Решение по делу № 2-3185/2010 от 03.09.2010

Дело № 2-3185/2010г.

                                                               РЕШЕНИЕ

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                                    

29 сентября 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи         Козловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новиковой А.Н. к Комитету по Управлению имуществом г.Серпухова о признании действительным соглашения о расторжении договора аренды земли, признании права собственности на земельный участок,

                                                                Установил:

Истица Новикова А.Н. обратилась в суд с иском и просит признать действительным соглашение от <дата>, заключенное между ней и Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова о расторжении договора аренды земли <номер> от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью /.../ кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью /.../ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а так же исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <номер> от <дата>.

Свои требования мотивирует тем, что в <дата> ей был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым                                 <номер>, площадью /.../ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения магазина, в связи с чем, между истицей и Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова был заключен договор аренды земли <номер> от <дата> (л.д. 11-13).

В установленном законом порядке договор был зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой (№ регистрации <номер> от <дата>). Данный договор не оспаривался, не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке.

На указанном участке расположено нежилое здание, принадлежащее истице на праве собственности (л.д. 20).

Истица обратилась к Главе города Серпухова с заявлением о предоставлении арендуемого земельного участка в собственность за плату, которое было удовлетворено и Главой города издано Постановление <номер> от <дата>, согласно которому было принято решение о расторжении договора аренды земли <номер> от <дата>, истице предоставлен земельный участок из состава земель поселений с кадастровым номером <номер>, площадью /.../ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в собственность, за плату, для размещения магазина (л.д.21).

На основании данного постановления было заключено соглашение     от <дата> о расторжении договора аренды земли, заключен договор <номер> от <дата> купли-продажи земельного участка между истицей с одной стороны и Комитетом по управлению имуществом города Серпухова Московской области, с другой стороны (л.д.22-25).

Истица обратилась в отдел по г.Серпухову УФРС по Московской области с заявлениями о государственной регистрации расторжения договора аренды земли и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, и предоставила соответствующий комплект документов.

Государственная регистрация была приостановлена по основаниям, изложенных в уведомлениях за <номер> от <дата> и за <номер> от <дата> (л.д. 31-32).

Из указанного уведомления следует, что препятствием для государственной регистрации является то обстоятельство, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на данный земельный участок внесена запись о регистрации права собственности Российской Федерации. Продавец (Комитет по управлению имуществом г.Серпухова) не может представить документ подтверждающий его полномочия действовать от имени Российской Федерации.

Отсутствие в настоящее время государственной регистрации сделки - расторжения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером <номер>, арендуемый ранее истицей, лишает ее возможности надлежащим образом выполнить свои обязанности по сделке, а так же зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В сложившейся ситуации единственным способом защиты своего права является обращение в суд.

Представитель истицы в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Комитета по Управлению Имуществом г.Серпухова Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению, также полагают, что у ФРГРКК по МО (отдела в г. Серпухове) отсутствовали правовые основания для регистрации права собственности Российской Федерации, что свидетельствует об отсутствии у Российской Федерации законных оснований для распоряжения спорным земельным участком.

Представитель третьего лица территориального управления по Московской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухову в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по данному делу оставил на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика Комитета по управлению имуществом г.Серпухова, третьих лиц - территориального управления по Московской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом и УФСРКК по Московской области (отдела по г.Серпухову) в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив представленные письменные доказательства, обсудив признание иска ответчиком, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов иных лиц.

         В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

      Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

          На основании статьи 16 Земельного кодекса РФ (в ранее действовавшей редакции от 25.10.2001г.), государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

       Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю».

         Как указано в статье 17 Земельного кодекса РФ (в ранее действовавшей редакции от 25.10.2001г.), в федеральной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами, право собственности Российской Федерации, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

          В федеральной собственности могут находиться не предоставленные в частную собственность земельные участки по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю».

          Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

          Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

         Ст. 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

         В соответствии с указанной нормой закона, права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Право на земельный участок может возникнуть из акта органа местного самоуправления, наделенного полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Решение органа местного самоуправления является основанием для возникновения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Права на земельный участок возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Поскольку земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества, то в соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что требования истицы основаны на законе, подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, признаны ответчиком в полном объеме, суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительным соглашение от <дата>, заключенное между Новиковой А.Н. и Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова о расторжении договора аренды земли <номер> от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью /.../.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Новиковой А.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью /.../.м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный на основании договора купли-продажи земельного участка <номер> от <дата>, заключенного между Новиковой А.Н. и Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <номер> от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в 10-дневный срок.

Председательствующий: