УИД 72RS0025-01-2020-005521-69
Дело № 33-4383/2021
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Тюмень 23 августа 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего: Гудожникова Д.Н.
судей: Пуминовой Т.Н., Чесноковой А.В.
при секретаре: Самороковой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам истца ТСЖ «На Холодильной 142» и ответчика ФИО1 на решение Центрального районного суда г. Тюмени от 14 декабря 2020 года, которым, с учётом определения об исправлении описки от 18 июня 2021 года, постановлено:
«Исковые требования товарищества собственников жилья «На Холодильной 142» к ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «На Холодильной 142» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2018 по июнь 2020 года в размере 30 258,80 руб., пени в размере 4 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 155 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать».
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Чесноковой А.В., выслушав объяснения представителя истца ТСЖ «На Холодильной, 142» ФИО6, действующей на основании доверенности от 9 февраля 2021 года и поддержавшей доводы своей апелляционной жалобы и возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы ФИО1, объяснения ответчика ФИО1, поддержавшего доводы своей апелляционной жалобы, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Истец ТСЖ «На Холодильной 142» обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточненных исковых требований к ФИО1 (Т.1, л.д. 143-144) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2018 по июнь 2020 года в размере 47 618,06 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в соответствии ст. 155 ЖК РФ в размере 5 916,77 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 654 руб.
Требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой <.......> г. Тюмени находится на обслуживании ТСЖ «На Холодильной 142», которое является некоммерческой организацией, создано для управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень <.......>. Истец надлежащим образом и в полном объёме предоставлял ответчику коммунальные услуги, содержал в надлежащем состоянии общее имущество собственников многоквартирного дома, услуги по теплу и водоснабжению, в соответствии с тарифом, утвержденным общим собранием. Между тем, за период с декабря 2018 года по июнь 2020 года ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 47 618,06 руб. Уведомление об образовавшейся задолженности было оставлено ответчиком без удовлетворения.
Поскольку ответчик не исполняет свои обязательства, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, у истца возникло право по начислению пени за просрочку исполнения обязательств в соответствии ст. 155 ЖК РФ, сумма которых на дату составления искового заявления составила 5 916,77 руб. с учетом введения карантина на сумму задолженности, образовавшуюся до введения карантина за период с 12.01.2019 по <.......>. Вышеуказанную задолженность, а также пени истец просил взыскать с ответчика в свою пользу.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «На Холодильной 142» ФИО6 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласны истец и ответчик ФИО1
В апелляционной жалобе представитель ТСЖ «На Холодильной 142» ФИО6 просит решение суда изменить в части взыскания суммы основного долга. В доводах жалобы указывает, что истец в исковом заявлении не заявлял требований о взыскании задолженности за капитальный ремонт в сумме 10 359 руб., однако сумма основного долга по оплате коммунальных платежей была необоснованно уменьшена судом на указанную сумму. Кроме того, переплата ответчика за ранее оплаченные услуги в размере 4 087,47 руб. была возвращена ему, однако сумма долга также необоснованно уменьшена судом и на эту сумму.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске. Указывает, что при вынесении решения суд не проверил расчёт задолженности, представленный истцом, тогда как сумма ежемесячных незаконных начислений, установленная Государственной жилищной инспекцией Тюменской области, составляет 621,42 руб., а в декабре 2018 года - 885 руб. Период задолженности составляет 19 месяцев, в связи с чем общая сумма незаконных начислений за указанный период составляет 12 070, 56 руб. Кроме того, указывает, что суд не принял во внимание произведённые ответчиком оплаты за период с 01.08.2020 года по 14.12.2020 года на общую сумму 30 265,17 руб. Также заявитель полагает, что судом неправильно исчислен размер пени, подлежащих взысканию с ответчика.
Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда http://oblsud.tum.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции, ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме общей площадью 115,1 кв.м., этаж 9, расположенной по адресу: г. Тюмень <.......>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, доля в праве 44/100 (Т.1, л.д. 45). Собственником 56/100 долей в праве на указанную квартиру является сын ответчика, ФИО2 15.07.2007 года рождения.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 156 указанного кодекса плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Актом проверки Государственной жилищной инспекции по Тюменской области от 08.08.2019 № ТО-07-129 установлено, что начисление платы за услуги «лифт», «домофон», «услуги по обращению с твердыми отходами», «телевизионная антенна» по многоквартирному жилому дому <.......> по <.......> г. Тюмени с февраля 2019 года не прекращено, перерасчет за декабрь 2019 и январь 2019 не выполнен, в связи с чем взимание истцом платы за данные услуги необоснов░░░░.
░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░ 2020 ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 10 359 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 01.05.2015 ░░ 31.08.2018 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ 142» ░ ░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ 4087,47 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ 142» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2019 ░░░░ (░.░. 126-129), ░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ 142» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 087,47 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 359 ░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (4 087,47 ░░░. ░ 10 359 ░░░.) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ 142» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ 142» ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30.06.2020 ░░░░ ░ ░░░░░ 47 618,06 ░░░. (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░.░. 195 ░.2).
░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░.░. 33-72 ░.2), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░░ 47 918,06 ░░░., ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░: 126 253,81 ░░░. (░░░░░░░░░) – 92 676,55 ░░░. (░░░░░░░░) = 47 918,06 ░░░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 33 577,26 ░░░.
░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░», «░░░░», «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ 19 ░░░░░░░: 631,42 * 19 = 11 996,98 ░░░.
░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: 126 253,81 (░░░░░░░░░) – 92 676,55 (░░░░░░░░) – 11 996,98 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) – 4 186, 34 ░░░. (1 949,95 ░░░. + 2 236,39 – ░░░░░░░░ 9.12.2020 (░.░. 78-79)) = 17 393,94 ░░░.
░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 155 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 4 000 ░░░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.
░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░░░░░░░░░░:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ 142» 17 393,94 ░░░.
░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:
░░░░░ ░░░░░░░░:
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2021 ░░░░