Решение по делу № 2-2164/2023 от 28.02.2023

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу № 2-2164/2023

(43RS0001-01-2023-001456-50)

г. Киров, ул. Спасская, д.20 24 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.,

при секретаре судебного заседания Завариной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к Шарнину В. Н. о взыскании платы за фактическое пользование имуществом, пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ДМС администрации г.Кирова обратился в суд с иском к Шарнину В. Н. о взыскании платы за фактическое пользование имуществом, пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, штрафа. В обосновании иска указано, что между департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова и ИП Шарниным В. Н. был заключен договор аренды {Номер изъят} от {Дата изъята} части нежилого помещения ({Номер изъят}) общей площадью 185,4 кв. метров с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 55,4 кв. метров, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Договор заключен на основании протокола от {Дата изъята} {Номер изъят}. Срок действия договора с {Дата изъята} по {Дата изъята} (п.8). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем сделана регистрационная запись от {Дата изъята} {Номер изъят}. Факт передачи нежилого помещения от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи. Согласно пункту 3.1. договора аренды {Номер изъят} размер арендной платы в соответствии с протоколом аукционной комиссии с учетом НДС составляет 319 196,85 руб. в год. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 годовой суммы. Помещение освобождено и передано по акту приема-передачи от {Дата изъята}. С учетом изложенного, за арендатором образовалась задолженность за фактически пользование имуществом за период {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 40 557,14 руб. В связи с несвоевременным внесением арендных платежей на основании пункт 5.1.3. договора аренды была начислена неустойка (пеня), размер которой за период {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 719,97 руб. Департаментом начислен штраф в трехкратном размере ежемесячной арендной платы за каждый день нарушения обязанности сдать предмет аренды в размере 121 186,47 руб. за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Ответчику Департаментом направлялась претензия от {Дата изъята} {Номер изъят} о необходимости погашения задолженности за фактическое пользование помещением, пени и штрафа. Ответчик требование Департамента в установленный срок не исполнил. Ответчик ИП Шарнин В. Н. утратил статус индивидуального предпринимателя {Дата изъята}. Истец просит взыскать с Шарнина В. Н. в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова задолженность по плате за фактическое пользование имуществом за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 40 557,14 руб., проценты за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 719,97 руб.; штраф за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 121 186,47 руб.

Представитель истца Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова по доверенности Казакова Е.И. в судебном заседании доводы и требования, изложенные в иске, поддержала настаивала на удовлетворении.

Ответчик Шарнин В.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в части заявленного размера штрафа, в связи с тяжелым материальным положением просит снизить размер взыскиваемого штрафа. Оставшиеся требования признал, о чем представил письменное заявление.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии в п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между Департаментом муниципальной собственности администрации г.Кирова в лице и.о. начальника Департамента Поломских Т.А. (арендодатель) и ИП Шарниным В.Н. (арендатор) заключен договор аренды {Номер изъят} нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения 1012 площадью 55,4 кв.м., общей площадью 185,4 кв. м., расположенном по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}. Целевое назначение нежилого помещения – многофункциональное.

Факт передачи имущества ответчику подтверждается актом приема-передачи от {Дата изъята}, подписанным сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята} собственником указанного нежилого помещения является Муниципальное образование «Город Киров».

В соответствии с п.2.2.9 договора аренды ответчик взял на себя обязанность по внесению арендной платы за арендуемое помещение в сроки, установленные договором аренды.

Согласно п.8 договора аренды, срок действия договора определен с {Дата изъята} по {Дата изъята}.В силу п.п.3.3, 3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы. В платежном документе указывается номер договора аренды, период, за который производится оплата, сумма арендной платы. Размер арендной платы, установленный пунктом 3.1. договора, ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ.

Пунктом 3.1 договора аренды установлена арендная плата объекта аренды, которая с учетом НДС составляет 319 196 руб. в год.

Размер арендной платы истцом определен исходя из Постановления Администрации г.Кирова от 08.12.2021 №2936-п «Об арендной плате за муниципальное имущество на 2022 год».

Как следует из содержания искового заявления и подтверждено ответчиком, в нарушение положений ст.ст.309, 310 ГК РФ и п.2.2.9 договора аренды Шарнин В.Н. ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} за ним сформировалась задолженность по арендной плате в размере 40 557,14 руб.

Ответчику Департаментом направлялась претензия от {Дата изъята} {Номер изъят} о необходимости погашения задолженности за фактическое пользование помещением, пени и штрафа.

Ответчик требование Департамента в установленный срок не исполнил.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.5.1.3 договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором – выплатить пеню в размере, равном 1/300 действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом ответчику за несвоевременное внесение арендной платы за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} начислена неустойка (пеня) в размере 719,97 руб.

Проверив представленный расчет задолженности, суд находит его обоснованным, соответствующим положениям договора аренды.

Учитывая заявленное призвание ответчиком исковых требований о взыскании задолженности по оплате за фактическое использование имуществом за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 40 557,14 руб., неустойки в размере 719,97 руб., суд принимает признание исковых требований и находит подлежащим удовлетворению данные требования.

Рассматривая требование о взыскании с ответчика штрафа, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п.{Дата изъята} договора аренды, арендатор обязан передать помещение арендодателю по акту в срок не более 7 дней по истечении срока договора аренды, а при досрочном прекращении - с момента получения соответствующего уведомления, в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

Согласно п.{Дата изъята} договора аренды, при нарушении п.{Дата изъята} договора, арендная плата вносится до срока фактической сдачи помещения и подписания акта приема-передачи помещения. Арендатор обязан в этом случае оплатить штраф в трехкратном размере ежемесячной арендной платы за каждый день нарушения обязанности сдать предмет аренды.

Согласно представленному истцом расчету, размер штрафа за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составил 121 186,47 руб. Данный расчет проверен судом и признан верным.

Согласно ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении размера взыскиваемого штрафа по ст.333 ГК РФ в связи с тяжелым материальным положением.

При вышеизложенных фактических обстоятельствах дела, исходя из суммы долга и периода нарушения обязательства, из последствий нарушения обязательства, с учетом размера неустойки, предъявленного ко взысканию, и необходимости соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, исходя из компенсационной природы штрафа, суд полагает необходимым снизить размер штрафа, ввиду его несоразмерности последствиям нарушения обязательства до 25 000 рублей.

На основании положения ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г. Киров государственная пошлина в размере 2 188 рублей 31 копейка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к Шарнину В. Н. о взыскании платы за фактическое пользование имуществом, пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Шарнина В. Н., {Дата изъята} года рождения, паспорт {Номер изъят} в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова плату за фактическое пользование имуществом в размере 40557 рублей 14 копеек, неустойку в размере 719 рублей 97 копеек, штраф в размере 25 000 рублей.

Взыскать с Шарнина В. Н. в доход бюджета Муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 2 188 рублей 31 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья      Шамрикова В.Н.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2023

Судья      Шамрикова В.Н.