Решение по делу № 2-840/2020 от 02.07.2020

Дело № 2-840/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи            М.Е. Бубновой

при секретаре              А.Г. Астаповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калининой Н.Н. к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Калинина Н.Н. обратилась в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения - квартиры <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обосновании своих исковых требований, что она является собственником квартиры <№>, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи квартиры от 15 июня 2017 года. С целью улучшения условий проживания, без получения на то соответствующего разрешения, ею были проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры. Согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградского филиала <№> от 12 мая 2020 года, произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец Калинина Н.Н. поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» Гришаточкина Н.Н., действующая на основании доверенности от 05 марта 2020 года, оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица АО «Российский государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 15 июня 2017 года Калинина Н.Н. является собственником жилого помещения - квартиры <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 июня 2017 года (л.д. 7-9).

С целью улучшения жилищных условий и уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, в квартире были произведены перепланировка и переустройство.

Так, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на 22 мая 2019 года (л.д. 42-49), его планировка была изменена по сравнению с существовавшей на 23 ноября 2009 года (л.д. 9), а именно в ходе перепланировки: выполнена закладка дверного проема в перегородке разделяющей помещения 1-7; выполнен демонтаж перегородок разделявших помещения 1-2, 1-3, 1-4, 2-3, 3-4, 6-7ж, образованы помещения 1, 2, 5, 8ж, 9; в перегородке разделяющей новые помещения 6-8ж выполнено устройство дверного проема; в помещении 2 трубы зашиты - задекорированы. В ходе переустройства: в дверные проемы установлены дверные заполнения; в помещении 2 выполнен монтаж душевой кабины, унитаза, раковины, полотенцесушителя; в помещении 6 выполнен монтаж раковины, кухонной плиты, двухконтурного котла; в помещениях 3ж, 6, 8ж выполнен монтаж радиаторов отопления (л.д. 62-63).

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

27 апреля 2020 года глава администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» отказал истцу в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 50).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так, согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградского филиала <№> от 12 мая 2020 года, планировка двухкомнатной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2016 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах нормы. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира <№> расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома, согласно поэтажным планам под квартирой расположено нежилое помещение, в связи с чем нарушений действующих нормативных документов не выявлено. Обследуемая квартира, общей площадью 81,6 кв.м. и площадью всех частей квартиры 91,8 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная - пригодна (л.д. 58-64).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что указанные перепланировка и переустройство выполнены в пределах площади квартиры, направлены на улучшение жилищных условий, проведены с соблюдением требований закона, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Калининой Н.Н. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей квартиры 91,8 кв.м., общей площадью квартиры 81,6 кв.м., жилой 25,8 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 22 мая 2019 года составленным Калининградским филиалом АО «Российский государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации».

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 21 октября 2020 года.

Судья

Светлогорского городского суда                М.Е. Бубнова