Решение по делу № 33-7306/2024 от 15.07.2024

Судья Майкова Н.Н.                                                  дело № 33-7306/2024

2-376/2024

64RS0046-01-2023-007257-10

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 августа 2024 года                                                                           г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Паршиной С.В.,

судей Зотовой Ю.Ш., Палагина Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ионкиной В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Ростовская 36» к Сюткину Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по апелляционной жалобе Сюткина Алексея Владимировича на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 06 марта 2024 года, которым в исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Зотовой Ю.Ш., обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия

установила:

товарищество собственников недвижимости «Ростовская 36» (далее по тексту - ТСН «Ростовская 36») обратилось в суд с иском к Сюткину А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

Исковые требования мотивированы тем, что Сюткин А.В. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец. Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанность по оплате ремонта и содержания общего имущества, а также коммунальных услуг, в связи с чем у Сюткина А.В. образовалась задолженность.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с Сюткина А.В. в свою пользу задолженность по содержанию жилья и коммунальным платежам за период с 1 ноября 2020 года по 31 августа 2023 года в размере 222 463 рублей 68 копеек, пени в размере 150 467 рублей 75 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 929 рублей 31 копейка.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 06 марта 2024 года исковые требования удовлетворены частично. С Сюткина А.В. в пользу                                   ТСН «Ростовская 36» задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг в размере 222 463 рублей 68 копеек, пени в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 929 рублей 31 копейка, расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с постановленным судебным актом, Сюткин А.В. подал апелляционную жалобу, по мотивированным доводам которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывает, что                         ТСН «Ростовская 36» не выполняет надлежащим образом свои обязанности по содержанию и ремонту общедомового имущества, в связи с чем размер тарифа по оказанию услуг должен быть пересчитан.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки суду не представили, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Сюткин А.В. является собственником нежилого помещения площадью 313 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСН «Ростовская 36».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 01 июня 2015 года утверждены размер и структура тарифа на содержание и текущий ремонт жилья исходя из 1 кв. м общей площади помещений: на содержание - 11 рублей                         24 копейки; текущий ремонт - 04 рубля 92 копейки.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 17 мая 2017 года на период с 01 мая по 30 сентября 2017 года установлен тариф по статье текущий ремонт в размере 09 рублей 01 копейка с 1 кв. м, далее с 01 октября 2017 года - 04 рубля 92 копейки.

Ответчик услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома не оплачивает.

Согласно расчету задолженности за период с 01 ноября 2020 года по 31 августа 2023 года составляет 222 463 рублей 68 копеек.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, установив, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в связи чем на него возложена обязанность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, от выполнения которой он уклоняется, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с Сюткина А.В. в пользу управляющей организации задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также пени, размер которых снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ.

Определяя размер задолженности, подлежащий взысканию, суд первой инстанции принял за основу расчет предоставленный истцом, который проверен и признан соответствующим требованиям законодательства.

С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм права, соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены исследованными доказательствами.

Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.

Из положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Конституционный суд в постановлении от 29 января 2018 года № 5-П «По делу о проверке конституционности положений ст. ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова» сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями ст. 19 Конституции РФ, которая не предполагает, с учетом ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 03 апреля 2013 года № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ).

Исходя из этого Правила № 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (п. 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 35).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья.

01 сентября 2015 года между ТСН «Ростовская 36» и Сюткиным А.В. заключен договор на предоставление коммунальных услуг, выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с собственниками нежилых помещений. Предметом договора является предоставление коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение канализация), выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества (технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждение и несущие конструкции дома, инженерно–техническое внутридомовое оборудование и коммуникации) в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, согласно протоколам общего собрания собственников помещений от 01 июня 2015 года и 17 мая 2017 года утверждены размер и структура тарифа на содержание и текущий ремонт жилья, которые являются обязательными как для собственников жилых, так и нежилых помещений, поскольку обязанность собственника по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома прямо предусмотрена законом.

Суммы, выставляемые к собственникам помещений многоквартирного дома, являются фактическими затратами ТСН «Ростовская 36» на обслуживание многоквартирного дома, и подтверждаются расчетом задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, ОДН электроэнергии, исходя из тарифов, установленных общим собранием собственников помещений в доме.

Доводы жалобы о том, что управляющая компания услуг по содержанию нежилого помещения оказывает ненадлежащим образом, судебная коллегия находит несостоятельными.

С целью проверки доводов апелляционной жалобы, судебной коллегией были истребованы, приобщены и исследованы новые доказательства. Данные доказательства отвечают требованиям относимости и допустимости, обстоятельства, в подтверждение которых они были представлены, судебная коллегия считает установленными.

Так, ТСН «Ростовская 36» суду апелляционной инстанции представлены следующие доказательства, подтверждающие фактическое оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома: договор банковского счета № от <дата>, договор на аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного <адрес> от <дата>, договор сервисного обслуживания и снятия показания с узла учета тепловой энергии №-СО                               от <дата>, договор № М-19-2022 от <дата>, договор теплоснабжения №т от <дата>, договор энергоснабжения № от <дата>, договор холодного водоснабжения и водоотведения № от <дата>, договор № Ц-000179 от <дата>, договор подряда №/П от <дата>, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном <адрес>-З-ВД от <дата>, договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов №Э-ТО-ДК от <дата>, доп. соглашение к договору № ТО-ДК от <дата>, акт сдачи-приемки оценки соответствия №-ОО-24/А5.2024 от <дата>, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № от <дата>, а также копии платежных поручений, инкассовых поручений и банковских ордеров за период с 2021 по 2023 годы.

Представленными истцом по делу документами подтверждается выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в помещении ответчика отсутствует отопление не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку спорная задолженность образовалась у ответчика за иные услуги, оказанные истцом, что подтверждается расчетом задолженности.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств по делу судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе), судом не допущено.

С учетом изложенного оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 06 марта 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2024 года.

Председательствующий

Судьи