие препятствует изготовлению межевого плана земельного участка с кадастровым номером 57:10:2510101:533.

Ответчик Обельчак А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:2510101:553, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был приобретен Обельчак А.В. у Ермохина А.Л. на основании договора купли – продажи земельного участка от Дата.

По договору купли – продажи земельного участка от Дата следует, что Обельчак А.В. купил у Ермохина А.Л. земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 57:10:2510101:553, расположенный по адресу: <адрес>.

Ранее данный земельный участок принадлежал Павловой Т.В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата, выданной администрацией Большекуликовского сельского поселения Орловского района Орловской области.

Дата Павлова Т.В. провела межевание земельного участка с кадастровым номером 57:10:2510101:553, расположенного по адресу: <адрес>.

Дата Павлова Т.В. продала Ермохину А.Л. земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 57:10:2510101:553, что подтверждается договором купли – продажи земельного участка.

Поскольку межеванием земельного участка с кадастровым номером 57:10:2510101:533 нарушены права истца – собственника земельного участка с кадастровым номером 57:10:2510101:304, в связи с чем, исковые требования Третьяковой Н.Л. в части признания недействительным результатов межевания указанного земельного участка подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Павлова Т.В. являлась собственником земельного участка, общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 57:10:2510101:533 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата, выдавший орган: Администрация Большекуликовского сельского поселения Орловского района Орловской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

Между тем, согласно записи в похозяйственной книги №, лицевой счет 1249, период ведения 2002 – 2008 годы спорный земельный участок принадлежал умершей Соловьевой М.С.

Анализируя вышеприведенные положения следует, что для выдачи выписки из похозяйственной книги необходимо непосредственное установление основания предоставления гражданину данного земельного участка.

Однако, в материалах настоящего дела отсутствуют достоверные доказательства предоставления Павловой Т.В. спорного земельного участка на законных основаниях, реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге не указаны.

Предоставление земельного участка Павловой Т.В. противоречит вышеприведенным нормам права, поскольку собственником данного земельного участка являлась Соловьева М.С.

Таким образом, документы, на основании которых была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у Павловой Т.В. права на спорный земельный участок, не существуют, спорный земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли, в связи с чем, суд считает необходимым признать недействительным выписку из похозяйственной книги от Дата о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную администрацией Большекуликовского сельского поселения Орловского района Орловской области, выданную на имя Павловой Т.В.

Ссылка представителя ответчика Обельчак А.В. о том, что Соловьева М.С. отказалась от спорного земельного участка, не принимается во внимание, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие отказ Соловьевой М.С. от права собственности на данный земельный участок.

То обстоятельство, что Соловьева М.С. не осуществляла процедуру межевания с определением координат характерных точек границ принадлежащего ей земельного участка, правового значения не имеет, поскольку в силу нормы ст. 25.2 Федерального закона о государственной регистрации (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от Дата № 93-ФЗ) ее проведение при государственной регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок не требуется.

Доводы представителя ответчика Обельчак А.В. по доверенности Давыдовой Л.И. о том, что сроки исковой давности по обжалованию выписки из похозяйственной книги и межевого плана пропущены, являются необоснованными, так как о нарушении своего права истец узнала в марте 2021 года при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Третьяковой Н. Л. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 57:10:2510101:553 по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 57:10:2510101:553 по адресу: <адрес>.

Признать недействительным выписку из похозяйственной книги от Дата о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную администрацией Большекуликовского сельского поселения <адрес> на имя Павловой Т. В..

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня получения решения в мотивированной форме, которое будет изготовлено срок до 18.01.2022 года.

Судья Э.В. Ляднова