Решение по делу № 2-512/2020 от 01.06.2020

дело № 2-512/2020

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

23 июня 2020 г.                              г. Северобайкальск

    Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., при секретаре Дорожковой М.А.,    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «город Северобайкальск» к Китаеву В.А. о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «город Северобайкальск», обращаясь в суд к Китаеву В.А., просила расторгнуть договор аренды от 23.10.2017 г., заключенный между администрацией МО «город Северобайкальск» и Китаевым В.А. Требования мотивированы тем, что ответчик с момента заключения договора аренды не выполняет условия об оплате, чем нарушаются права истца.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «город Северобайкальск» по доверенности Викулова И.Ю. иск поддержала, суду пояснила, что 23.10.2017 г. между администрацией МО «город Северобайкальск» и Китаевым В.А. заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, на срок с 23.10.2017 г. по 23.10.2037 г., для индивидуального жилищного строительства. Согласно договору аренды Китаев В.А.должен был оплачивать арендную плату из расчета 11 470.85 руб. в месяц, 137 650.21 руб. в год. До настоящего времени оплата по договору не поступала. Решением суда от 27.11.2018 г. было отказано в иске администрации МО «город Северобайкальск» о взыскании задолженности по арендной плате в связи с тем, что арендатор не может использовать земельный участок по своему назначению. Было установлено, что на земельном участке расположено здание – щитовой дом и другие постройки. Сам Китаев возвел на спорной земельном участке жилой дом, право собственности на которое не оформлено. Считает, что в связи с неисполнением договора аренды по арендной плате, а также в связи с тем, что земельный участок невозможно использовать по своему назначению, просит расторгнуть договор аренды. Истец согласен компенсировать ответчику расходы по строительству жилого дома. Китаеву направлено требование о расторжении договора, которое им получено. Также направлялись требования об оплате задолженности по арендной плате.

Ответчик Китаев В.А. в судебное заседание не явился. О слушании дела уведомлен надлежаще. Суд, с учетом позиции представителя истца, определил о рассмотрении дела в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает требования администрации МО «город Северобайкальск» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений статьи 56 Земельного кодекса РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     В силу статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений статьи 614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 23.10.2017 г. между администрацией МО «город Северобайкальск» и Китаевым В.А. заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договору аренды Китаев В.А. должен был оплачивать арендную плату из расчета 11 470.85 руб. в месяц, 137 650.21 руб. в год, оплата должна производится до 10 числа текущего месяца равными долями. ( п.п. 2.1- 2.4. договора аренды).

Доказательств внесения арендной платы ответчик не предоставил.

Решением Северобайкальского городского суда от 27.11 2018 г. отказано в удовлетворении исковых требований администрации МО «город Северобайкальск» о взыскании задолженности по арендной плате. Судом установлено, что ответчик Китаев был лишен возможности использовать свой земельный участок для индивидуального жилищного строительства, поскольку в его границах оказалось жилое помещение с зарегистрированными по месту жительства и проживающими в нем посторонними людьми, что, по мнению суда, повлияло на размеры возводимых строений ответчика, необходимость соблюдения санитарных, противопожарных границ от данного здания с проживающим в нем посторонним лицом. Решение вступило в законную силу.

Анализируя имеющиеся материалы, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет условия договора аренды по арендной оплате, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора со стороны ответчика. Соответственно, если бы истец мог это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Истцом соблюден порядок расторжения договора, ответчику направлено соглашение о расторжении договора, которое было получено 25.11.2019 г.

В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход МО «город Северобайкальск» в размере 300 руб. по требованиям неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23.10.2017 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░..

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 30.06.2020 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>         ░░░░░░░░ ░.░.

░░░: 04RS0020-01-2020-000840-72