Решение по делу № 2-12/2020 от 26.06.2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                21 февраля 2020г.

Судья Кировского районного суда <адрес> Республики Дагестан ФИО2 Я.Р., с участием представителя истца по доверенности ФИО7, представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО8, представителя администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО9

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО7 к Богатырову Хизри-Гаджи ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве собственности и исключении записи из ЕГРН, о признании строения самовольной постройкой и ее сносе, обязании в течении двух месяцев после вступления решения суда в законную силу решения суда снести за свой счет объект

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратилась в суд с иском к ФИО5 М. о признании недействительным свидетельства о праве собственности и исключении записи из ЕГРН. Исковые требования мотивированы тем, что Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1, БогатыровуХ. иАдминистрации и др. и постановлено: признать незаконным постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка пл. 60 кв. м. для строительства нового магазина взамен снесенного магазина.Признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за №-АА073205 на земельный участок, с кастровым номером 05:40:000039:1800, расположенный по адресу: <адрес> -а.Исключено из Единого Государственного реестра Недвижимости сведения о зарегистрированном праве на земельный участок с кадастровым номером 05:40:00039:1800,расположенным по адресу: <адрес> -а.Признано незаконными разрешение, выданное Управлением по вопросам координации Капитального строительства администрации <адрес> на строительство одноэтажного здания магазина за от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 05:40:000039:1800 и градостроительный план земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласованный Управлением Архитектуры и градостроительства Махачкалы.Вместе с тем, при рассмотрении другого иска в Кировском районном суде <адрес> стало известно, что ФИО4 А. еще в 2007 г. продал свой участок ФИО5(о чем ей при рассмотрении вышеуказанного дела не было известно). При этом, ввиду того, что ею были заявления требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на ФИО6 решение Кировского суда от ДД.ММ.ГГГГ не возможно исполнить, т.е. свидетельство о праве собственности на Богатырова X. М. от ДД.ММ.ГГГГ и запись о регистрации права за №осталась неаннулированной.

Далее истцом были дополнены требования и определением суда они приняты просит признать самовольной постройкой возводимый ФИО5М. объект -двухэтажное здание магазина, обязать в течении двух месяцев после вступления решения суда в законную силу решения суда снести за свой счет объект, в случае неисполнения решения суда разрешить снос объекта здания.

Определением суда произведено правопреемство истца ФИО3 на ФИО2

Определением суда в качестве соответчика привлечена Администрации <адрес>.

Привлеченная судом в качестве правопреемника ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

        В суде представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования своего доверителя поддержала и просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске, пояснив, что решением суда установлена незаконность документов ФИО6, участок ему предоставлен незаконно, разрешение выдано на строительство одноэтажного объекта, а проектная документация разработана на два этажа, градостроительный план разработан без привязки, нарушена инсоляция, возводимый объект обладает признаками самовольной постройки.

         Ответчик ФИО5-Г. М. надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, о причинах не явки суд не известил.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель Администрации <адрес> ФИО9 действующий на основании доверенности в ходе судебного заседания просил принять законное решение, учитывая что все документы признаны недействительными.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно заочного решения Кировского районного суда <адрес> от 30.07.2018г. исковое заявление ФИО3 к ФИО1, Богатырову Хизри-Гаджи ФИО2, Администрации ГОсВД «<адрес>», Управлению архитектуры и градостроительства <адрес>, третьему лицу не заявляющего самостоятельные требования Управлению Росреестра по РД удовлетворено.

Признано незаконным постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка площадью 60 кв.м. для строительства нового магазина взамен снесенного магазина".

Признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за №-АА073205 на земельный участок, с кадастровым номером 05:40:000039:1800, расположенный по адресу: <адрес>-а.

Исключено из Единого Государственного реестра Недвижимости сведения о зарегистрированном праве на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000039:1800, расположенный по адресу: <адрес>-а.

Признано незаконными разрешение, выданное Управлением по вопросам координации Капитального строительства администрации <адрес> на строительство одноэтажного здания магазина за от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 05:40:000039:1800 и градостроительный план земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласованный Управлением Архитектуры и градостроительства <адрес>.

Апелляционным определением ВС РД от ДД.ММ.ГГГГг. заочное решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.03.2007г. земельный участок по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5-Г.М. на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.01.2007г. и передаточного акта от 23.01.2007г.

В силу п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные выше решения суда носят преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела, обстоятельства, установленные данными решениями, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, поскольку были установлены вступившими в законную силу решениями суда по спору между теми же сторонами.

        Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 от которого пошла последующая сделка с земельным участком с кадастровым номером 05:40:000039:1800 не является собственником данного земельного участка, поскольку его правоустанавливающие документы признаны решением суда недействительными.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как способами, перечисленными в ней, так и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 9 данного Кодекса, устанавливающему, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В соответствии с абзацами вторым, четвертым пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 от которого пошла последующая сделка с земельным участком с кадастровым номером 05:40:000039:1800 не является собственником данного земельного участка, поскольку его правоустанавливающие документы признаны решением суда недействительными, связи с чем, суд считает запись о регистрации права собственности ФИО5-Г.М. является недействительной, в виду чего также подлежат исключению из ЕГРН сведения о записи о праве собственности за № на ФИО5-Г.М. на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000039:1800, расположенный по адресу <адрес>-а.

Из дела усматривается, что ФИО5-Г.М. возвел двухэтажный магазин, по адресу <адрес>-а.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Поскольку указанным выше решением, установлено, что земельный участок ФИО1 предоставлен без торгов, разрешение на строительство магазина и градостроительный план, выданы с нарушением строительных норм и правил, то возводимый ФИО5-Г.М. объект расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000039:1800, по адресу <адрес> является самовольной постройкой..

Довод представителя ответчика, что признание за Богатыровм Х-Г.М. права собственности на спорный дом, в соответствии с положениями п. 3 ст. 222 ГК РФ, является основанием для отказа в иске, суд отклоняет, исходя из следующего.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Из абз. 2 п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Таким образом, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки может быть не только лицо, построившее дом, но и лицо, владеющее этой постройкой и являющееся ее собственником.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд считает требования о признании самовольной постройкой возведенный Богатыром Х-Г М. объект двухэтажное здание магазина, расположенное по адресу <адрес>-а, обязании в течении двух месяцев после вступления в законную силу решения суда снести за свой счет объект, а в случае не исполнения решения суда разрешить снос объекта за счет средств ФИО2 с последующим взысканием их с ФИО5-Г.М. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 правопреемника ФИО3 к Богатырову Хизри-Гаджи ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве собственности и исключении записи из ЕГРН, о признании строения самовольной постройкой и ее сносе, обязании в течении двух месяцев после вступления решения суда в законную силу решения суда снести за свой счет объект удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права Богатырова Хизри-Гаджи ФИО2 от 02.03.2007г. за №-АА073205 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000039:1800, расположенный по адресу: <адрес>-а.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о записи о праве собственности за № на Богатырова Хизри- Гаджи ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000039:1800, расположенный по адресу: <адрес>-а.

Признать самовольной постройкой, возведенный Богатыровым Хизри- Гаджи ФИО2 объект двухэтажное здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>-а.

Обязать ФИО5-Г.М. в течении двух месяцев после вступления в законную силу решения суда снести за свой счет объект двухэтажное здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>-а.

В случае неисполнения решения суда Богатыровым Хизри-Гаджи ФИО2 разрешить снос объекта двухэтажное здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>-а за счет средств ФИО2 с последующим взысканием их с ФИО5-Г.М.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                       Я.Р.ФИО2

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Кировского районного суда <адрес> Республики Дагестан ФИО2 Я.Р., с участием представителя истца по доверенности ФИО7, представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО8, представителя администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО9

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО7 к Богатырову Хизри-Гаджи ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве собственности и исключении записи из ЕГРН, о признании строения самовольной постройкой и ее сносе, обязании в течении двух месяцев после вступления решения суда в законную силу решения суда снести за свой счет объект

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 правопреемника ФИО3 к Богатырову Хизри-Гаджи ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве собственности и исключении записи из ЕГРН, о признании строения самовольной постройкой и ее сносе, обязании в течении двух месяцев после вступления решения суда в законную силу решения суда снести за свой счет объект удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права Богатырова Хизри-Гаджи ФИО2 от 02.03.2007г. за №-АА073205 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000039:1800, расположенный по адресу: <адрес>-а.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о записи о праве собственности за № на Богатырова Хизри- Гаджи ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000039:1800, расположенный по адресу: <адрес>-а.

Признать самовольной постройкой, возведенный Богатыровым Хизри- Гаджи ФИО2 объект двухэтажное здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>-а.

Обязать ФИО5-Г.М. в течении двух месяцев после вступления в законную силу решения суда снести за свой счет объект двухэтажное здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>-а.

В случае неисполнения решения суда Богатыровым Хизри-Гаджи ФИО2 разрешить снос объекта двухэтажное здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>-а за счет средств ФИО2 с последующим взысканием их с ФИО5-Г.М.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение отложено на ДД.ММ.ГГГГ.

     Судья                                                                                       Я.Р.ФИО2